项目概述：项目位于台东商圈，在售面积为103-126㎡三居，配套成熟。

适应人群：目前在售的是南区地块103-126㎡三居，均价28000元/㎡，适合刚改客户。

临近商圈 配套完善

区域概述：项目所在的区域为台东商圈板块，台东商圈被誉为百年青岛的商业本源，也是青岛最知名的商圈之一，这里还拥有山东著名步行街——台东步行街，商业相当繁华。

虽然青岛目前已形成众多商圈，但台东商圈的地位已然稳固，尤其是随着地铁2号线的通车，台东商圈与众多商圈串联，人气不减。

因为成型早，台东商圈周边除了商业之外、教育、交通、医疗等配套也非常成熟。居住氛围也非常浓厚，已有众多成熟小区，根据建成年代不同，目前二手房价约18000-30000元/㎡。

但目前整个片区在售新建商品房相对稀缺，整个片区目前在售的住宅项目除了中梁拾光映象之外，还有一个就是泰山华府，均价约29000元/㎡，位置相对中梁拾光映象来说，距离台东商圈更远一点。

板块概述：项目位于市北区昌乐路、曹县路、和沾化路的合围区域，属于台东商圈的辐射范围之内，紧邻文化街，南侧临近地铁2号线利津路站，西侧500米规划了4号线昌乐路站，东侧900米便是1号线台东站。距离道口路幼儿园、顺兴路小学、市北实验初中等教育资源也在约1公里范围之内。

项目周边环聚了华阳家园、和谐家园、荣馨苑、金色年华、天福绿洲等众多成熟社区，这些小区目前二手房价格在24000-30000元/㎡之间。

自带3层底商 毛坯交付省溢价

项目总占地面积为2.2万㎡，总建面约6.5万㎡，共有4栋住宅楼，还有部分底层商业和公寓。分为南北两个地块，南北地块各分布了2栋住宅楼，层高为20-22层，其中北侧梁总住宅为22层，底下另有3层商业，南侧地块为20层和21层，底下也另有3层商业。户型为103-126㎡三居，预计2024年3月交付。目前均价约28000元/㎡。共332户。项目为毛坯交房。绿化率25.1%。容积率2.9，公摊约26%。

项目为1梯2户设计，北侧地块基本售罄，南侧地块车位配比为1:1。项目目前在售的三个户型均带有北侧阳台，加上南侧阳台，赠送面积最大可达到8㎡，性价比较高。

项目配备了人脸识别系统、智能钥匙等，还利用架空层打造了多功能空间，会客厅和健身运动空间等，方便业主休闲、会客等。

宽幕三居 赠送面较大

A户型

户型图

118㎡三室两厅两卫，为全明户型，动静分离。动区厨房、餐厅、客厅联通南向双阳台，整体开敞通透，12.4㎡的南向双阳台不仅延伸了双厅的空间，采光、观景和通风效果俱佳。

南向次卧也是联通阳台，延伸了卧室的空间，也增加了采光和通风。主卧为套间设计，带有3.3m飘窗，有很好的采光和观景效果，并设有独立的衣帽间和卫生间，私密性有了保证。

项目北向空间带有北向阳台，后期交付时候可以将阳台和北向空间打通封闭，做成一个书房、卧室。加上南向阳台，这个户型赠送面积可以达到约8㎡。值得一提的是，项目在售的3个户型均带有北向阳台，交付后都可以打通封闭，做成独立空间。

C户型

户型图

126㎡三室两厅两卫，该户型分布在楼栋的东边户，为东、南、北三面采光，也是全明户型。

该户型双厅为6米的横厅设计，开间约4米，联通东向双阳台，整体空间宽阔透亮，视觉空间得到拉伸。

东向双阳台联通次卧，次卧也是东向采光。主卧南向和东向设计双向飘窗，无论在采光还是观景效果非常不错，而且主卧为套间设计，带有独立卫生间和衣帽间，整体比较有档次。

同其他户型一样，北向书房也带有东向的阳台，交付时候可以打通封闭，做成一个独立的空间。

厨房和卫生间也是明厨明卫设计。该户型整体狭长，南北走廊区域面积较多，有点浪费面积。

临近地铁 出行便捷

该项目距离已经运行的地铁2号线利津路站直线距离约340米，乘坐2号线可直达李沧商圈，也可以到达崂山商圈。西侧约500米便是在建的4号线昌乐路站，东侧约900米距离便是在建的地铁1号线台东路站，多条地铁布局，出行非常便捷。

公共交通：项目约500米范围之内聚集了公交站有利津路、华阳路安丘路、寿光路辽宁路、青海路昌乐路等约10个公交车站，约有40条公交线路通行与此。

乘坐2路公交车可以直达市立医院和团岛，乘坐隧道3路可以直达黄岛、乘坐24路公交车可以到达沧口，乘坐372路可以到达李村和城阳，整体出行和换乘也非常便捷。

自驾：项目被曹县路、昌乐路、沾化路合围区域，沿昌乐路向西约200米便是华阳路，沿华阳路向北可到达杭鞍高架，无论通往城阳还好是崂山都非常方便，向南则直达胶宁高架。

南侧300米是辽宁路，沿辽宁路往东可通延安三路，然后直达香港中路商圈。但由于处于老城区，内部道路相对狭窄，早晚高峰可能会有拥堵。

教育资源丰富 商业繁荣

项目周边教育资源相对丰富，幼儿园、小学、中学均有分布。项目北侧约100米的距离便是道口路幼儿园，东侧约500米的距离是青岛顺兴路小学，北侧约1公里是青岛市北区实验初级中学和青岛芙蓉山小学，上学相对便捷。

示意图

医疗配套：

距离青岛三个三甲医院距离均较劲，南侧距离青岛市立医院和青医附院直线距离分别约2公里和2.5公里，北侧距离青岛海慈医院直线距离约1.6公里，对于居于此的业主来说，就医比较方便。

其他配套：

项目因为处于台东商圈范围之内，周边商业相对繁华，本身紧邻青岛市文化市场，东侧约800米便是台东步行街，这里聚集了万达广场、利群商厦、国美电器等众多商业，可以满足吃喝玩乐购等多种需求。

另外，项目自身南北地块住宅楼下各配备了3层底商，还有部分集中商业，商业氛围浓厚。

住宅供应短缺 价格相对合理

项目目前毛坯均价约28000元/㎡，整个区域目前在售的新建商品住宅项目实在不多，除了拾光映象之外，还有一个泰山华府项目，目前带装修的均价约29000元/㎡，所剩房源也不多。

项目周边目前二手房价格在18000-30000元/㎡，房龄较新的二手房价格基本在26000-30000元/㎡，整体来看，价格指定相对合理。

项目所在的区域除了在售新建项目较少之外，近几年土地出让也非常稀少，这也导致该片区在很长一段时间内将不会有新项目产生，目前在售的新建新商品房项目相对吃香。

整个台东商圈处于换代升级的过程当中，一些老旧配套也在迭代升级，并出现了一些像大悦城这样的新兴商业，城市面貌也随着商圈升级也焕新。

除了已经通车的地铁2号线之外，这里还规划了地铁4号线、5号线和1号线，轨道交通密集。

另外，因为教育、交通、商业医疗等配套的完善，整个台东商圈人口密度相对较大，居住需求也比较大。这样总体来看，受供求关系的影响以及商圈更新换代等因素影响，项目未来还具有一定的上涨空间。

项目亮点：

交通密布 出行便捷

项目除了临近已开通的地铁号线之外，距离规划、建设中地铁4号线、5号线和1号线也较近，再加上密集的公交线路，出行非常便捷。

紧邻商圈 配套完善

项目处于台东商圈，这里除了聚集了众多商业之外，在教育、医疗、交通等方面也是非常丰富，生活非常方便。

赠送面积大 性价比高

项目在售户型南北均配备了阳台，且北测阳台均可以打通封闭，做成独立空间，赠送面积较大，性价比较高。