郝媛媛：进无止境
乐居财经 2022-01-26 19:22 4.0w阅读
乐居财经 黄晓萍 宝安，深港文化之根。那个春天故事的原点，孕育了“东方明珠”香港和改革开放初期的深圳，曾是众多南下寻梦者的第一站。
“革故鼎新，得宝而安”，宝安历史源远流长，这份铿锵感和榕江集团如出一辙。作为小而美的本土企业，榕江集团秉承着“尊重、包容、专业、创新、担当、诚信”的核心价值观，勾勒出企业“榕情似海、筑梦天下”的品牌雏形。12月下旬，乐居财经有幸约访榕江集团副总裁郝媛媛。在1个多小时的访谈里，她思维清晰，言简意赅，职场女性刚柔并济的魅力感染在场的每个人。入行25年，郝媛媛深谙踏实做事、诚信经营的重要性，也为日后榕江经营理念奠定基础。她身上那股“韧劲”，枕戈待旦，随时迎接挑战。刚刚过去的11月底，榕江宝安碧海湾项目“榕江壹号院”开盘，郝媛媛带领团队日以继夜奋战在一线。变幻的行情，让身经百战的她不敢掉以轻心。她见证了房地产蓬勃发展的20年，坚守“学习和创新”的职场哲学，她走到了今天。2021年市场险象环生，未来她如何带领榕江集团逆势突围？行业巨变，她如何帮助团队适应新变化？乐居财经透过她对榕江产品的诠释，以及敏锐的行业洞察力，找到答案。
多线开花
2021年“十四五”规划出台，再次强调“房住不炒”，在这样的大背景下，房地产业也在经历新旧时代的更迭。三道红线与供地两集中等政策相继出台，房地产业终结了20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入了真正拼刺刀的时代。戢鳞潜翼,思属风云。“没有任何抗击打能力的产品，是经不起市场的锤炼的……”她坚定地说到。
2021年市场下行，挑战与机遇并存。郝媛媛早早就意识到，并把2021年定义为榕江集团的“品牌元年”。她表示，我们正处在“百年未有之大变局”的背景下，正在经历信息革命与智能革命叠加的一个时代，人们的消费习惯、生产的组织形式、甚至商品的交易模型都在发生改变，这种改变是颠覆性的，超越人类已有认识层面的；她深刻感知时代巨变正在发生，也明白一个道理，“不改变就会被时代所淘汰”。踩在时代转变的节点，2021年榕江集团重新梳理战略定位，和要表达的品牌理念，为未来跨越式新发展做好充足准备，榕江破茧的“机遇”被创造出来了。就如她所说，创新与学习始终贯穿在她的房地产生涯，从不拒绝创新，每一次都以韧性之姿，拥抱更多的可能性。“末来的集团品牌输出理念是更加多元的，包含社会责任的理念整合，品牌输出的形式也会更加多样化！”榕江集团伴随着中国房地产市场的大进程成长起来，已经走过了28年。这些年，榕江扎根大湾区，专心研磨打造高水准房地产项目，并逐步形成了围绕房地产主业的产业生态。比如集团旗下有教育运营、酒店管理、物业管理、大健康管理、科技、产业运营等版块，战略性实现多元布局。与此同时，郝媛媛十分看好粤港澳大湾区发展势头，具备强劲经济实力与庞大市场容量的粤港澳大湾区正迅速崛起。未来，榕江集团将重心放在经济总量较高的中心城市，着重打磨具备交通、配套等突出优势的产品。
砥砺前行
举步维艰的房地产市场，各方诸侯卧薪尝胆，企图开辟一条血路 。都说市场是企业的炼金石，即便是实战经验丰富的郝媛媛，也感到眼前挑战前所未有。“人类追求美好居所的梦想永远都会存在，只是未来大家追求的内容可能跟现在发生根本性的改变，这是我们每一位从业者都要去研究和探索的。”榕江集团把自己定位为湾区城市综合运营商，坚信以可持续创新发展为战略，坚守品质底线，必定能寒潮中脱颖而出。拥抱变化，而不盲从，郝媛媛全身心投入在榕江集团创新的大业中。在几代榕江人的努力下，经过多年的发展，榕江集团已然形成一套独有的标准产品体系。在住宅版块，形成了以豪宅品质代言为核心的壹号定制大宅系列，总建面在20万以上的大型社区“37度美好生活住区”系列，以及目前正在研发的，以温度、艺术、运动、时尚作为标签，打造高知青年的生活聚集地的集盒·公寓系列。这三类产品受众明确，精准匹配市场诉求，各自对标的是深圳乃至大湾区核心城市高净值人群、刚性改善客户和年轻时尚消费群体，上文提及的碧海湾榕江壹号院项目，系出“壹号定制大宅”产品线，通过精装交付、优选用材、智慧赋能、艺术介入为主要特征，集中大面积段的轻奢舒适产品，以铂金私人管家的会员制管理模式，带来安全、舒适、美好的生活场景。推售当天去化超过80%，并持续热销中，这样的成绩与一众打新“网红盘”不遑多让。在商业版图上，榕江集团推出休闲体验型综合体、活力街区、多元主题型社区商业三条产品线，为消费者提供新时代不同类型的体验空间。在物业、酒店、大健康产业等版块也进行了布局，形成更精准的配套服务。
2021年是后疫情时代元年，国际国内经济形势不容乐观。“行业已经到了一个瓶颈期，不寻求创新就要被淘汰。”意味深长的一句话，像是在总结郝媛媛自己的2021。重仓深圳，辐射湾区，占领高起点的榕江集团，正经历“浴火重生”的涅槃。眼下粤港澳大湾区建设如火如荼，已成为中国开放程度最高、最富庶的城市群，未来潜力无限。“湾区城市综合运营商”是榕江集团接下来的前行目的地。郝媛媛认为，明确“可持续创新发展”的战略，对集团地产板块项目的运营起到至关重要的指导性意义。从宏观上，持续深耕湾区，以围绕深圳为核心进行资源的构建，加大对大湾区各区域的辐射力度，以全产业链服务为标准，构建企业生态，运用创新技术和理念精雕细琢产品，打造湾区新名片。微观处，为项目注入“艺术”基因。品质、软件兼得的产品，在深圳市场中弥足珍贵。看过榕江项目的人都能深切体会到，榕江并不是“流水线”作业。花重金把营销中心打造成艺术品殿堂，在行情遇冷、现金为王的今天，没有多少房企敢于尝试，而榕江壹号院却熠熠生辉，成为深圳市场独有风景线……不仅如此，把艺术馆搬进项目，在牧云溪谷打造一座美术天堂，让艺术走进社区，引领社区群众提升艺术的审美。“引领美好人居生活方式……”榕江官网首页的这句话，似是动力，更是对产品的高度概括。作为榕江集团副总裁，掌管着大湾区多个城市业务，平时和她打交道的是形形色色的阶层。在男性占主导的房地产行业，她坦言，正是她女性的视角，让榕江打磨的产品多了一份柔和气息，而她对“艺术”与家的理解，让榕江对人居有脱凡的表达。巾帼不让须眉，郝媛媛荣获“2021中国地产经理人100强”荣誉，她激动地说道，每年通过“中国地产经理人100强评选”，回顾过往，勉励自己。中国地产经理百强是激励，看到行业中有那么多同仁在一起探索和前行；是认可，检验过去一年的努力没有白费。最后她把近期喜欢的一句口号，送给了读者，“让学习成为一种生活习惯”！乐居财经：您能跟我们简单介绍一下，榕江集团是一家怎么样的企业？它的核心价值观是什么？郝媛媛：榕江集团成立于1994年，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、项目投资产业运营、酒店服务于一体的专业化大型房地产企业，经过多年的发展，集团业务格局以深圳本部为核心辐射粤港澳大湾区。榕江集团秉承着“尊重、包容、专业、创新、担当、诚信”的核心价值观，打造企业“榕情似海、筑梦天下”的品牌梦想，为居者营造最安全、舒适的心灵之境，践行着城市生活的远大理想，我们以“匠心质造，诚信共赢”作为企业的经营理念，以城市运营者的管理视角，在大湾区的城市建设中践行着赋能城市发展的重要使命。乐居财经：您可以分享下您对22年深圳楼市以及湾区楼市走向的看法吗？郝媛媛：房地产行业是重要的民生行业，居民的大部分财富都集中在房地产，房地产行业承载着经济增长、地方财政收入，金融系统稳定发展的责任，楼市调控的目标从来不是为了让房地产硬着陆，而是维护楼市平稳发展。这些年随着人民生活水平的不断提高，对居住类产品的要求也在不断提高，随着成本的不断上涨，房价合理上涨的诉求也是存在的。再加上，全球大环境要求国内经济环境要稳定，所以，我认为2022年，房地产市场回归理性消费，还是有机会的。就粤港澳大湾区而言，虽然2021年同样受到“房住不炒”整体环境的影响，楼市进入调整通道。但中长期来看，从改善居住环境和投资保值的角度来看，经济总量较高的中心城市，具备交通、配套等方面的突出优势，需求支撑相对稳健。乐居财经：可以简单分享下您的成长故事，以及您在地产行业、榕江集团的工作经历。郝媛媛：1997年进入房地产行业，从事过开发和代理工作，见证了房地产蓬勃发展的20年。我是2008年进入榕江实业，正值全球金融危机和房地产低潮期，代表公司处理了“碧水龙庭百名业主集体断供”事件，处理完这个事件后，明白了一个道理，就是踏实做事，诚信经营的重要性。这也奠定了后来我为企业梳理的经营理念，形成了公司”尊重、包容、专业、创新、担当、诚信”的核心价值观。乐居财经：男性占主导的房地产行业，女性要付出比想象中更多的努力与时间。您已经是成功的团队领导者，您是如何兼顾工作与生活的呢？郝媛媛：从职场来说，我认为女性工作起来与男性并没有什么差别。最大的难题在于女性成为妈妈之后，天然地需要为家庭付出更多，如何去平衡事业和生活，我认为永远没有办法去找到一个，像你说的最佳的平衡，只能在努力工作的同事兼顾家庭，因此女性需要更加坚强和独立。不管是面对工作还是家庭，把自己该做的、能做的，做到最好。
