乐居财经 杨洋洋 发自沈阳 近日，2021年第47周沈阳楼盘400来电榜出炉，华宇·中金河御雅院一举跃升榜单第三名，成为沈阳人咨询最多的三个项目之一。一时间，很多人盯着这个名字挠头：华宇，到底是何许人也？

一、华宇集团 百强房企

点开华宇集团的官方简介就会发现，它并非初出茅庐“小学生”，而是一个有着38年历史的“工科生”。

华宇集团，以地产、金融、优家、建设为一体的全球多元化运营集团，曾荣膺2021中国房地产百强企业综合实力第45名、中国房地产开发企业100强、连续7年中国房地产开发企业经营绩效10强、连续18年中国建行银行AAA级信用企业。

截至目前，华宇集团累计开发楼盘285个，在售项目98个，遍布重庆、天津、广州、杭州、成都、沈阳等30个城市，开发规模逾3200万方，商业运营面积逾200万方，服务业主超70万。可以说，华宇集团，是国内非常具有实力的房企之一。

不过，华宇集团进入沈阳却有些姗姗来迟，直到2017年它才以旭辉东樾城正式面世。但在一开始的案名中，华宇并没有身影，完全是一个“小透明”。随后华宇沈阳进击势头虽猛，参与土拍的动作也频繁，但并未拿地，每每现身总是以合作开发的模式亮相。

二、华宇沈阳 合纵连横

华宇在沈阳到底有多爱合作？看看它的项目名称就知道了。

自17年进驻沈阳至今，它已落子旭辉·华宇东樾城、中梁·华宇学府壹号、华宇·中金河御雅院、雅居乐·华宇雅华香颂、中粮·华宇隆悦祥云、中粮·华宇京西祥云和万科·华宇四季都会七个项目。通过名字不难发现，这些楼盘大多挂着2个开发商的名字，“合纵连横”之道玩的风生水起。

（图片来自房谱网）

回溯华宇在沈阳的发展进程，2017年甫一亮相，华宇沈阳就和旭辉联手打造了旭辉·华宇东樾城——望花板块的先锋之作；

2018-2019年，华宇沈阳进驻和平、铁西，中梁·华宇学府壹号与雅居乐·华宇雅华香颂将主城价值、老城区的疆土稳稳拿下；

随后，华宇沈阳进驻沈北新区，打造双学府旁的别墅产品——华宇·中金河御雅院，呈现了华宇时代系产品的优势；

2020-2021年，华宇的沈阳版图迅速扩张，重点把握铁西经开和长白南两个潜力板块，先后与中粮携手打造隆悦祥云和京西祥云，与万科合作开发了四季都会项目。

那么，4年了，华宇沈阳为何一直以合作开发为主？

其实，对于定位“工科生背景的产品经理”，有着业界“空间大师”美誉的华宇集团来说，独立操盘绝非什么难事。其旗下的“御璟系”、品质改善“锦绣系”、时代人居“时代系”、文旅地产“林语系”，也备受购房者追捧。

华宇沈阳选择合作开发模式的根本原因，还是秉承了总部全国化版图的战略部署。

在很多人看来，深耕重庆的华宇集团始终以稳健著称，直到2017年，华宇集团布局全国战略提速，大面积铺开了全国化版图，一口气进入了包括沈阳在内的9座城市。目前华宇集团合作企业多达41家，包括旭辉、龙湖、东原、金地、华润、万科等知名企业，且近半数为上市公司；金控方面，华宇与中建投、深创投、天堂硅谷等企业实施战略合作。

纵观全国楼市，开发商合作开发模式屡见不鲜。由于地价走高、土地供应短缺等原因，很多品牌房企通过合作开发来增加拿地、开发的筹码。尤其是首次开拓陌生区域时，选择实力房企合作开发，可以将风险尽可能降到最低。待到对城市市场充分了解后，再择机自行全盘操盘，也不失为一计良策。

但合作开发模式也是把双刃剑，过度倚重合作会导致企业增收不增利。这一点，已经在华宇集团的财报中有所显示。据大公国际2021年7月发布的《重庆华宇集团有限公司2021面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）信用评级报告》显示：从2018年到2020年，华宇集团的总资产逐年上升，实现了千亿突破；营业收入也从1035443万上涨到1633614万元；但营业利润率却恰恰相反，2018年营业利润率15.97%，2019年稍有下滑，为15.45%，2020年却降到12.18%。这背后与合作开发模式的大规模应用有直接关系。

华宇沈阳频频走合作开发路线的第二个原因，是地块、市场环境等外在因素的影响。

就拿2018年6月的沈阳土拍来说，当时2018-006南十一马路南侧棚户区改造项目中，中梁和华宇两家房企都参与了竞拍，最终，中梁稍胜一筹，以总价约1.7亿将该地块收入囊中。但随即，此地块案名亮相时，人们发现曾经的对手竟握手言和，联手开发了中梁·华宇学府壹号。可谓是“没有永远的敌人，只有永远的利益”。

在随后的土拍中，华宇沈阳也频频登场，但并未拿地。2021年，受全国楼市寒潮影响，华宇在沈阳的拿地策略更趋谨慎，430和917两次集中土拍中也均颗粒无收。

华宇集团沈阳区域营销总监曾在报道中表示，在土地市场开发层面，华宇选择继续关注土拍动态并兼顾对二手土地市场的潜在机会。“事实上我们是谨慎而有原则性的，选择符合地块价值的土地才是目的和关键。”华宇在拿地上有“三大漏斗”标准，即战略漏斗、市场漏斗、财务漏斗，以科学的决策系统摘得最优质的地块，是华宇一向的拿地准则。

三、独立操盘 拭目以待

从一开始的联合开发，项目却没有姓名，到如今“时代系”产品榜上有名，华宇在沈阳的发展之路也是渐别“小透明”，走向舞台中央的过程。毕竟，无论是联合开发还是独立操盘，终归只是一种手段，丝毫不影响华宇在沈阳的城市布局。

对华宇沈阳而言，未来独立开发是一定的，但真正施行却需要天时、地利、人和多方面的共同成就。楼市寒冬之下，继续走较为熟悉的联合开发模式，把自己的优势最大化，这样项目才能做得更好，也符合其一如既往的稳健步伐。

2021年沈阳第三次集中土拍在即，华宇沈阳是否将有全新动作，它的未来发展又将如何，是继续“合纵连横”的开发模式，还是单打独斗，我们拭目以待。

往期回顾：

百益龙：守稳求进丨韧性①

龙湖沈阳：“野蛮”生长丨韧性②

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美的置业辽宁： 锐意智取丨韧性④