金茂悦测评报告

项目概述：

长安金茂悦坐落长安区东北二环板块，临近主干道，在售户型82㎡-143㎡。

适合人群：

适合首付预算在43万-86万的改善购房者；适合一家三代置业人群。

地段描述：

坐落长安东北二环板块

区域概述：

长安金茂悦位于长安区，长安区规划“四横七纵”交通体系，主干道路网完善，新胜利大街，向北可达机场新区，向南可到窦妪；太行大街，向北直通正定新区及机场，向南直达栾城。长安金茂悦位于整个长安区的交通核心区。地铁1号线穿行长安区，途经和平医院、新百广场、博物院等重要站点；地铁2号线途经长安区，经过长安公园、石家庄站等重要站点。

长安区有多处绿化生态园林，比如长安公园、西兆通公园等等。也拥有着长安万达商圈、国际贸易城商圈、海世界商圈等重要商业交流中心。

长安区已经有万科、旭辉、安联、融创等不少品牌房企入驻，而优先发展滹沱河生态经济带的规划，释放两岸用地空间，会吸引更多大型开发商进驻开发，区域价值将进一步提升。

历史房价水平在13000元/平-25000元/平不等。

板块概述：

长安金茂悦位于长安区东北二环板块，是联结正定新区与主城区的交界地带。西侧400米为高营大街，目前在进行双向六车道的拓宽。高营大街、新元高速以及新城大道三条纵向干道连接南北，东二环、北二环与和平路贯穿其中，交通便利。

长安万达商圈、东胜广场商圈、保利广场商圈均在东北二环板块附近，商业价值进一步提升。结合优先发展滹沱河生态经济带、优化南岸发展战略，会使得东北二环的发展上升一个新台阶，未来会打造石家庄宜居宜业的黄金居住区，吸引更多品牌房企入驻。

特色描述：精装科技住宅全明产品设计

产品特色描述：

长安金茂悦是金茂在石家庄市场的第一个项目，总占地120亩，总建面约14.6万㎡，容积率2.5，绿化率35%。共规划11栋住宅楼，涵盖洋房与小高层。

社区采用新加坡式园林设计，简约精致；社区实行人车分流设计，减少小区内尾气排放，提升了住户生活质量；配备智慧安防系统，体现设计科技感，保护业主安全；商业配套齐全，距离东胜广场800米，长安万达广场1公里，保利广场3公里。

户型设计为82㎡-143㎡，全明家居，主推95㎡小高层、120㎡洋房。其中95㎡两室户型因其总价较低，颇受初阶改善购房者欢迎。

户型描述：动静分离 南北通透

建面约95㎡的改善型三居，动静分离，南北通透性空间格局，规划为三室两厅一卫。开间9.2米，进深9.2米，户型方正，适合初阶改善购房者。

餐厨一体化设计，使得收纳更加便捷，增进家人间的沟通。U型厨房设计，提高了做饭效率，储物设计也更为规范。客厅采取边厅设计，减少了纯过道空间，提升户型使用率，也拥有更大的采光面。

11㎡的主卧配置飘窗，使得室内采光性更好，空气流通性更强，也扩展了室内视线；9㎡的次卧与面宽6,1米的阳台相连，享受更为充沛的阳光，塑造整体空间感。

建面约120㎡的改善型三居，规划为三室两厅两卫。开间9.9米，进深11米，户型方正，适合一家三代同堂置业。

6.6米面宽阳台，可以灵活布局，扩展储物空间，采光性更好；客餐厨房一体化设计，塑造整体的空间感，营造舒适不压抑的生活环境，阳台与客厅相连，欣赏窗外美景；主卫与次卫均为三段式干湿分离设计，提升使用安全性，也增加了可用面积，提升了保暖效果。

三个卧室距离玄关较远，位于户型深侧，动静分离，起居生活具有良好的私密性；12㎡主卧呈现套房设计，配备独立卫生间，为日常生活提供便利；10㎡的次卧与阳台相连，与客厅形成环形走廊。三居户型，布局灵活，可以将次卧改为书房或者储物间。

出行描述：临近主干道 畅达交通

轨道交通：

项目距离地铁1号线朝晖桥站3300米，石家庄地铁1号线为东西转南北走向线路，起于福泽站，止于西王站，地铁1号线高峰期发车间隔6.5分钟，平峰期发车间隔10分钟，早晚车流量较大，沿线经过石家庄东站、北国商城、新百广场等重要站点，在北国商城可以换乘2号线，在新百广场可以换乘3号线。

公共交通：

项目距离2环1路秋景怡园站500米，2环1路发车间隔为20分钟，途经南货场、长城桥、西三庄北口等站点，可在南货场换乘地铁1号线，长城桥换乘地铁1号线；距离82路北二环谈固北大街站500米，82路发车间隔为10分钟，途经位同、丁香园、国际城等站点，在位同站可以换乘地铁3号线。

自驾：

项目紧邻北二环、东二环，距离主干道建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街较近。谈固大街贯穿城市南北，是石家庄交通主干路，向北延至正定，东侧新城大道连通二环和正定新区。项目距离石家庄东站5公里，石家庄站11公里。

配套描述：长安区位核心 配套完整成熟

教育配套：

项目距离十里铺小学500米，距离第十三中学1100米，距离新视界小学1200米。拥有完整成熟的教育配套资源。

医疗配套：

项目距离距离市四院分院谈固院区1公里，石家庄市中医院东院区3公里，距离省二院东院区5公里。三所医院均为三级甲等综合性医院。

其他配套：

项目距离铁路文化公园1公里，距离滹沱河滨水生态公园5公里。距离东胜广场800米，长安万达广场1公里，保利广场3公里，商业配套齐全。

铁路文化公园：是一座关于铁路的主题公园，面积较大，公园内配有浮雕、雕塑、铁轨和火车等标志物。

滹沱河滨水生态公园：公园面积达90公顷，将建成一个集游园赏景、健身娱乐等功能为一体的郊野生态休闲公园。

价格描述：1.7万元/㎡起的改善型产品

价格现状：

长安区新房的价格区间：10000-21000元/㎡，长安金茂悦的均价17000元/㎡在整个区间来讲属于适中。

旭辉公元新房价格在16500元/㎡左右，绿城桂雨听澜新房价格在16000元/㎡左右，万科翡翠书院的小高层在17000元/㎡，长安金茂悦的小高层15000元/㎡与三者相比价格较低。

价格潜力

项目靠近滹沱河生态经济带，目前也支持南岸发展战略，项目所在区域未来的商业、交通会有更多前沿布局，房价也会有所上涨。

项目亮点：

临近主干道 交通便利

项目紧邻北二环、东二环，距离主干道建设大街、体育大街、建华大街、谈固大街较近。距离石家庄东站5公里，石家庄站11公里。

户型设计业主满意度高

全明户型，动静分离，大面宽阳台，卫生间三段式干湿分离。

品牌开发商打造

知名实力品牌房企金茂打造，品牌溢价效应待显，对区域楼市有持续影响力。