乐居财经 12月12日，2021（第五届）中国地产新时代盛典在北京举行，“2021中国地产经理人100强”榜单正式揭晓，获此殊荣的海伦堡中国控股集团副总裁、华东区域总裁李江接受了乐居财经对话。

李江表示：“非常感谢乐居财经给我这样一次机会，也非常高兴能连续3年获得百强地产经理人的荣誉。今年是整个行业的不易之年，乐居财经能在这样一个时期为地产经理人送来温暖，让我们倍感幸福。”

同时，他希望，团队能够以坚韧不拔的精神度过这个严冬：“未来的春天，一定属于我们能活下来的这一代人。”

在他的感受中，当前房地产企业正面临2大变化。

一是土地与金融红利时代正转向管理红利时代，这也意味着房地产从“快慢游戏”转变成“生死游戏”，房企不胜即死。

二是房地产回归居住属性、民生行业，从过去“胆有多大、规模有多大”到如今“地产均好、差异化竞争求生存”。

而变化中也暗藏风向，结合近期国家层面、地方层面都在推进保障房建设等以民生为导向的地产开发，李江认为，随着国家推行房住不炒，未来中国房地产将以民生为主基调，逐步褪去金融杠杆属性。在这一过程中，降杠杆和降负债将是一条漫长的必经之路。

基于这些变化，李江指出，海伦堡将实行“摒弃深入下沉，坚定都市圈布局”的发展战略，摒弃下沉四线、五线城市，重点投资五大都市圈核心圈，即长江中游城市群、长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群。

本次评选由乐居财经主办，新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办，自2021年10月11日启动至今，覆盖中国约60个主要城市，全国近两千地产、家居、物业经理人参与评选，网络票选有效投票数达4238万。

评选分区域/细分行业海选、区域/细分行业出线、全国评审三个阶段。主流媒体及机构组成的专家评审会，从品牌美誉度、市值管理、经营能力、财务健康、社会责任等多维度，根据专业数据等对参选人进行综合评审打分。通过网络票选、评审打分和业绩成绩按权重汇总计算，最终评选出六大榜单，分别是《2021中国十大地产年度CEO》、《2021中国地产经理人100强》、《2021中国十大家居年度CEO》、《2021中国家居经理人100强》、《2021中国十大物业年度CEO》、《2021中国物业经理人100强》。

自2017年以来，“中国地产经理人评选”活动已连续举办了四届，本次评选紧扣行业发展主旋律，以“韧性”为主题，围绕“稳健经营、攻坚克难、提质增效、社会责任”十六字关键词展开，旨在挖掘中国泛房地产行业内的优秀经理人，推动中国房产、家居和物业人物库建设和行业健康发展。

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