乐居财经 赵微 1月20日，“向上进化--2022中国热点城市二手房市场研判沙龙”举行。沙龙分为“华北/华中”“华东”“西北/西南”3大专场直播，在线解读2021年热点城市二手房市场动态，预见2022年楼市的危机与机会。点击进入直播》》

南京高业房产经纪有限公司运营总侯仕骝谈到，2021年，成交主要集中在上半年，南京全年的二手交易量11万套，新房也突破了10万套，是2016年之后交易量最高的一年。

在2021年7月份南京疫情之后，加之金融调控，交易量突减，2021年1-6月份的成交占了8万套，7-12月份二手房交易量只有4万套左右，下滑了40%。

经纪人人数方面，南京最高峰的时候达3万多人，现在仅剩2.4到2.5万人。2021年，确确实实行业不太好过，经过了2021年，市场给的红利结束了，竞争将回归房产中介真正的经营本事上。

侯仕骝还谈到，2021年出台了很多金融调控为主的政策，要静下心来，思考这个行业未来怎样才能给客户提供真正的价值。房住不炒是不会改变的，所以当房价不涨的时候，应该如何把握行业的未来，是我们对2022年主要的思考。

2022年，政策层面预计不会改变，而客户会发生很大的变化，交易结构和交易难度也会增加。过去靠着时代的红利，大家享受了规模的扩张，当客户的预期发生改变的时候，我认为2022年整个南京的交易量会缩减30%。

关于2022年的机会点，侯仕骝认为，第一是费率，第二是新房的渗透，南京新房的库存量有7.5万套，2022年，南京新房的渗透交易会很高，对中介公司来讲会有一波红利。第三，重新思考人效以及如何把业务做好。规模的扩张会停下来，需要重新思考未来行业底层业务怎么走，用什么样的人才能更好地服务业主和客户。