乐居财经 刘治颖 1月20日，“向上进化--2022中国热点城市二手房市场研判沙龙”举行。沙龙分为“华北/华中”“华东”“西北/西南”3大专场直播，在线解读2021年热点城市二手房市场动态，预见2022年楼市的危机与机会。点击进入直播》》

温州多多找房网络科技有限公司总经理缪茂争谈到，2021年，温州在国家房住不炒的基调背景下打出了宏观调控的组合拳，一个是信贷利率，第二个是三道红线，第三个是双紧政策。三道红线导致了开发商拿地的激情降低，温州的土拍市场出现了上下半年比较大的分歧，三紧的政策对温州学区房成交造成了很大的影响。部分学区房下半年出现大幅度降价，一些甚至达到了30%的降幅。

2021年对比2020年，二手房总成交下降6.4%。新房住宅供应量大幅回落，降了17%。温州个别的区域的库存消化期已经有31个月，在温州来讲是相对比较少见，此前的库存消化期一般在24个月内。

他指出，2022年对于经纪公司来说，机会点还是在新房，因为温州是属于加盟多于直营的城市，头部的几家企业都是加盟的企业，新房的利润是所有中介主要的利润来源。2022年，预计前半年将是市场的恢复期或者回暖期。

而危机点也在于新房，开发商不断的暴雷，温州新房结佣周期的拉长，对于稳定现金流、新人的成长导流、营收款的回收，都是可能面临的问题。

未来，多多找房将借助天猫好房的平台上进行规模扩张，实现在温州新区有比较快速的扩张，达成温州全域联动，打造企业利润的增长。