文/乐居财经邓鑫妮

从去年到今年，从初春到隆冬，持续10个月之久的一则案件，还没有迎来大结局。1月9日，苏州市东吴物业管理有限公司（简称“东吴物业”）新增一则被执行通知，由淮安经济技术开发区人民法院发出，为此前法院判决的后续发展。

这是员工状告自己公司的官司。去年3月，徐秀兰向法院提起上诉，以工伤保险待遇纠纷为由起诉东吴物业。6月18日，法院民事一审裁判东吴物业赔偿徐秀兰61072.61元，并要求于判决生效后三十日内付清。

然而，直到二审判决结束，东吴物业未在规定时间内完成赔偿。随后，便被列入被执行人名单。

这并非首次被列为被执行人，不过却是目前执行金额最大的一笔。6万元的赔偿款，拖延了7个多月未赔付。乐居财经了解到，东吴物业，是一家成立于苏州的物企，有着二十多年的发展历史，目前已经初具规模。尤其在学校物业领域，是第三方物企中中标率较高的企业之一。

中标7家苏州高校

做高校物业，东吴物业有其历史渊源。成立于2000年11月的东吴物业，隶属于苏州苏大教育服务投资发展集团（简称“苏大教服集团”），起源于苏州大学后勤社会化改革。

东吴物业的股东，与其“高校后勤”的身份相辅相成。

目前，东吴物业有四位直接持股股东，分别由苏大教服集团持股72.75%，韦曙和持股20%，许磊持股5%，陈爱萍持股2.25%。其中，韦曙和还通过苏大教服集团持有股份，最终受益份额达到63.3%，为东吴物业的实际控制人。

苏大教服集团是在苏州大学后勤集团的基础上组建成立的具有教育属性的法人企业，主要提供设施管理、教育培训、餐饮服务、现代物业等业务，目前对外投资公司19家。

官网显示，东吴物业是苏大教服集团旗下的物业品牌之一，覆盖全国20个省、直辖市、自治区，服务项目近300个，在管项目面积4000余万平方米。

服务业态多以公建为主，涵盖高校及科研院所、中外联合大学、金融机构、医疗机构、商业办公、科技产业园、政府行政单位、城市公共设施等。

高校是必争之地，韦曙和看准了未来的潜力，曾表示道：“非核心业务外包是高校后勤发展的全球必然趋势。”

2006年，东吴物业成为全国高校后勤首家获得建设部颁发的一级资质物业企业。去年至今，其已经参与近60场学校物业的竞标，中标率81%。仅今年不到半个月的时间，已经中标了北京理工大学和江苏省苏州中学校。

乐居财经了解到，苏州目前共有26家高校，东吴物业曾经中标了其中7所高校的项目，包括西交利物浦大学、苏州大学等。

三次被执行

东吴物业在物管行业取得成绩，但隐忧仍存。

徐秀兰与东吴物业工伤保险待遇纠纷的案件，并非东吴物业首次被列入执行名单，不过是金额最大的一笔，在这之前，东吴物业的历史被执行已有两次。

据悉，徐秀兰2018年12月入职东吴物业，2019年1月14日，徐秀兰从家中骑电动车去上班途中遭遇车祸受伤。由于赔偿金额未达成一致，徐秀兰一纸状书将东吴物业告上法庭。判决前，东吴物业已经支付徐秀兰2018年12月份工资1900元，但是未为后者缴纳工伤保险费。

法院认为，原告在上班过程中遭受事故伤害经认定为工伤、七级伤残，应享受相关工伤保险待遇，被告公司未为原告缴纳工伤保险费，故原告的相关工伤保险待遇应由被告承担。最后，判决东吴物业赔偿6.1万元。

此前，东吴物业也因不同的原因被法院列入被执行人名单。

2016年，东吴物业被苏州工业园区人民法院列为被执行人，执行标的约2.14万元；2018年再次被苏州市姑苏区人民法院列入被执行名单，标的863元，历史被执行总金额2.23万元。

乐居财经了解到，东吴物业曾涉法律诉讼67起，其中司法案件33起。该企业有裁判文书记录17条，案件总金额为26.10万元，企业作为被告的文书占比100%，涉案案由为劳动争议的案件最多。

抢滩学校物业

东吴物业是高校物业圈的“老玩家”，在高校物业招投标的多个场合，与知名上市物企业竞相角逐。

1月6日，南宁职业技术学院项目招标落下帷幕，最终由广西华保盛物业竞得。这次招标引17家物企争抢，其中不乏中海物业、碧桂园服务、恒大物业等上市物企及其附属公司出手，东吴物业也是竞争者中的一员。

学校物业是物管的细分赛道，抢滩登陆已是物企心照不宣的事情。去年5月，世茂服务旗下的浙大新宇发布全新产品生态“宇林校园服务生态”；7月份，中梁百悦智佳正式布局高校物业；8月份，雅生活收购一家以高校物业为特色的物企山东宏泰……

巨大市场空间，促使越来越多的物企涌入。根据教育部公布的统计数据，2020年，我国各级各类学校数量为53.71万所，较2019年的53.01万所同比增加1.33%，其中高等学校数量达到2738所，比上年增加50所。

据中物研协统计，2020年，百强企业中有86家布局学校物业，占比86%，较上年增加2家。

此外，较高的物业费和收缴率，也是物企愿意布局的原因之一。据中物研协数据，2020年，500强企业学校物业费平均水平约为3.48元/（平方米·月）；对比上海的5600个纯住宅物业，其中有77%的社区物业费在3元/㎡/月以下。

中物研协数据显示，对比500强物管企业在不同业态中的物业费收缴率，非住宅各业态均高于住宅，影响因素在于服务对象的分散程度和支付能力。其中，单一业主的医院和学校最高，收缴率分别高达99.4%和99.3%。