乐居财经 吴文婷 12月23日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。直播》》

深寓会会长甘伟出席会议，并发表题为《行业新的增长点》的主题演讲。他表示，2019年是住房租赁行业的拐点来临之年，和两年前比，疫情给这个行业带来很多改变。从数据可以看到，把城市分一二三线，二线及以下城市的住房出租率和出租价格是一个“双降”的过程。

关于这种现象的原因，甘伟指出，疫情使得很多人当时没有回到一线城市，一线城市在住房出租价格上是骤降的。不过，去年夏天开始大部分人回来了，因为他们在其所在的城市很难找到工作。真正的经济下行所导致的反而是二、三线城市的收缩，而不是一线城市的收缩。一线城市仍是就业机会的保障，是真正事业梦的开始。

谈及重资产和轻资产目前所面临的问题，甘伟认为，重资产如果是市场化很难，非市场化就要看政府智慧。常规物业租售比太低，无法作为一个经营型物业收购，并购型物业至少是在4.5%-5%的年化才能做到，没有办法成为一种模式。项目退出的复杂度非常高、专业度非常高，难度系数非常高，这是目前的重资产的情况。目前，更多企业是在包租，集中式规模化的可能就在一线和少数的新一线城市。