未来的房价到底会涨还是会跌，这个问题，相信一直都收到不少人的关注。但其实单纯的预测房价的涨跌都太过于片面了。房价的走势从宏观上来讲，不可避免的会收到金融环境，城市发展和人口结构，相比不少人都知道，过去的房价之所以能一路飞涨，跟连续多年的货币放水是密不可分的。

就拿过去的两轮房价大涨来说，第一轮是09-10年，第二轮是15-16年，都是信贷宽松加货币刺激的结果，但是自2017年之后国内的大环境是去杠杆，美国也处于加息周期在世界范围内回收流动性，所以近年来部分地区的房价已经明显开始下降了。

2020年随着疫情的到来，美联储大量放水印钞的消息大家可能也都看到过，并且各国的央行也都在宽松。国内市场以深圳带头的南方城市房价又迎来了一波上涨，但北方的大部分城市依然再跌，比如之前因房价过低而成功出圈的鹤岗，房价5万一套，而深圳5万一平，为什么会出现这种现象？这是因为城市发展和人口结构也是影响房价的重要因素。比如说东北一些常年人口净流出的城市，城市里没有支柱产业，人口老龄化也愈发严重，年轻人大量出逃，将来人都没了，房子卖给谁呢？

那反过来说，那些人口流入的大城市房价是不是就会一直上涨呢？这个也不是，最明显的例子就是我们隔壁的日本，1988年东京的房价一路上涨，人口不断流入，结果当泡沫破裂的时候，东京的房价也直接跌了2/3。实际上房价的本质就是居民负债的极限，当普通人面对高额的房价不堪重负的时候，自然也就放弃了。

目前来看，未来的房价会成为两极分化的态势，不同城市的房价会有巨大的差距，甚至同一座城市的不同地段，房价也是天差地别。目前在我国部分城市也已经出现了这个情况，所以说未来房价的两极分化是非常严重的，好的房子是资产，不好的房子就是妥妥的负债了。

所以目前对于房价的走势一定要理性的对待，对于刚需而言，想靠买房来实现财富增长以及基本不可能了，因为目前的居民负债率，人口出生率以及房住不炒的政策，都已经不能够再支持房价像过去20年里那样飞速上涨了。

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