乐居财经 严明会 11月25日，潍坊水韵置业有限公司70%国有股权在山东产权交易中心挂牌，转让底价3,857.49万元。转让方为水发环保集团有限公司。挂牌日期截止到2021年12月22日。

潍坊水韵置业有限公司成立于2015年12月22日，法定代表人为耿斌，注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发；建筑装修装饰工程；物业管理。截至2021年10月28日，公司总资产14,728.96万元，总负债12,726.33万元，所有者权益2,002.63万元。转让标的对应评估值为3,857.483万元。

股权结构上，潍坊水韵置业有限公司由水发环保集团有限公司100%持股。水发环保集团由水发集团（省级国资委监管企业）和中国银行分别持股77.86%和22.14%。

据披露，2019年3月27日，潍坊滨海经济技术开发区国土规建局发布了《关于潍坊水韵置业有限公司海韵广场项目立即停止建设的通知》，要求即日起停止建设在建的海韵广场项目，并严格落实污染防治对策措施，防止新的环境污染问题发生；2019年4月3日，潍坊滨海经济技术开发区中央城区开发服务中心发布《关于立即停止海韵广场项目建设的通知》。上述两份通知，均表明标的企业海韵广场项目因环境污染问题需立即停工。基于政府部门的要求，截至评估基准日，海韵广场项目一直处于停工状态。评估专业人员经向公司管理层了解，海韵广场项目被迫停工的真正原因系涉及海域权的问题，经标的企业与潍坊滨海新区政府相关部门负责人多次沟通，就项目何时复工的问题，虽未有相关部门作出明确书面通知，但给予口头答复称2021年年底可复工。

此外，根据目前的施工进度，工程造价单位出具的并经标的企业确认的初步工程造价显示，工程造价结算金额为111,494,055.00元(不含税)，截至评估基准日，存货项目挂账工程费用111,494,055.00元，暂估挂账金额为52,509,100.98元，暂估应付工程款金额52,509,100.98元。本次评估依据该数值进行确认，若后期工程造价金额变动，应对暂估工程款数额作相应调整。

潍坊滨海新区关于人防易地建设费的收费标准为：人防面积每平方米2000元(人防面积为地上建筑面积的8%)。根据现场了解得知，标的企业在建设潍坊海韵广场项目时未缴纳人防易地建设费，且未就此事项有明确的说明。在后续建设中，政府是否会要求企业补缴该项费用，暂不明确，本次评估未考虑该不确定因素的影响。

本项目不接受联合体受让。意向受让方需交纳115万保证金，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付交易价款。

交易条件显示，意向受让方须承诺，受让本项目须同时受让：1、劳特巴赫（菏泽）啤酒股份有限公司转让的菏泽君安天源房地产有限公司51%国有股权；2、水发云天置业有限公司转让的菏泽大野地产有限公司51%股权；3、水发（山东）文旅康养产业发展有限公司转让的水投（烟台）文旅康养产业发展有限公司46%国有股权。

上述3个转让项目均属水发集团，系潍坊水韵置业的关联企业，于本项目挂牌同时在山东产权交易中心挂牌。其中：1、菏泽君安天源房地产51%股权转让底价2,978.8万元；2、菏泽大野地产51%股权转让底价1,265.34万元；3、水投（烟台）文旅康养46%股权转让底价2,972.86万元。