乐居财经 梓译 鑫妮 12月23日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。空白研究院创始人杨现领出席活动，并接受对话。

2021年，房地产政策趋紧，许多地产公司的流动性受到挑战，不过在整个房地产行业的积极性应对下，行业发展呈现出稳定态势。

杨现领表示，今年房地产市场处在冷热转换的阶段。虽然地产公司受到一定冲击，但是二手房市场交易额还有7万亿，新房交易额今年预估还有十六七万亿，相比较去年没有明显的变化。

整体大环境下的波动，会对长租房的租赁有一定影响，但是这个影响是可控的。杨现领认为，随着越来越多的市场参与者进入到行业，会给行业带来新的活力。

未来在长租房领域或许是“三分天下”的局面，分别是政府提供的保障性租赁住房、国资企业凭借实力更多进入赛道，以及大部分民营企业。

事实上，随着长租房市场的不断开发，布局赛道的企业越来越多，不少传统的房地产企业也想分一杯羹，如龙湖、万科等。

杨现领认为，房地产开发业务与长租房业务有着较大的区别。房地产开发的核心是速度，最大化提升土地跟资金的周转效率；而长租房本身是运营与服务，是一个慢过程。

所以从这个角度而言，传统房企想要深耕长租房领域，需要改变原有的“快”思路，沉淀服务与运营能力。杨现领表示，目前参与度比较高的房企，其长租房业务基本由独立的团队在运营。

不过，杨现领也在对话时提出了自己的隐忧。他认为，目前我国的租房体量是庞大的，但是聚焦到个体用于租房的消费十分有限，很大一部分原因与消费结构有关。对此，不少长租房企业选择转型，提供更多元的租住模式，或者引入更多种类的增值服务。

“消费者的支付能力不够强、不够持续，行业增长比较慢，本质上是商业模式没有很明确地被验证。”杨现领表示，“物业公司也会成为行业的参与者，不过主要还是看服务是否过关。”