2021年底的楼市即将收官，青岛各开发企业也铆足了劲，想抓住年底的尾巴冲刺业绩。已经开盘的玩营销搞特价，待开盘的也在大力宣传、积极蓄客。总体来看，青岛这一年的楼市相对平稳，并无太大波澜。

根据锐理数据显示，截至到10月底，青岛新建商品房存量达到302553套，面积为35092365.08㎡，去化周期约25个月。

其中，存量最多的是西海岸，存量达到87360套，面积为9178065.66㎡，胶州和即墨存量分别排名第二和第三，最少的是市南区，存量仅有3049套，面积为771394.97㎡。

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虽然黄岛存量最多，但去化周期仅为24个月，胶州和即墨的去化周期分别为27个月和22个月。而市南区虽然存量最少，但去化周期可以达到83个月，这也比较好理解，目前市南区是青岛各区房价最高的区域，前10个月，市南新建商品房均价为46171元/㎡，而像莱阳路8号和绿城深蓝中心项目价格超过10万/㎡，而且大户型居多，对于大部分购房者来说，想要安家市南，购房成本太高，只能望而却步。

对于胶州来说，虽然近几年有了跨海大桥、胶东新机场的带动，但整体配套相对薄弱，人口和产业也没形成规模，在享受了一波政策红利之后，后劲不足，尤其是今年，上合示范区、少海板块等区域房价降幅明显，上合示范区有项目价格下降了3000元/㎡，而少海板块某大盘去年卖到9000元/㎡的小高层，今年均价6500元/㎡，去化周期较长也就比较好理解了。

而青岛各个区域当中，去化周期最短的是李沧区，目前存量是8449套，面积为994336.03㎡，去化周期仅为13个月。数据显示，前十月李沧区新建商品房均价为21874元/㎡。在售的新建商品房项目约20个，在售项目当中，除了之前拿地开发建设的项目之外，新开发的项目相对较少。

今年9月份，李沧在青山路拍得的两宗地块打造的绿城桂语朝阳项目预计12月份开盘，预计毛坯价格约2.4万起。而2017年万科在李沧区青银高速东侧拿得的地块沉积了4年之后，终于也将在年底迎来开盘。另外，东李板块的万竹云峰项目也将问市。

对于楼市来说，除了有成交，也会有退房的情况。前十月，青岛共退房3240套，退房最多的竟然是平度市，共计退房1051套，据统计约有30个项目退房在40套左右。其次，即墨和城阳区前十个月退房也超过400套。