乐居财经 朱雅文发自上海

上海今年的三轮土拍中，一个在上海土拍市场不常出现的厦门国企几次现身。此前较为低调的国贸地产，虽然不是这场土拍的最大赢家，但依然有所斩获，得以顺利补仓上海。

此次拿地对国贸地产来说也意义非凡，意味着其终于走出了松江，进入另一五大新城临港。然而对于国贸地产来说，当务之急或许不是沉溺于品尝拿地的喜果。

深耕上海近七年布局四大项目，销售上并未掀起大的波澜，国贸“原”系能否肩负品牌提升的重任，让我们拭目以待。

      作为外地国企，国贸地产抢抓上海土拍窗口期，在今年上海集中土拍中场场参与，虽不是场场得胜，但也有所斩获。

首批集中土拍中，国贸单独参与，与象屿、宝业、龙信争夺青浦区白鹤镇白石路北侧30A-01A地块，但该地块最终被宝业拿下。

第二批集中土拍，参与自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块的竞拍，被雅戈尔击败。但在与港城的对战中，成功以联合体形式拿下自贸区临港新片区PDC1-0103单元A05-04地块。

第三批集中土拍参与青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块招标，吸引中柏、中环、大名城、同润、安徽高速、恒文、国贸7家房企，国贸未能突围，最终地块被同润拿下。

在青浦区西虹桥蟠龙路西侧45-06地块的联合体大战中，国贸与香港置地组成联合体，但最终该地块落入象屿&招商&江苏海鸿联合体手中。

虽然最终仅获得1幅地块，但对国贸在上海的土储是一次及时补仓。且这幅地块的收入对国贸来说是其“跨出的一大步”。从2014年进入上海至此次拿地前，国贸在上海的全部土储均位于松江。

那时的国贸更是一个“捡漏王”，多个地块均为底价获得。

2019年7月，上海松江成交2宗宅地，吸金35.8亿元。国贸分别以底价12.2808亿元竞得永丰街道新城主城H单元H39-06号地块，以底价23.5162亿元竞得佘山镇G7SJ0002单元13-D-36号地块。

2014年上海土地市场略有低迷，国贸以联合体形式包揽松江3宗地块，总耗资27.38亿元。

今年拿地后，国贸将在松江之外布下首个项目，而临港或将迎来国贸在上海的第四个“原”系产品。

        据公开资料显示，截止2020年12月31日，国贸地产开发中的房地产项目主要分布于厦门、南昌、合肥、上海等城市，总共39个项目，长三角城市占据13个，上海有4个项目。

目前，除此前完工的国贸天悦，国贸在上海的主力项目为其”原”系产品，即佘山原墅、国贸凤凰原、国贸梧桐原三大项目。

在项目销售方面，今年上半年国贸地产在上海房企权益销售额排名（经克而瑞统计）上始终维持在20名左右。

据克而瑞统计，2021年前6个月，国贸地产以41.04亿元的权益销售金额位列上海房企权益销售金额榜第19名，此后的5个月，国贸地产始终保持在20名左右。据最新统计，其在11月的上海权益销售额为57.43亿元，位列第21名。

至于其上海的项目，在众星云集的上海新房市场显得更为低调。

佘山原墅为1.05低容积率的叠墅与联排产品，项目于2020年10月首次开盘，后经过两次加推。国贸凤凰原于2020年8月首次开盘，二期仅推出79套房源，于2021年4月开盘，在开盘近4个月后去化完毕。国贸梧桐原于2021年6月开盘，总共468套房源，当前仍有约50套可售。

这三个项目均为今年集中供应新房的楼盘，据悉三个项目今年共开盘4次，但在项目前期认筹结束后均未触发积分制。

上海今年的新房集中入市政策让房企与项目之间的竞争更加趋于激烈。因大部分新房在同一时间段开盘或入市，购房者的选择更加慎重，是否触发积分制、入围分的高低也成为项目热度的直接参考标准之一。

国贸近期开盘过的项目均未能触发积分制，说明其在上海新房市场仍有很大的上升空间，同时其“原”系项目品牌度仍有待提升。

     据悉，该项目总建筑面积超过30万平方米，共分三期开发，最早的一期于2016年开盘，项目此后经历多次推盘。一、二、三期虽然整体去化较慢，但最终两千套房源售罄。

     此后，国贸在上海推出“原”系，这也是国贸地产的主打产品线，该系列从建筑美学、造园技艺、空间营造、社区配套、服务关怀等方面进行了全面升级。

     当下，国贸“原”系不仅肩负着打响品牌的重任，还肩负着塑造口碑的重任。在上海新房这一竞争激烈的竞技场上，国贸想要突围，势必有较长的路要走。