住建部：实施房地产长效机制，全年筹建保障性租赁住房240万套/间；上海：出台两项保租房配套政策，确保“十四五”保租房发展目标完成
克而瑞租售 2022-01-24 10:51 3.7w阅读
住建部：实施房地产长效机制，全年筹建保障性租赁住房240万套/间
1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议研究部署2022年工作，住建部有关负责人表示，2022年要继续推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。2021年40个城市共新筹集保障性租赁住房94.2万套，全国新开工公租房8.8万套，改造开工各类棚户区165万套，新开工改造城镇老旧小区5.56万个，惠及居民965万户。
1月18日，上海同时发布了《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》文件，这两个文件对于上海市发展保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间、保租房项目认定等重要方面予以明确。
解读：“十四五”期间，40个重点城市初步计划新增保障性租赁住房650万套（间），2021年40个城市共新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年计划建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，2021-2011两年将筹建334.2万，占十四五总目标的51.4%，表明“十四五”期间前两年是完成保障性租赁住房发展目标的关键期，按目前各地公布的供应计划来看，“数字上”的目标如期完成的可能性极大。
以上海为例，上海明确“十四五”期间计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），2021年-2022年，上海计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），为了完成这一目标，上海各项发展保障性租赁住房的配套政策紧密锣鼓的制定实施中。
住建部：实施房地产长效机制，全年筹建保障性租赁住房240万套/间1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开，会议研究部署2022年工作，特别强调要重点抓好八个方面工作。强调2022年要持续推进住房供给侧结构性改革，坚持租购并举，多主体供给、多渠道保障，优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给，以人口净流入的大城市为重点，全年建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。完善城镇住房保障体系，指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。此外，还要加快发展长租房市场，健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。上海：出台两项保租房配套政策，确保“十四五”保租房发展目标的完成1月18日，《上海市保障性租赁住房租赁管理办法（试行）》和《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》正式出台，试行期两年，自2022年1月至2023年12月。这两个文件对于上海市发展保租房的准入条件、配租规则、租赁价格、租金支付、租赁期间、保租房项目认定等重要方面予以明确。1月18日，上海市经济信息化委、市规划资源局、市房屋管理局等部门编制的《产业园区产业类项目配套建设保障性租赁住房建设指引（试行）》发布。建设指引文件指出，推进产业园区保障性租赁住房分类建设各产业园区根据本园区保障性租赁住房建设方案中的规模、类型和布局等内容进行园区规划完善，开展园区内的保障性租赁住房建设工作。引导产业园区保障性租赁住房合理建设和规范运营。河南省：扩大保障性租赁住房供给 解决新市民青年人住房困难1月18日，河南省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，要求加快发展保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。《意见》要求，保障性租赁住房重点实施范围是人口净流入的大城市和省政府确定的城市：郑州、洛阳、南阳。确有需求的其他城市向省政府提出申请，由省政府确定。并从土地、审批、资金、税费、金融等方面提出了一系列支持政策。上海：2021年筹建保障性租赁住房6.7万套 房地产市场平稳健康发展1月20日，上海市第十五届人大六次会议在世博中心开幕，上海市市长龚正作《政府工作报告》。龚正介绍，2021年，全市完成90.1万平方米中心城区成片二级旧里以下房屋改造，完成13个城中村改造项目，建设筹措6.7万套（间）保障性租赁住房，制定实施“沪十条”“沪七条”等调控政策，房地产市场保持平稳健康发展。上海：到2022年底计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间）1月18日，上海市人民政府办公室印发《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。提到，加快推进城市更新和旧区改造，筹措建设一批保障性租赁住房，单列保障性租赁住房供地计划。同日，上海市政府在新闻发布会上，解读上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施。提到，“十四五”期间，计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间），累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。到2022年底，计划建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。无锡：“十四五”期间筹建保障性租赁住房总量不少于8万套（间）1月19日，江苏省无锡市住房和城乡建设局发布《无锡市政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，其中提到，无锡市“十四五”期间筹集、建设保障性租赁住房总量不少于8万套（间）。并提出，支持保障性租赁住房建设、改造、运营企业发行不动产投资信托基金(REITs)融资。湖州：明确“十四五”期间目标筹建保障性租赁住房7.5万套1月17日，湖州市人民政府发布“湖州市人民政府办公室关于加快发展保障性租赁住房的实施意见”，明确“十四五”期间目标筹建保障性租赁住房7.5万套，计划到2022年底湖州全市累计筹建3万套。襄阳：出台保障性租赁住房认定条件，支持企业、社区甚至个人等新建、改建保障性租赁住房1月20日，从襄阳市人民政府网站了解到，襄阳市出台了保障性租赁住房认定条件，支持企业、社区甚至个人等新建、改建保障性租赁住房。襄阳是省政府确定的发展保障性租赁住房的六个重点城市之一，计划在五年时间内筹集1万3千套房屋，用以解决城区无房的新市民、青年人等群体的住房问题。为加快保障性租赁住房的筹集，前不久出台的襄阳市租赁住房管理办法明确规定，除了政府投资建设之外，将让社会资本参与其中，允许企业、社区甚至个人等多种主体投资建设运营。这样一来，就会在更多的时间内筹集到更多的保障性租赁住房。但社区资本建设保障性租赁住房，前提条件是必须办理认定书。1月17日上午，安徽省十三届人大五次会议开幕。安徽省人民政府省长王清宪作政府工作报告。报告指出，2022年将新增保障性租赁住房9.85 万套，新开工棚户区改造9.68 万套，加快发展长租房市场。1月20日上午,“安居羊城·善建广州”住房租赁宣传推介暨“善建·羊城安居”品牌启动仪式在广州举行。建行广州分行携手市住房和城乡建设局、市住房保障办公室，以及市住房租赁协会等10余家机构正式启动“善建·羊城安居”品牌，聚焦金融本源，携手政、银、企各方力量，深入打造“要住房到建行”的金融服务品牌，让更多新市民、青年人安居羊城，助推行业形成向上向善的正向循环新格局。1月18日上午，开投集团下属开投置业联合华润置地有巢公司、宁波市鄞开集团有限公司以总价1.64亿元成功竞得鄞州区JD08-G2-2地块（租赁住房），标志着集团公司首个保障性租赁住房项目成功落地。乐乎集团:为租赁住房行业“呐喊”《使命》短片引关注2022年1月17日，乐乎集团在连续一周的品牌大秀后推出《使命》短片，为乐乎第七个年头画上句点，短片中乐乎集团CEO、创始人罗意娓娓道来自己14年走过的租赁住房历程，谈及行业的发展、企业的使命，乐乎的责任等，他直抒胸臆，表达了乐乎走过7年，只为做好一件事"为民生而生，我们满怀敬意"，该短片是租赁住房有史以来，首家长租公寓创始人针对"房住不炒""租购并举"的发声，喊出了租住行业同仁共同的心声、理想与抱负，坚定刚需市场，为新市民、新青年打造租得起，住的好的好房子。短片内容信息量巨大，反响强烈，引得业界从业者与诸多媒体转发关注。大华集团8.2亿元住房租赁专项公司债将付息 票面利率5.8%1月20日，大华（集团）有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种一）2022年付息公告。本期债券简称为“21大华01”，发行总额为8.2亿元，期限为7年，附第3个和第5个计息年度末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权；本计息期票面利率为5.80%，每手本期债券面值为1,000.00元，派发利息为58.00元（含税）。据悉，本期债券将于2022年1月28日开始支付自2021年1月28日至2022年1月27日期间的利息，债权登记日为2022年1月27日。重庆龙湖企业50亿住房租赁专项公司债券获上交所反馈1月19日，据上交所信息显示，重庆龙湖企业拓展有限公司2022年面向专业投资者公开发行50亿元住房租赁专项公司债券，品种为小公募，目前状态更新为“已反馈”。1月20日，万科企业股份有限公司发布2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）2022年付息公告。据悉，本期债券2022年付息债权登记日为2022年1月21日。凡在2022年1月21日前（含当日）买入本期债券的投资者。本期债券品种一发行规模为19亿元；品种二发行规模为11亿元。本期债券主要分为两个品种，品种一为3年期，品种二期限为7年期。1月17日，天眼查App显示，近日，蛋壳公寓关联公司青梧桐有限责任公司新增多条被执行人信息，执行标的分别为825.1万余元、778.2万余元、108.6万余元，执行法院均为上海市闵行区人民法院，关联案件为相关买卖合同纠纷。截至目前，该公司被执行总额已超1969万元。青客租房申请破产清算，涉及案件金额达2542.3万元据天眼查显示，1月18日，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司新增破产案件，经办法院为上海市第三中级人民法院。公告显示，法院于1月4日裁定受理该公司破产清算一案，其债权人应在3月20日前进行线上申报债权。据悉，上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司成立于2014年11月，注册资本5亿元，法定代表人及目前疑似实际控制人为金光杰。而据风险信息显示，该公司关联近千条限制消费令，多次被列为失信被执行人，案件金额达到2542.3万元。另悉，该公司对外投资13家公司，包括北京青客物业管理有限公司、杭州青客公寓管理有限公司等。而该公司则由上海青客电子商务有限公司持股80%、上海青客设备租赁有限公司持股20%。点评：1月18日，宁波完成了第三次集中供地，共成交6宗涉租赁用地，涉租赁用地总建面达34.32万㎡。6宗租赁用地中的3宗为商住地块，均为住宅部分建设保障性租赁住房，3宗纯租赁用地。6宗涉租赁用地全部以底价成交。
>> 宁波成交6宗涉租赁用地，租赁总建面约34.32万㎡（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
- 新机遇·新发展|2021年住房租赁企业论坛暨第七届海南峰会圆满落幕
