乐居财经 太原  在交房过程中，“两书一表”就是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以及《房屋建筑工程竣工验收备案表》。

《住宅质量保证书》：

是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

《住宅使用说明书》：

是指对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文件。如在房屋使用中出现问题，说明书将成解决开发商与业主之间纠纷的重要依据。

为了使用户更好地了解使用住房及室内设施，开发商根据有关规定，制定了《商品住宅使用说明书》。使用户能正确使用室内设施，减少故障，延长使用寿命。

《竣工验收备案表》：

建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。

据了解，“两书一表”是交房的必要条件。在房屋开发商和业主交付房屋的过程中，开发商必须提供两书一表，如果没有三个文件，业主可以拒绝交房。