乐居财经 秦如东 发自南昌

南昌朝阳群众有多期待大悦城，拿地的时候就有多轰动。

2020年12月23日，南昌市西湖区3宗地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，总面积约204.59亩，起拍总价约17.96亿元，其中，DABJ2020050地块限价14200元/㎡。根据土地出让要求，三宗地须统一规划，宗地竞买人须同时竞得该三宗地。

最终，上海鹏利置业发展有限公司（中粮 ）底价竞得这三宗地，成交总额约17.96亿元。

在中粮大悦城成功拿地之后，南昌人长舒一口气：他，终于来了！

用坊间的话来形容，大悦城“姗姗来迟”。拿地之后，中粮大悦城与建发“联姻”，央企与国企强强联合。

大悦城“魔力”

坊间，也一直流出相关部门与大悦城之间的沟通消息，包括西湖、东湖等区域都有过协商记录，不过其中以西湖区最密切。

2018年7月18日，在“2018南昌市西湖区（上海）现代服务业招商推介会”上，中粮大悦城正式签约南昌西湖区；

2019年8月16日，在2019南昌市西湖区现代服务业（杭州）招商推介会，大悦城项目再次签约南昌西湖区。

2019年11月，《南昌市朝阳新城控制性详细规划修改》D03-03、D03-04、D05-09、D05-10地块控规调整公示出炉！这三宗地块规划调整，被坊间普遍解读为：为大悦城“量身定制”。

南昌的诚意，是足够的。最终，在南昌的不懈努力下，大悦城终于落定朝阳新城。

南昌朝阳中央公园，在继万达广场、天虹等商业综合体之后，再迎来国内知名品牌综合体，也给南昌的商业品牌，再添重磅成员。

而南昌，也没让大悦城失望。

2021年7月27日，南昌大悦城结束了首轮摇号。按照相关的信息披露，此次推楼栋为5栋17-18层的小高层（10#、13#、14#、16#、18#），364套房源，共3247人申购。按此计算，中签率11.21%。

2021年10月22日，南昌大悦城二批次住宅摇号结果出炉，二批次房源包含8#、15#、17#、19#楼，共计292套房源，共吸引了1679个购房者参与，中签率17.39%。

在南昌市场一片狼藉之下，南昌大悦城的摇号中签率，仅次于“万人摇”。在价格没有明显倒挂的情况下，也配得上“热销”二字。

在南昌市11月新房住宅备案金额排行中，中粮·建发·祥云悦府以3.25亿元的备案金额、171套的备案套数位居榜首。

大悦城的华中战略

2020年9月4日，大悦城控股华中区域品牌商业战略发布会暨长沙北辰三角洲大悦城&武汉大悦城招商启动会在长沙召开。此次发布会上，长沙北辰三角洲大悦城、武汉大悦城启动全面招商，同时首次对外曝光了大悦城控股华中区域商业战略及未来规划，正式宣布未来将在华中区域实现大悦城、大悦春风里、祥云小镇的全产品线布局。如今，武汉、长沙项目开业在即，南昌大悦城开发正酣，“中三角大悦城”形成。

事实上，大悦城比较爱惜自己的羽翼，在其他商业品牌大规模扩张之际，近几年，大悦城的布局显得比较谨慎，尤其是在自持商业方面。

据2021年大悦城控股半年报，截至报告期末，公司持有已开业 10 个大悦城购物中心、1 个春风里项目及 1 个祥云小镇项目，在建拟建的大悦城、大悦春风里、祥云小镇共 17 个，南昌在列，商业面积约 176 万平方米；今年下半年预计将有长沙大悦城、武汉大悦城等 5 个项目开业，总计商业面积 65.9 万平方米。从其官网看，大悦城均位于北京、上海、天津、成都、深圳等国内最具实力的城市。

南昌大悦城的落地，与武汉、长沙的项目时间相差不大，均在2018年之后，一定程度上说明南昌紧跟这两座城市，获得了大悦城的认可，南昌商业升级在加速。

按照大悦城2021年半年度报告显示，南昌项目综合体（购物中心、写字楼）预计开工时间为2022年6月，规划计容建筑面积约23.81万方，累计投资总金额约2.43亿元。

南昌项目公寓部分规划计容面积约12.09万方，累计投资总金额约8.13亿元，可售面积约10.99万㎡，权益比例为59.59%；住宅部分规划计容面积约16.14万方，累计投资总金额约8.91亿元，可售面积约11.87万㎡，权益比例为59.59%。

在期待大悦城什么？

大悦城，将自己的客群定位在18-35岁新兴中产阶级。同时，在2015年，大悦城也尝试品牌输出，进行轻资产运营，首个项目便是天津·津汇广场。

另外，大悦城，将自己的客群定位在18-35岁新兴中产阶级。而这个年龄段，包含着大量大学生。这也是南昌的优势之一。

早在2015年，互联网企业还未扎堆向线下实体扩张的时候，大悦城就已经立足“社群”概念开展消费者的价值管理。可以说，大悦城是国内第一批提出从社交意义上重塑购物中心价值的项目品牌之一。

而大悦城创始之初就清晰定位，即以“年轻、时尚、潮流、品位”的新中产为主要目标客群，并致力于引领城市新型生活方式，从入驻商户上，也可管中窥觑。

大悦城部分入驻服装品牌一览（图：大悦城控股官网）

而大悦城商业运营能力，值得称道。根据2021年中期报，2021年上半年大悦城控股投资物业及相关服务实现营业收入 24.71 亿元，同比增长 21.86%。持有 12 个已开业购物中心总建筑面积 262.60 万平方米，可出租面积共计 91.25万平方米，报告期平均出租率 94%；写字楼与产业地产整体出租率均为 90%。

显然，在南昌商业哀鸿遍野得当下，也许，大悦城的入局，让南昌的商业，变得越来越丰富，南昌的商业格局、商业运维眼界，也将得到进一步的改变和提升。

动感之都南昌，配上“年轻”的大悦城，将擦出什么样的火花呢？