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地产K线

专注地产上市公司解析。

香港制衣“二代”的伦敦地产局

乐居财经 2022-01-26 19:48 5.5w阅读

香港富豪们频频押注海外

文/乐居财经 杨宏彬

因疫情给国外市场带来的不确定性,包括国锐地产、万科等国内房企纷纷放弃了海外资产,回收资源转向国内;但香港富豪们似乎有着不一样的想法,他们反其道而行之,频频押注海外。

1月25日,建灏地产集团宣布,斥资6610万英镑(约7亿港元),向瑞典保险集团SEB收购位于伦敦市核心地段柯芬园的商业项目-15 Adam Street。这已经是该公司近两年来在伦敦买下的第4个商业项目。

据乐居财经查阅,建灏地产集团由香港豪门罗氏家族的罗家驹、罗建一父子所持有。而关于罗氏家族,得从上个世纪开始说起。

在上世纪50年代,罗氏针织创办人罗定邦由内地去香港,经营纺织制衣厂。罗定邦在80年代,与丽新林百欣、万泰田元灏及肇丰方肇周齐名,被称为制衣配额的“4大家族”,罗最为港人熟悉的生意,是服装品牌堡狮龙(Bossini)。

罗家驹,正是罗定邦的第六子。他用自己和儿子罗建一的英文名(Kui & Kino),成立了如今的建灏地产(K&K Property Holdings),业务上主攻房产投资。

此次建灏地产收购的伦敦项目楼高7层,总楼面面积约为5.4万平方呎,包括约3.41万平方呎的甲级写字楼及约1.53万平方呎的零售及餐饮商铺,现时出租率达87%,每年租金回报约4.5厘。建灏地产认为,该项目为集团提供稳定的租金回报,同时亦极具发展及升值潜力。

四度押注伦敦

据了解,交易卖方瑞典保险集团SEB是瑞典北欧斯安银行的全资子公司,其一直专注于伦敦房地产的投资。此次出售的伦敦物业是瑞典保险集团SEB于2000年向英国公司Heron Strand Developments收购而来,彼时收购价为3000英镑。SEB曾于2018至2019年对15 Adam Street进行过翻新。

目前,商业大楼由著名百货零售连锁商Argos、金融机构Livingstone Guarantee和健康科学咨询公司Oxford PharmaGenesis等企业租用,整体出租率87%,平均租金约66.57镑/平方呎(写字楼租金约75镑/平方呎),每年租金回报率约4.73左右%。

实际上,早在2019年,建灏地产便开始了在伦敦的收购之路。当年其以1.3亿英镑(约合11亿人民币)的价格收购了位于考文特花园的永久产权写字楼Orion House。该项目位于伦敦最繁华的西一区,彼时项目的年租金回报率达5.3%,这样的回报率在西一区非常少有。

2020年末,英国最大的服装零售商Arcadia集团旗下的Topshop正式进入破产管理程序,为了度过破产难关,Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林宣布:挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。

得益于优质的地理位置,两栋大楼一经挂出就被全球诸多投资者盯上,此时建灏地产迅速出手,斥资6700万英镑(约合5.8亿人民币),收购地标写字楼Corinthian House。

半个月后,香港罗氏再次出手,豪掷1.15亿英镑(约合10.15亿人民币),向投资资产管理集团Aberdeen Standard Investments收购了位于伦敦西区的写字楼——Endeavour House。该写字楼物业,楼高两层,总建面约为22829平方英呎。

加上此次收购的15 Adam Street,建灏地产4个伦敦项目的总投资额接近3.8亿英镑(逾40亿港元),总出租率达93%,每年为集团带来接近1860万英镑(近2亿港元)的稳定租金收入。

建灏地产集团首席行政总裁罗建一表示,集团一直看好英国伦敦商业项目的前景,并有意扩大于英国的物业投资组合作长线投资用途。

香港富豪的青睐

香港的富豪们似乎对于英国的资产有所偏爱,其中最具代表性的,当属李嘉诚。在其数以千计的资本帝国中,英国已经成为越来越重要的资产布局。

2020年11月20日,有消息传出,李嘉诚正在支持收购英国最大的长租公寓项目伦敦温布利公园地块(Wembley Park)。该项目总价值高达30亿英镑,将新建8000套长租公寓。

资料显示,李嘉诚计划收购的伦敦温布利公园地块,占地85英亩,约34万平方米,相当于半个北京故宫那么大,是目前英国最大的长租公寓开发项目,地块由美国投资公司Lone Star持有。

更早的2018年,李嘉诚旗下集团斥资10亿英镑(约85亿人民币)收购了伦敦一栋13层建筑物。这栋建筑物名为5 Broadgate,位于伦敦金融街,是当地一栋地标性建筑,瑞士银行伦敦总部就位于这里。

除了地产外,李嘉诚还收购过英国的电力网络公司、自来水公司、天然气公司等等,其中,李嘉诚在2019年收购酿酒厂及英式酒馆营运商Greene King花费达430亿港币。

除李嘉诚外,还有诸多香港富豪青睐英国资产。2021年8月5日,香港壳王孙粗洪向渝太地产(0075.HK)买下了英国伦敦的商业大厦,作价2.35亿港元。

另一“隐形”的香港富豪刘銮鸿则是在2020年,斥资24亿元买下了英国写字楼,这栋写字楼就是伦敦圣詹姆斯广场1号(St James’s Square)的英国石油总部大楼。据了解,刘銮鸿为刘銮雄的弟弟,此人在香港坐拥4家上市公司,香港著名的崇光百货正是他的资产。

香港富豪对于伦敦的热衷还不止于此。据乐居财经了解,从2019年12月至2020年6月,在价值超过1200万英镑的伦敦高端地产交易中,来自内地与香港的中国买家占海外买家比重的20%。2020年上半年,英国地产中介在向多名中国香港买家售出了总价值超过3.74亿英镑(约33亿元人民币)的高端住宅。

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