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均价1.5万-2.7万元/㎡,常州三个纯新盘首批备案价格曝光

克而瑞常州房产测评 2022-01-24 19:41 3.5w阅读

近期,常州物价业务网上办事大厅公布了多个楼盘的备案价格,分别是:

1、天宁区青龙板块的保利天珺,备案均价约27567元/㎡;

2、新北区龙虎塘板块的桃溪院子,备案均价约21211元/㎡;

3、新北区孟河板块的中梁·云宸府,备案均价约15403元/㎡。

01
天宁区青龙板块
保利天珺

近日,常州物价业务网上办事大厅公布了保利天珺的备案价格。

本次公布的是1#、12#、14#、15#、16#五栋楼共188套房源的备案价格,其中花园洋房为带装修交付,叠墅为毛坯交付,备案均价约27567元/㎡。

其中,12#、14#、15#、16#为11F带装修花园洋房,各有两个单元,每栋楼有44套房源,房源建筑面积约135.7-169.67㎡,备案均价约27613元/㎡。

1#为毛坯叠墅,有两个单元,共有12套房源,房源建筑面积约196.8-344.21㎡,备案均价约27125元/㎡。

具体价格如下:

保利天珺是保利的高端“天字系”产品在常州的首个作品。项目所处地块是今年上半年热度很高的东风五六地块,在开盘之前就达到最高限价,最终以15784元/㎡的可售住宅楼面价拍出。

项目容积率仅1.6,拟建6栋11层洋房和9栋叠墅,顶层采用了露台设计,在常州的产品中较为少见。

本案高端属性较强,产品最小建面约169㎡。洋房为一梯两户,电梯为双开门,保证了入户厅空间的私密性。此外,洋房产品在厨房一侧设计了单独的保姆门,两个套间、大横厅和三开间大阳台的设计更加凸显出项目的高端属性。

保利天珺位于青龙板块三角场区域,也是常州历史上重要的交通集散地,奠定了项目的核心区位属性。

项目距离地铁2号线三角场站约500米的直线距离,交通出行便利。2km范围内,天宁吾悦广场、火车站常州站、紫云小学、北环中学、常州市虹景中学、常州市儿童医院、水晶生态公园、红梅公园等配套环伺,生活便利。

02
新北区龙虎塘板块
桃溪院子

桃溪院子位于新北区龙虎塘板块,本次备案楼栋为3#、6#、8#、9#四栋楼,共178套房源,备案均价约21313元/㎡。

其中,8#、9#为19F带装修高层,各有两个单元,共144套房源,房源建筑面积约156.27-176.25㎡,备案均价约20410元/㎡。

3#、6#为毛坯叠墅,各有三个单元,共34套房源,房源建筑面积约197.83-406.29㎡,备案均价约23377元/㎡。

具体价格如下:

项目位于通江中路以东、新苑五路以南、澡港河东支以北,2020年10月,百老汇11582元/㎡的楼面接竞得该地块,竞价31轮,溢价率38.9%。

本案规划建设2栋高层和7栋叠墅,房源建面最小约156㎡,高端属性较强。

项目人居配套齐全,地处江南环球港商圈辐射范围内,与1号线外国语学校站1km以内的直线距离,交通便捷,三江口公园也在步行范围内。

龙虎塘板块内还有多个优质教育资源包括常州外国语学校、北郊中学、龙虎塘实验小学、龙虎塘中心小学、常州市新北区龙虎塘中学等。

去年12月,桃溪院子以北、牡丹三江公园及牡丹三江公馆所处片区规划调整,新增一所高中(即常州龙城高中)、一所初中、及两处幼儿园,对于板块内的教育资源又是一大补充。

2020年,百老汇在常州拿下两宗地块,另一宗陆家村地块位于天宁区文化宫板块,案名桃花院子,溢价率高达62.9%,项目规划建设1栋156-175㎡洋房和3栋190-370㎡叠墅,也是一个高端楼盘,按照规划进程,该项目预计今年也会入市。

03
新北区孟河板块
中梁·云宸府

中梁·云宸府位于新北区孟河板块,本次备案楼栋为1#、4#、5#、6#、8#、9#六栋楼,共258套房源,均为毛坯交付,备案均价约15403元/㎡。

其中,4#、5#为18F毛坯高层,均只有一个单元,房源建筑面积约101.13-119.5㎡,备案均价约14970元/㎡。

1#为6F毛坯花园洋房,有两个单元,24套房源,房源建筑面积约102.45-237.69㎡,备案均价约15701元/㎡。

6#为10F毛坯花园洋房,有两个单元,40套房源,房源建筑面积约100.7、141.52㎡,备案均价约15833元/㎡。

8#为6F毛坯花园洋房,仅一个单元,10套房源,房源建筑面积约113.85、166.25㎡,备案均价约16931元/㎡。

9#为6F毛坯花园洋房,有两个单元,44套房源,房源建筑面积约112.45-134.33㎡,备案均价约15563元/㎡。以及一套约222.75㎡的非标户型,备案单价约12319元/㎡。

具体价格如下:

中梁·云宸府位于金府路北侧、龙源路以东,即嘉凯城地块,可售住宅楼面价6233元/㎡,于2021年9月由中梁竞得。

项目规划建设11栋高层及花园洋房,小区主出入口沿金府路设置,沿龙源路设有小区次出入口。

另外,从公示图来看,金府路对面为规划商业用地和办公用地,地块区域属性优越。

该地块位于新北区孟河板块中心位置,东侧孟河大道,南侧金府路是板块主要交通要道,可对接沪蓉高速、龙城大道,并连接西夏墅、罗溪、奔牛等板块。

地块周边有孟河实验中小学、孟河中医院、天乐大酒店、世豪商业广场、嘉宏MOOCSTAR星光城等一系列优质资源,生活配套十分成熟。

本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考

引用数据及观点请注明来源:克而瑞常州房产测评(CRIC-CZ)

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来源:克而瑞常州房产测评

作者:克而瑞常州

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