乐居财经  杨旭颜 发自长沙  年底的长沙楼市，仿佛是纯新盘的天下。

　　受今年土地“两集中”政策的执行，下半年新房供应变得愈加密集起来，纯新盘的面孔也愈来愈多。作为长沙楼市的一员“老将”，澳海集团也跟上了这一波年底的潮流。12月初，澳海位于长沙滨江新城板块的澳海麓院进行了批前公示，该项目是澳海于6月长沙首批集中供地中摇号摘得纯住宅用地。12月13日，澳海同样在首批集中供地摇号摘得望城观音岩片区016号地块也进行了批前公示，案名为澳海·晴川赋。

　　其中澳海·晴川赋住宅毛坯限价8800元/平，业态以小高层和洋房为主，依旧以刚需客群为主体。而澳海麓院则将成为澳海集团在长沙的一次新的尝试，同时，也是澳海首次进军长沙滨江新城板块。

　　不同于以往打造的产品，澳海麓院体量小，仅有两栋洋房产品，共计59户，建面在90-150㎡之间的户型共有30户，建面在150㎡以上的共有29户。它将成为其“赋系”产品的升级。新产品“院系”将在保留旗下“赋系”的智能化、公区高标准等两点的同时，在较为有限的价格体系内，将麓院项目的精装标准与目前长沙带装修住宅最高水平全面对标。

　　望城之王

　　事实上，对于长沙楼市而言，澳海集团已经是很多年的“老朋友”了。如果要给在长沙的澳海集团打上一个标签，那么“望城之王”非他莫属。摊开望城的地图来看，从金星北到金侨枢纽再到滨水新城，澳海的项目随处可见。

　　自2013年澳海落位望城的首个项目——澳海澜庭首开，到今年6月初斩获的“望城区016号”地块——澳海·晴川赋，目前澳海在望城区已布局澜庭、望洲府、文澜府、观澜府、谷山府、云天赋、云湘赋、晴川赋等8个项目。除开晴川赋外，其余7个项目均已入市。其中，望洲府开发总规模超百万方，是当下望城楼市核心区在售住宅项目中最大的一个，也是澳海目前在售产品中最为热销的楼盘。

　　根据克而瑞湖南区域数据显示，今年上半年，澳海集团成交业绩破16亿元，继续保持房企榜TOP30地位。最新的今年前11月长沙房企销售排行榜中，澳海集团以28.57亿的业绩排名第16位。

　　布局长沙16年以来，澳海集团一直以稳健发展寻求破局之道。从19年9月至2021年，超两年的时间跨度上，澳海集团始终稳占第二梯队房企行列，即便在外部环境变动的局面下，澳海依旧稳立自身排名，维持全年度成交业绩约30亿元，实现稳定发展。其在望城的百万方大盘望洲府项目在今年前三季度单盘销售业绩突破10.37亿。于今年首开入市的澳海云湘赋和澳海弘阳云潇赋两大产品，也均受到市场认可。

　　理性扩张重仓长沙

　　但其实澳海于长沙，更早的历史可以推移到2005年，其在高铁新城板块的三江花中城是进入长沙的第一子。随后2007年拿下金星北板块026号地块，进军望城。沉寂8年时间后，2015年澳海集团在长沙重新起航，其后四年保持平均每年拿地一到两块的速度，稳健拓地。由于旗下产品多面向刚需客群，澳海集团在长沙所售产品单价大部分在万元以下，性价比极高，市场接受度高。其18年摘得高铁西城板块011号商住地块，开发澳海望洲府，项目于20年实现成交金额突破16亿，排名长沙市九区县榜单TOP5。

　　直至去年2020年，澳海走出望城，落子长沙县和秀峰鹅羊板块。而今年，望城持续拓展落子范围，进军长沙热门板块的第一梯队——滨水新城板块，即前面提到的澳海麓院项目。

　　另外，在持续扎根长沙的同时，澳海也抓住地级市发展契机，布局岳阳和怀化。其中在怀化，澳海集团已深耕10年，先后打造了澳海澜庭、澳海公园1号、澳海公园2号、澳海紫东府、澳海郡澜府等项目。在岳阳目前仅有澳海富春山居一盘在售。

　　但长沙依然是澳海集团的重仓之地，根据克而瑞湖南区域数据显示，今年澳海在长布局项目总建面达261.6万方，占比房企在全湖南省布局项目总建面的88.5%；另外从澳海在湘各个城市成交金额占比来看，长沙业绩占比全湖南的93.6%，为贡献主力，岳阳业绩占比6.4%，怀化业绩占比9.24%。

　　产品迭代创新

　　除开经营策略上的稳健拓地布局外，澳海集团在产品升级方面的探索也从未停止。立足湖南16年间，澳海集团依次推出了澜庭系、府系、富春山居系、赋系等产品系列。从建筑风格到社区模块，从生活细节到服务细节，澳海均进行了优化和升级。

　　其于今年新面市的赋系产品，从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构明确，设计风格简约但不简单，空间层次十分丰富。更以前沿的设计理念创新十大科技成果，从社区入口直至家中装配细节，全程式全方位便利业主日常生活，保障居住安全——园林灭蚊系统免除夏季蚊虫叮咬烦恼，易莱克商城便利社区居民日常生活用品采购，人脸识别系统+访客管理系统+智能图像分析技术为置业者居住安全保驾护航，人车分流+智慧社区APP为社区居住安全性增添一层防护罩。其今年在长沙滨水新城板块新入市的澳海“赋”系作品——澳海云湘赋就是集团首批科技试点住宅，颇受市场认可。

　　不断探索创新，与时代共同进步，稳健前行，是澳海一直以来所呈现给长沙的。如今，这位“望城之王”已开始不再满足于望城，长沙县、开福北乃至滨江新城也开始有了它的足迹。新的产品系“院系”也呼之欲出，走出望城后的澳海又将带给我们什么样的惊喜？或许，对于澳海集团的蜕变升级，我们还能抱有更多热切的期待。