乐居财经 吴文婷 12月23日，第三届长租公寓大会暨首届公寓CEO年会在深圳举行。直播》》

窝趣公寓创始人刘辉出席会议，并发表题为《新局势下，中小公寓的生存之道》的主题演讲。他表示，2021年是一个新的时间段，主要是源自于去年十九大的召开，住房租赁行业真正被写入了十四五规划中，把原来一个梦想用数字的形式落实到未来五年市场规划里。

刘辉指出，未来这个市场上只有两类房，一类是保障性的租赁住房，另一类是市场化租赁住房。以广州、深圳为例，广州说十四五要增加60万套，深圳要增加40万套，如果这个数字成立，市场化租赁住房的的定价会不会是以保障性住房来决定，其品质是不是定义了整体长租公寓品质，服务是不是很大定义了市场化服务。

在刘辉看来，保障性租赁住房的产品质量一定是高于今天的市场化供给的平均水平，因为无法保证保障性住房一定是供不应求的，如果是保障性住房都住不满，你要与它竞争，产品必须要升级。保障性租赁住房一定成为市场上价格的“压仓石”，那么未来企业在拿房上应该更加稳健。此外，保障性租赁住房的服务水平一定是远高于物业的服务水平的，所以这些都会带来市场巨大的变化。