2021年下半年开始，房地产公司不断暴雷、裁员，房屋品质降低、质量下滑、减料减配等一系列涟漪波及甚广，而这些，最终都要消费者买单。从2021年四季度开始，乐居买房与乐居财经联合策划《新家》，跟踪楼盘交房、业主收房实况。 

从2021年9月底至今，乐居走访了上海25个楼盘的交房现场，实探现场声音。其中，12个楼盘按照原定日期交房，占总数的48%；8个楼盘提前交房，占总数的32%，提前1个月以上的楼盘为5个，占总数的20%。5个楼盘延期交房，占总数的20%，延期1个月以上的楼盘为4个，占总数的16%。

2021年四季度12个按期交房楼盘为中海阅麓山、中建阅澜山、上港星江湾 （二期）、中国铁建印象花语墅、虹桥御墅、花样年卢湾68、首创禧悦繁花里、碧桂园凤凰城、湖滨天地、新未来樾湖、兰香湖壹号、海玥瑄邸。 

从中可以看出，这些楼盘背后多由国央企负责开发，对整体开发节奏具有较强可控力。如中海的中海阅麓山、中建的中建阅澜山、中国铁建的印象花语墅、上海建工的海玥瑄邸等。

有些楼盘虽按期交房，但仍有一些收尾工作未完成，出现小区外围或内部环境有部分处于施工状态、垃圾或建材随意堆积未清理等现象。 

如本身就不大的社区花样年卢湾68，小区其中一个边门前仍有不少设施在施工，对整个小区环境和美观度影响较大。首创禧悦繁花里刚入小区便可见不少塑料涂漆桶，在整个社区都较整洁干净的情况下显得十分突兀。

有些楼盘和开发商在整个行业出现巨大压力下，仍能提前“交卷”。本批提前交房的8个楼盘分别为桂鸿院、龙湖春江天玺北区、象屿滨江悦府、虹庐湾、东原璞阅、水榭兰亭、路劲悦茂府、上海蟠龙天地。 

其中桂鸿院、龙湖春江天玺北区、水榭兰亭提前数天交房，象屿滨江悦府、东原璞阅、路劲悦茂府、上海蟠龙天地、虹庐湾提前数月交房。最快的是原定2022年6月交房的路劲悦茂府，其在2021年12月底便已交房，提前了半年。

 从区域看，提前交房的8个楼盘中，4个为奉贤区楼盘，其次闵行有2个楼盘、嘉定和青浦各有1个楼盘。 

从开发商看，提前交房楼盘以综合实力较强的房企和港资房企为主，如龙湖的龙湖春江天玺北区、香港置地的虹庐湾、瑞安的上海蟠龙天地等。

但总体来说，对于提前交房3个月，又是上海最受瞩目的新房之一，蟠龙天地一期的交房表现较平稳，目前没有出现严重的质量问题和投诉。

20%的延期交房率已不算低，更何况背后牵动着一户户家庭无法安定的心。据乐居不完全统计，2021年四季度上海5个楼盘涉及延期交房，分别为亲水湾风华、宝能公馆1288、铭德传奇漪景庭、八埭头滨江园、经纬至臻豪庭。 

此批延期交房楼盘多分布在传统市区，如徐汇、静安、杨浦，此外宝山、浦东也各有1楼盘延期。从开发商看，以中小型房企居多。

位于宝山的经纬至臻豪庭由于准备工作延长，交房日期后延了一周左右，布置和流程均较简约。但相对来说，经纬至臻豪庭作为经纬集团在宝山深耕的经纬大盘七期，当时项目已较成熟，社区环境、景观和设施均已完备，交房后的房屋质量上也并未出现大量业主投诉。

铭德传奇漪景庭和宝能公馆1288的工期则明显与原定交房时间有一些差距。铭德传奇漪景庭在离最初交房日期不足三日时，仍未完成小区入口的喷水景观设施、小区绿化和部分毛坯房的收尾工作。而据乐居得到的消息，截止2021年12月31日该小区仍未交房。

宝能公馆1288目前的工期情况与预计交房时间相差甚远，整个社区还在大兴土木，小区东边主门尚未成型。待交房楼体虽已建成，但外立面、窗体仍在施工。据售楼处工作人员表示，一期要到2022年年中交房。而项目方目前又深陷纠纷，能否在6个月后顺利交房仍是迷雾。

与延期相比，能按时或提前入住自己的新家无疑是幸运的，但生活和居住不是靠速度衡量的，品质与质量才是关键，因此验房是交房中的一个重要环节。有时一份自认为的惊喜中，也可能含有“惊吓”。

同样提前交房的楼盘水榭兰亭和东原璞阅问题也较突出。水榭兰亭本批次交房楼栋为8、9、11、14、15号楼，其部分楼栋外立面已明显陈旧，且有鼓包、脱落、颜色不均等情况。

乐居在实际探访中也发现，一楼不带院落，可供业主围起的空间非常有限，此外房屋的墙体与门框、窗框等连接处较为粗糙。

中建阅澜山在前期的“预看房”期间就已经发现不少问题。部分业主针对货不对板、设计不合理等问题向开发商提出了达19项质疑，如合同约定的电梯品牌与实际交付品牌不符、全屋新风系统以及电梯厅装修标准与合同约定或宣传不符、电梯口未做封窗设计、叠墅室内地面不平整、全楼烟道设置不合理等等。

2021年四季度上海交房楼盘中出现的较为严重的延期情况，很少是因为用更多时间打磨产品提升品质，而多是由于开发商存在资金短缺、未解决纠纷等原因造成。除经纬至臻豪庭因准备不足延期几天以外，其他楼盘延期均与开发商相关。 

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在2021年9月底乐居来到铭德传奇漪景庭，现场并不像即将交房的状态，虽然楼体已全部完工，但大多数地方仍在施工、修整。现场一位工人告诉乐居，有一部分房屋会在9月底交付，但具体交哪部分与交几户并未明确。 

后乐居得知该楼盘在前期已将交房时间调整为2021年年底，别墅型房源将在今年交房。但一位业主向乐居透露，该楼盘在2021年年底仍未交房，据悉正在办理竣工备案，预备近期交房。 

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