乐居财经纪然 发自威海如果单看威海近半年网签数据，都看得出来市场确确实实在下行。中介圈在哀鸿遍野，开发商在降价促销，各路微信群在调侃炒房客的悲剧喜剧，甚至不少城市还发布了一手房价限跌令。除了三亚、海口等为数不多的城市外，绝大部分城市的楼市都处于“趴窝”状态，风萧萧兮易水寒……

然而，反转和惊诧，总是在一边倒的预期中上演。

过去的钟灵毓秀之地，如今的“烫金”板块，金线顶红了。那么，究竟是何原因，让板块在市场整体下浮时还能依旧一路高歌？

环翠区金线顶板块，位于威海湾中部，是里口山脉向东延伸至大海而形成的半岛丘陵，与刘公岛5A级景区隔海相望。

 （金线顶实拍图）

金线顶海拔46.6米，是威海中心城区海岸线上的一个制高点，拥有极佳景观条件。老威海人认为金线顶是“富有金线，紫气东来”之地，因此该地也被誉为威海的掌上明珠。

从地段价值来看，金线顶位于威海核心城区，周边商业、教育、旅游、医疗等配套齐全。休闲配套，西侧为里口山等景区和仙姑顶风景区，北侧为幸福公园，南侧为威海公园，东侧为刘公岛；商业配套，西邻竹岛大润发商圈，北侧距离威高广场约2公里，南侧距离万达广场4公里；医疗配套，临近威海中医院、威海卫医院、威海市立医院；教育配套，周边有竹岛小学、塔山中小学、威海二中北校区等知名学校。

基于以上种种，金线顶板块的实力其实相当不容小觑，尤其是居住价值，融于都市，又高于都市。

2020年5月，全国品牌房企中海地产和海信地产，经过104轮激烈角逐，成功竞得金线顶地块，土地成交总金额194342万元，整体楼面地价8982元/㎡。

2021年11月，威海市公共资源交易网挂牌出让位于金线顶片区渔港路南、海滨路东的原威海宇王集团地块。该地块位于中海金线鼎项目西侧，出让用地面积18686㎡，容积率1.3，建筑面积约24292㎡。其中住宅≤90%，商业及配套大于等于10%。起始楼面地价7662元/㎡，出让总金额约1.86亿元。根据土地出让指标，宇王集团地块最大建筑高度为24米，预测未来该项目将开发6-8层纯多层花园洋房产品。

其实从华润开始，金线顶板块便进入了改善阶段，如今的中海、海信与宇王地块的加入，则让这里加速进入了破局时代，因此金线顶便成为了威海高端项目聚集地。

众所周知，今年楼市调控趋严之后，市场呈现出逐渐降温的态势，但是中海金线鼎与海信君澜在如今“熄火”形势之下，却真的做到了逆势。

先说一说中海金线鼎，建筑面积约14万㎡，9262元/㎡的楼面地价，是威海经营性土地出让历史上，最高的楼面地价，名副其实的地王。各种客观因素证明着地块的稀缺价值。初期传言23000+的销售价格，注定让这块土地上的楼盘引人关注。一开始很多人担心这个售价触到威海市房价天花板的楼盘会出现去化瓶颈，但是现实却令人惊愕。

中海金线鼎今年6月开盘，截止目前网签198套，网签面积31003㎡，均价约2.4万/㎡，网签金额约7.58亿。

 （中海金线鼎项目鸟瞰图+项目平面图）

从楼市回调期逆势创威海土拍新记录，到举办一百六十万的活动公布案名，初期入市之时中海金线鼎便蝉联销冠，首开成交6亿，累计成交额突破10亿，中海金线鼎从来就不缺热度。

海信相比较中海，特色是不着急慢慢来，同一时期拿地的中海金线鼎在开盘四个月后，海信君澜才定下10月开盘时间。从海信海景壹号到海信观澜到海信君澜，都是姗姗又姗姗。这个时候敢大张旗鼓开盘的项目，要么是头铁，要么是真正的勇士。

海信君澜建筑面积15万㎡，楼面地价8704元/㎡，容积率2.4，截止目前网签55套，网签面积8262㎡，均价2.9万/㎡，网签金额约2.4亿。

（海信君澜项目鸟瞰图+项目平面图）

几日前海信君澜对外宣称单日劲销7套，单日成交金额达48156万元，这个数字是威海大部分楼盘近一年的销售额都望尘莫及的。而海信君澜从10月开盘至今，已经连续两月位于威海成交金额榜首，成交套数位于威海成交套数前十。

10月海信君澜开盘，住建局网站上的签约数是30多套，中海金线鼎自开盘以来每个月的网签数量最少也是20套。不论是立志逆势的中海金线鼎，还是稳如磐石的海信君澜，都让我们眼前一亮。在楼市整体行情低迷的氛围中，扮演着寒冬腊月里一把火的角色，给市场点燃了一簇簇希望的火把。

一直以来，很多人都把金线顶这两个楼盘当成逆势个例，原因只有一个--它位于当前威海的房价天花板。改写了“价格才是王道”的威海楼市现状，均价25000+的价格，放眼威海，也是高价盘的代表，但人家却不受目前市场下行的影响，产品卖的风生水起。

其实从地段的角度来看这两个项目，便能清楚地看出楼市的这种分化，而支撑这个天花板的，也正是金线顶这一绝版地块。

这两个能在逆势中热销的楼盘，便足以证实威海楼市是有购买力的，而且这种购买力还很强劲，但是主要集中在中高端改善需求。这些客群主要看两点，第一，房企是否足够值得信任。第二，楼盘品质是否出类拔萃。

无论是中海金线鼎，还是海信君澜，凭借精雕细琢的产品品质，已经留下了很不错的印象，也建立起了足够强大的企业信任基础。

总之，产品定位很重要，如果是刚需或是偏改善，那就老老实实在价格上表现出诚意。如果走的是高端路线，那就扎扎实实把产品做好。

群众的眼睛是雪亮的，市场不缺买房人，缺的是有诚意的产品。当房企真正找准产品的定位，那么一切都在帷幄之中，只需静等风来。（完）