章建波：稳健者生
见地 2022-01-11 14:07 7.4w阅读
编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是星河地产集团副总裁、星河地产华东区域总裁章建波。
撰文 | 陈鑫
访谈 | 陈鑫
摄影 | 邓坚
出品 | 乐居财经
2021是整个地产行业“焦灼”的一年，但章建波则显得颇为从容。基于集团的稳健之道，章建波带领着华东团队一步一台阶，稳扎稳打，在二、三批次土拍中连获多地，华东落子第二个产城融合项目，提前完成120亿年度业绩目标。12月12日，星河地产集团副总裁、星河地产华东区域总裁章建波荣获“2021中国地产经理人100强”。回顾这一年，章建波感触颇深，并引用了星河内部的一句名言：“不是个人的幸福，而是团队的幸福。”在他看来，所有的成绩主要归功于星河的平台和互相协同的团队。“我一直以来的梦想就是希望能够给城市建设添砖加瓦，星河便是可以实现我理想和梦想的公司。”12月底，乐居财经对话星河地产集团副总裁、星河地产华东区域总裁章建波，听他讲述独到的市场见解以及稳健的战略理念。每家企业的发展都有相应的战略规划，这往往决定于这家企业内核的上限。章建波用四个字归纳星河发展模式：“行、稳、致、远”。这也是星河华东区域能够在下行市场中稳扎稳打，游刃有余的重要因素之一。截至到12月28日，星河华东区域公司已提前完成120亿年度业绩目标。“华东区域并没有制定不切实际或者过高的目标，这也让公司整个运营管理上会比较稳健，安全，杜绝了后顾之忧。”当然，骤冷环境下华东区域能够提前完成业绩指标，除了是基于星河自始至终的稳健理念外，同样也是因为章建波前瞻性的眼光与战略布局。基于2021年市场环境，一、二线城市相对三、四线城市受到影响较小，星河华东区域采取聚焦一、二线，不过多介入三、四线的方针。“我们并没有过度的激进扩张，华东区域布局也是顺延着沪宁线，深入聚焦一二核心城市，目前已进入南京、常州、苏州、江阴以及上海。尽管2021年市场行情的确发生了很大的变化，但在公司的发展过程中，都有应对的预案，2021年的调控也基本都在预期范围之内。”2021下半年以来，在“双集中”政策下，土地市场陷入“骤冷”。章建波表示，三集中政策一方面对房企的财力要求更高。“同样是一笔钱，以往的“零售”模式下，一个城市每个月都可能有土地出让，企业每月都有机会参与；但在“三集中”下，企业一年只有三次机会，有更多的钱便可以报更多的名，也就有更多获取的机会。”另一方面，也让房企在首轮对土储地块更加趋之若鹜，这也导致了后劲不足局面。“像2021年在一季度的时候，大家其实是过度激进了。而到第二批次、第三批次的时候，你会发现很多城市出现流拍现象。”他继而表示，在三集中政策的推行下，就需要企业具有更加理性，更加稳健的心态去铺排计划，要杜绝迫切拿项目的心理。在土地的选择上，星河华东区域并非单纯的追求土储质量与数量，而是更加注重它的价值潜力以及适配性。基于这样的战略，星河华东区域在二、三批次土拍中接连斩获多地。公开资料显示，2021年9月16日，苏州第二批集中供地首日，星河以总价19.85亿元摘得高新区2宗地块；2021年11月25日，南京第三批集中供地中，星河以6.6亿元底价摘得江宁区麒麟科创园G127地块。“我们会更加去看这个土地/项目适不适合做，能不能做好，在这个基础上，我们的经营计划会更稳健，更容易实现，这也是我们在下半年，尤其是在第四季度依旧能有收获的原因。”稳中有序的土储扩张，同样也为公司的可持续发展提供更多可能。在星河华东区域，除了侧重传统的地产业务外，还深度聚焦产城融合。“土地选择上，我们会聚焦有机会产城融合的城市，并不会盲目地去介入一些三四线城市或者远郊项目。”在产城方面，华东区域已有建树。章建波介绍，截至目前，公司在产城融合方面已先后落子南京以及苏州两大核心城市，例如现在南京的星河WORLD项目，便是星河产城融合在华东落地的代表之一。而在2021年，星河同样在苏州落地了华东第二个产城融合项目。前者落地南京玄武区，将以打造高端商贸、现代商务、科技服务、文化旅游四大产业为核心定位的主城科创高地，助力南京建设具有全球影响力的创新名城。而后者则位于狮山核心区，将规划打造集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合项目。“我一直有个比喻，星河传统的地产板块实际上相当于飞机的身体，而产业及商业便是两双翅膀，有了这两个翅膀，星河就可以飞得更高更远。”此外，章建波还带领着华东团队探索未来社区。在他看来，浙江“未来社区139规划”所彰显的“以人为本”理念，恰恰是与公司产城融合的目标是一致的。他指出，未来社区实质上是一个融合体，它避免了很多城市里面把住宅区跟相关的配套完全割裂，取而代之的便是相融共生，这也是正是星河产城融合的重要理念之一。尽管截至目前为止，华东公司还没有涉及到未来社区的项目打造，但章建波却颇为自信，自己已针对未来社区做了专项的研究，而在目前华东产品系的打造过程中，也融入相当多的未来社区理念，例如人本化、生态化、数字化三维价值的导向，九大场景的建设实现等。“星河在产品的标准化中都已落地执行，未来若有机会华东区域一定会介入并打造优秀的未来社区项目。”乐居财经：如何理解星河多次公开表示要在城市运营中紧抓“先行半步”的理念与战略？章建波：第一，在正常的市场经济情况下，希望能够比竞争对手更早看到地方的投资价值和城市发展的机遇；第二，则是希望用产品领先市场半步提供给市场，提供给客户来赢得更好的居住体验，展现对城市的建设风貌。事实上，这个先行半步需要一个企业对市场的判断、对品质的把关等多方面的因素结合在一起才能去实现，星河也是都具备，才提出来是领先市场半步。章建波：星河一直以来都注重团队力量的发挥，格外强调的就是团队的合力，而并不是个人英雄主义。基于这样的团队理念，公司每年也会开展大量的培训工作。例如每年公司总部都会有飞龙班，会针对中高层管理人员进行了专项的培训计划。多年的坚持也让星河在团队稳定方面形成了良好的文化，时至今日，公司仍有大部分20年至30年的老员工。章建波：我一直以来的梦想就是希望能够给城市建设添砖加瓦，能够让我们的城市更美丽、更宜居，更适合大家的生活，星河便是可以实现我理想和梦想的公司。
叶明杰 | 刘德明 | 刘培庆 | 张毅 | 何伟 | 吴国卿 | 衡清达 | 李健辉 | 李大龙 | 田明 | 张小军 | 郑炜 | 余绍元 | 罗延微 | 程纯洁 | 朱云飞 | 李旭东 | 李风 | 金科丽 | 郭莹 | 夏冠明胡葆森 | 钱堃 | 周忻 | 朱旭东 | 潘军 | 冯仑 | 张玉良 | 林少洲 | 毛大庆 | 汤子嘉 | 叶洪孝 | 张春华 | 张剑 | 陈辉 | 倪张根 | 曹舟南 | 田明 | 左晖 |卜立新 | 陈东旭 | 易永康 | 闫亮 | 张家鹏| 吕正韬 | 何静静 | 林中| 罗韶颖 | 林龙安袁春 | 林峰 | 方明富 | 高一轩 | 蒋达强 | 武磊 | 倪建达 | 贺寅宇 | 付景辉 | 戚小明 | 陈东彪 | 张鹏 | 李国富 | 邓智仁 | 凌克 | 廖鲁江 | 李从瑞 | 唐学斌 | 周政 | 王海洋 | 朱荣梅 | 蒋达强 | 周凤学 | 罗剑威 | 张跃前 | 蒋思海 | 罗剑威 | 张鹏 |林峰 | 喻林强 | 罗臻毓 | 丁祖昱 | 冯劲义 | 刘森峰| 吕翼 | 陈璐琳 | 赵长龙 | 姜孟军 | 林中 | 王萌方巍 | 张钧 | 吕邵苍 | 朱家桂 | 蔡明 | 屈凡军 | 姚红鹏 | 崔健 | 纵瑞原 | 陈辉 | 薛承坤 | 汪林朋 | 高非沈慧芳 | 张胜 | 林谷春 | 林晓彤 | 郭梓宁 | 张勇 | 蒋小忠 | 史旭东 | 王文浩 | 骆祎 | 王红英 | 陈志飞 | 吴雅英 | 朱锦绣 | 叶高旋 | 王彦庆 | 朱宏戈 | 金科丽 | 何剑波 | 沈佳丽 | 姚良柏 | 邓惠民 | 刘喜松 | 陈昆列 | 张智超 |刘洲鸿 |代纪玲周轶群 | 屈国明 | 李键 | 阮家声 | 王凤友 | 刁露 | 章建波 | 李宏耕 | 吕翼 | 李金宝 | 吴和平 | 胡浩 | 孙国和 | 顾飞 | 傅波 | 刘毅 | 李国庆 | 贾鹏翔 | 任玲 | 周睿 | 陈亮 | 李军委 | 韩杰 | 韩鹏 | 顾莉萍 | 祝林 | 张鸿 | 闵闵 | 何峰 | 涂礼军 | 冯欣 | 蔡亦忠 | 高大鹏 | 梁延虎 | 高云峰 | 朱雷 | 蔚峥嵘 | 袁鸿凯 | 李尚明 | 涂俊涛 | 林冬娜 | 蒋必强 | 邱胜华 | 刘文 | 刘圣明 | 王渝旋 | 黄皓 | 刘文柱 | 俞炜 | 李明 | 谭琪 | 鲍轶群 | 林曦 | 顾国华 | 段跃东 | 王莉萍 | 白璐 | 牛延青 | 黄鹏森 | 朱进康 | 李剑宇 | 杨应时 | 梁俊 | 刘聪笑 | 朱孝华 | 王弼川 | 赖国贤 | 贾鹏翔 | 龚敏能 | 崔东风 | 夏锋 | 王家羲 | 夏溧| 张涛 | 李捷 |李彬 | 李双江 |王鹏 | 朱姝 | 陈尚焜 | 唐俊飞 | 张学贵 | 卢国鹏 | 徐玉军 | 姚永茂 | 胡雨波 | 孙国和 | 吴世旺 | 陈洪军 | 骆鲲 | 郭力 | 李剑 | 殷峻岩 | 李岩峰 | 沈宇嵩 | 夏海平 | 邹恩鹏 | 章建波 | 周颂明 | 周建斌 | 陈晓东 | 韩德明 | 郭子威 | 丁宇星 | 陈立群 | 叶方明 | 郭伟| 李炜 | 唐谢兴 | 郭腾飞 | 梅霖 | 李怡臻 | 王伟杰 | 朱亚普 | 毛勇 | 鲍大鹏 | 张道龙 | 谭盛宏 | 顾旭东 | 孙杨 | 彭艳梅 | 陆军鹏 | 陈汉涛 | 丁健 | Augustine Silva | 周旺 | 杨珜 | 王乐 | 贾丁 | 林林 | 丁友威 | 吴亚春 | 曹云奎 | 王求春 | 夏锋 | 刘禹麟 | 王炬峰 | 秦亮 | 钟华 | 金建 | 张杰 | 马伟峰 | 范军 | 郎辉 | 尹传彦 | 黄益斌 | 邓晓彬 | 李侃 | 李洪军 |王浩 | 陈育骏 | 梅冬 | 聂亚云 | 邹优胜 | 孙建军 | 晏祥羿 | 李剑宇 | 陈涛 | 沈宇嵩 | 李九明 | 张良 | 张金明 | 陈彦顺 | 郑海波 | 孙小烈 | 何峰 | 董毅| 单勇
朱剑敏 | 寇鹏 | 汪浩 | 郑忠 | 王晓鲁 | 王如民 | 王昊 | 曲咏海 | 李海燕 | 王谦王晓松丨张量丨王思聪丨郑志刚丨许华芳丨曾俊凯丨陈文博丨刘根森陈家荣丨葛一暘丨朱桔榕丨张康黎丨赵伟豪丨郑嘉汶丨欧氏三兄弟丨罗宝瑜丨吴宗权丨陈昱含丨施俊嵘丨黄健慧丨许世坛丨孙喆一丨陈氏兄妹 | 黄伦陈建军 | 张毅 | 王鸿杰 | 曾师 | 楼俊 | 曹阳 | 凌宁范家乐 | 杨海波 | 李海波 | 方义 | 崔军 | 戴用 | 项建华 | 王浩 | 胡建存 | 王浩 | 林倚行 | 张波 | 周以明 | 张宪英 | 谭彦飞 | 朱兴华| 熊继承
