德祥地产中期转亏为盈 净利润5.59亿港元

11月26日，德祥地产集团有限公司发布截至2021年9月30日止六个月中期业绩。

观点地产新媒体了解到，报告期内，德祥地产收益2.74亿港元，同比增长873.2%；期间净利润5.59亿港元，上年同期亏损3.03亿港元；每股盈利58港仙，每股中期股息10港仙。

其中，德祥地产物业部分录得溢利8.32亿港元，而去年同期则录得亏损1.38亿港元。

德祥地产表示，集团持续采用审慎的资金及财务政策于其整体业务营运上，并继续以多项信贷额度结付其承担项目及满足本集团营运资金需求。于报告期末，集团银行借贷总额为16.08亿港元，而贷款票据则为13.07亿港元，集团净资产负债比率减少至0.36（2021年3月31日：0.68）。

沿海家园中期收入350万港元跌90% 亏损扩大至4.63亿港元

11月26日，沿海绿色家园有限公司发布截至2021年9月30日止六个月的未经审核中期业绩。

据观点地产新媒体了解，于报告期间，沿海家园集团录得收入港币350万元，较去年同期港币3,480万元减少约90%；产生除税前亏损港币5.475亿元，而去年同期亏损则为港币6,600万元。

期内，沿海家园拥有人应占本期间亏损为4.63亿港元，而去年同期则录得亏损港币6,510万元。本期间亏损主要归因于交出鸡西赛洛城项目中的四幅地块所产生亏损。

沿海家园集团的收入主要来自物业销售及物业租金收入。于本期间，收入由去年同期约港币3,480万元减少约90%至约港币350万元。该减少主要是由于本期间物业销售额减少。沿海家园集团收入约33%（2020年：94%）来自物业销售及约67%（2020年：6%）来自物业租金收入。

于本期间，沿海家园集团录得合约销售额港币200万元（2020年：港币1100万元），总建筑面积则约为650平方米（2020年：2,000平方米）。该合约销售额包括来自一个发展项目的合约销售额港币170万元（2020年：港币260万元），沿海家园集团于该发展项目中拥有的权益为35%，且集团为其项目经理。该发展项目的相应建筑面积约为600平方米（2020年︰530平方米）。

沿海家园集团持有部分物业作投资用途，集团的物业投资组合包括位于中国的商业及住宅物业。于管理投资物业组合时，沿海家园集团考虑物业的长期增长潜力及整体市况。为其利益起见，集团可能会出售其部分投资物业。本期间的租金收入主要来自深圳的物业。

于本期间，沿海家园集团获委聘为两个发展项目的项目经理，即北京湾项目II期及重庆赛洛城，两个项目建设均已竣工。

本期间毛利率约为55%，而去年同期则为79%。毛利率下降主要是由于本期间出售低价值物业所致。

另外，于2021年9月30日，沿海家园集团现金及银行结余约为港币6.072亿元（2021年3月31日：港币4.383亿元）。

于2021年9月30日，沿海家园集团借款净额（即附息的银行及其他借款减现金与银行结余及附抵押银行存款）约为港币26.417亿元（2021年3月31日：港币24.574亿元）。净负债与权益总额比率（以借款净额占集团总权益的百分比表示）由2021年3月31日的55%增加约12%至67%。

于2021年9月30日，沿海家园集团的银行及其他借款总额为港币32.490亿元（2021年3月31日：港币28.957亿元），其中港币15.912亿元为浮息借款，余下为固定利率借款。长期借款为港币13.024亿元，占借款总额约40%（2021年3月31日：32%），而短期借款为港币19.466亿元，约占借款总额的60%（2021年3月31日：68%）。于本期间，集团就固定及浮动利率借款的实际年利率范围分别为7.52%至10.80%及2.22%至7.00%。