小熊：可以，一个户口上是可以的。只要在一个户口上这个是没有关系的。这个没关系，你不能大宝念二宝不能念，都是一个妈的孩子，这个是你不用担心的一个问题，就是三宝也可以。

小熊：这个确实是有这么个情况，现在我们要补交土地出让金，他这个土地是划拨用地。之前我们鄂尔多斯出台了一个当地的文件，就是补交的10%的土地出让金，现在是国家的国土资源部出台了一种新的文件，就是把所有内蒙的以及这个地方性的文件都给推翻了，推翻这个目的是要重新出一个文件，所以暂时是属于在旧文件已经取消新文件没有到位的情况下，但是阳光新城包括好多万正新园房本，接下来都要出，我们鄂尔多斯当时10%，现在10%取消掉了，我觉得对于我们整个老百姓是好事，因为阳光现场即将释放很多体量的房子，而且它的性价比真的是成本价，你现在卖个3000多，出来房本它肯定房价还会有一个小部分的增长，对于所有老百姓都是好事。

小熊：就像住宅在鄂尔多斯50年产权的特别的少，然后给大家解答一下他为什么？因为土地性质分为是商业用地、综合类用地、工业用地、住宅用地，还有其他用地，当然包括医院学校体育场之类的。其实开发商在拿地的时候就已经明确了土地性质了。那么大兴傲城珑圆它就属于回迁房，属于综合用地，所以综合用地的它有几个跟住宅用地不同的地方，其实综合用地也可以去等同为是跟商业是用地是一类的。首先它的生活费用是不确定的，因为东胜好多也有部分公寓它虽然是民水民电，但是它是商业产权就是50年产权的。它的税费将来交易的是没有减免的，不像我们现在的住宅90平米以下和90平米以上购买交易的时候都是有减免的，它是没有减免的。在就是贷款限制在鄂尔多斯的话，目前商业还是可以公积金的，但是很多城市已经不可以公积金贷款了，只能是商业贷款，而且利息还会高一点。包括像50年产权或者40年产权的，在类似海南北京等等城市是没法落户的，但是在我们鄂尔多斯目前是可以的。所以我给大家建议是，如果说我们碰到像40年或者50年产权这种的，住宅也好、商业也好，尽量是能选住宅用地的70年产权的，尽量不要选择50年产权，有可能它同在一个小区，但将来你交易的话，或者有可能鄂尔多斯再过10年20年也许也会对于户籍这一块落户会有限制，到时候你交易起来就会有难度。

小熊：正负5%以内你都要补的，比如说最高你可以补到6平米之内都要补，6平米有可能比如说他卖房的时候告诉你这是100平米，结果你收房的时候他告诉你105平米，你只需要补5平米就可以，这个是有规定的。房屋的面积最终办法本是以中测面积为准，中测就是最后一次由主管部门去测量完整，那是最终的面积，所以售楼部的面积不代表是你最终的房本面积，正负5%都是可以。至于补交的面积款你肯定要按照当时的价格。

小熊：对买二手房的话，存量房交易我给大家强调一定要注意4个细节：

第一个就是产权，千万不要买有抵押查封的，因为这样的话会造成很多的麻烦。这个流程很简单，在签约之前让中介带上你带上房东去不动产窗口去查做个产调证明很省事，几分钟就可以查的清清楚楚。

第二个就是租赁，如果你比如买的房子他现在有租赁，一定要在合约当中明确，最好承诺让房东提前搬出去，因为我们国家的法律是买卖不破租赁的，有时候我们跟他交易了户也过了，但是房东结果跟租户有5年或者10年的租赁合同，我们是没法把他赶走的。所以这样的话就特别的麻烦，所以一定要在这个合同当中约定清楚。如果说有租赁，那么当中解决，如果解决不了，他承担所有的。

第三个学位，一定要提前查一下，尤其我们现在家长特别注重学区，你要查清楚这个学位有没有被占用，因为学位占用是6年，如果他被占用，但是你合同里面没讲清楚，那么有可能真是打官司你也赢不了。

第四个就是户口，因为现在没有任何一条法律明文规定房子转手之后必须把户口迁出。对没有法律条文的，我们一定要跟房东把这个约定清楚你必须得迁走，如果你不迁走，你要赔偿金额，只要涉及到钱法院才会受理，就一定要让房东把户口这块也要弄清楚，主要就是这4点。