文/乐居财经邓鑫妮

12月12日，以“韧性”为主题的2021（第五届）中国地产新时代盛典在北京举行。正弘物业董事长孟君出席活动，并接受对话。

站在物业行业改革发展40周年的时间节点，孟君感概颇多，她认为，物管行业是一个长周期的行业。经历40年波澜壮阔的经济社会变化，物业依旧能够稳中求进，并且焕发出越来越强的生命力，恰恰说明这个行业作为一个长周期行业，它的生命力和它的长期价值所在。

行业发展，躲不开经济规律。孟君表示：“价格最终要回归价值本身。”

此前，物企上市蜂拥而至，孟君认为其背后的本质是物管行业逐渐从一个传统行业过渡到复合型行业，在这个过程当中大家开始认识到它的价值。而当上市潮逐渐消退，物企估值回归理性，这也是价格与价值的经济规律带来的影响。

作为中国物业服务品牌企业，正弘物业的发展始终循着自己的路径和节奏。正弘物业成立于2002年9月，历经十九年的发展，深耕河南，布局长三角、粤港澳大湾区等，服务业态涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、商业综合体、产业园等。

在孟君看来，正弘物业有其自身的特色，“产品+服务”是刻进发展脉络的内容。她表示，正弘物业的核心标签是“品质”，同时要在“品质”上叠加一份“温度”。

“一米宽和一万米深”是孟君一直坚持的观点。物管行业的细分赛道越来越多，从服务深度和广度可以衍生出无数条道路。深挖产品和服务的价值，能够在专注的领域将价值发挥到最大。

伴随着房地产增量市场的逐渐减少，存量市场蕴涵的机会不断被放大。尽管正弘物业有集团地产作为支撑，但是孟君表示明年会更多关注到存量市场。

正弘物业以品质为核心，在存量市场中，能够发挥其品质迭代和长期服务的作用。此外，国家层面释放的信号表明，未来的智慧城市建设少不了物管行业的参与。对于新生活及智慧社区方面，正弘物业一直有战略化运营的布局，其中就包括自行开发的“弘智+”智慧服务平台等。

基于对行业的理解和对未来的憧憬，孟君表示，正弘物业也有对资本市场的思考和规划。当然，她对上市有着很清晰地认知，上市只是企业发展的路径之一，正弘物业会按照自己的节奏来，以企业价值为核心，坚持长期主义。

一如对过去40年物管行业取得的成绩的肯定，孟君对行业未来发展持乐观态度。她表示，在行业蓝海当中，随着它的宽度和深度不断地延伸，必然会带来更多的新发展新机遇。如果用十二个字来总结企业的发展要义，就是坚守初心、借势发展、行稳致远。