乐居买房讯 李晓娜 十一月以来，烟台土地市场不断开闸放水。

继11月9日、13日、19日、20日烟台三区分别上架了13宗商住地后，11月24日，烟台芝罘区与莱山区再次公开出让3宗地块，均为好地，占地面积111025.1平方米，167亩，起始总价116230万元。

地块信息

其中，竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地再次将烟台起始楼面价刷新到了一个全新阶段。12102元/平，已是烟台住宅地块的最高楼面价。

挂牌出让公告期为 2021年11月24日9时至2021年12月14日9时，挂牌出让期为2021年12月14日9时至 2021年12月24日10时。

地块一

胜利南路以东地块

起始楼面价6825元/平

烟J[2021] 1011号，胜利南路以东、卧龙中路以南宗地，位于芝罘区，西至胜利南路、北至卧龙中路、南至用地边界、东至用地边界，出让面积20180.4平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率>1.0且≤1.001，竞买保证金2800万元，出让起始总价13800万元，起始楼面价6825元/平。

定界图

红线图

规划地上建筑面积大于20200平方米且不大于20220平方米，包括：住宅建筑面积小于等于19870平方米，物业用房建筑面积大于等于200平方米，养老用房建筑面积大于等于100平方米，警务室建筑面积大于等于50平方米。规划地下车库建筑面积约12000平方米。

居住用地，建筑密度≤25%，绿地率>35%，建筑高度≤25米，地上建筑层数≤8层。

地块容积率1.0，将打造低密多层住宅。2020年9月，龙湖摘得了地块南侧的夏家B地块，容积率1.01，当时楼面价6277元/平，打造的洋房与叠拼产品。

位置图

从位置来看，地块位于烟台南北大动脉胜利南路东侧，交通通达性强；附近有芝罘区妇幼保健院新院，医疗配套有保障；周边邻近的小区，多数已入驻，各项生活配套基本配齐；靠山，环境较为优美；旁边有十五中，山水龙城小学已投用，通世南路小学建设中。

周边目前在售楼盘有龙湖春江天玺、金地浅山艺境、大华公园瑞府、金科博翠山、山水龙城等，房价根据产品不同，价位也不一，高层10000元/平以上，洋房14000-15000元/平左右，叠拼28000元/平左右。

地块二

竹林路以南A1宗地

起始楼面价12102元/平

烟J〔2021〕1012号，竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，位于芝罘区，竹林路以南、福临夼安置房以西  ，出让面积34210.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、公共管理与公共服务，容积率≤1.5且>1.45，竞买保证金12780万元，出让起始总价63900万元，起始楼面价12102元/平。

定界图

红线图

规划地上建筑面积不大于52800平方米，其中住宅建筑面积不大于52200平方米、物业用房建筑面积不小于400平方米、养老用房建筑面积不小于150平方米、警务室建筑面积不小于50平方米。地下车库建筑面积约21000平方米。

A地块为居住用地，整体容积率≤1.5且>1.45，绿地率>30%，建筑高度以6层为主。

因部分建筑征迁困难，为加快土地出让进程，缩短审批流程，在保证总建筑规模及容积率不变情况下，将地块分为A1、A2两个地块。A1地块建筑限高24米，A2规划地上建筑面积不大于3600平方米，其中农贸市场建筑面积不大于3000平方米等，建筑限高15米。

位置图

竹林路以南、福临夼安置房以西宗地分为A、B两个地块，2020年12月，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地被烟台绿投置业有限公司（绿城中国）顺利收入囊中，成交总价54300万元，成交楼面价10605元/平，地块为2020年烟台最贵住宅地。

地块位于芝罘莱山交汇，占据稀缺山湖资源，静谧与繁华兼顾，同时容积率低，且要求6层建筑，注定要打造高端住宅，面向烟台终极改善群体。西侧的绿城春熙海棠打造的为6-8层洋房，户型120-140㎡，均价约23000元/㎡（毛坯）。

地块所处板块已成长为烟台为数不多的山湖低密豪宅聚集地，纯净地拍卖，无附加条件，但起始楼面价已经是烟台的天花板。

地块三

山海南路以东

起始楼面价3705元/平

烟J[2021] 2006号，莱山区山海南路以东原中际公司宗地，位于莱山区，北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，出让面积56634.5平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.0且>1.95，竞买保证金7800万元，出让起始总价38530万元，起始楼面价3705元/平。

定界图

红线图

规划地上建筑面积大于10.14万平方米且少于等于10.40万平方米，其中住宅不大于88195平方米，商服设施12600平方米（包括商业100平方米、商务办公12500平方米），配套用房不少于3205平方米(包括社区警务室50平方米、社区综合服务设施600平方米、卫生服务站150平方米、社区居家养老服务用房195平方米、物业用房730平方米、文化活动站250平方米、社区食堂150平方米、菜市场1000平方米、公厕等配套80平方米)；另外，幼儿园建筑面积约2700平方米。规划地下车库及设备用房建筑面积41640平方米。

地块北至泰华北路，南至盛泉西路，东至虎山南路，西至马家都中路，基地内场地较为平整，无建筑物。居住用地，可兼容商业服务业设施用地、幼儿园用地

建筑密度≤15%，绿地率大于等于35%，地上建筑层数≤18层。

该宗地采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于10000平方米。要求建设的政府回购公建用房按3040元/平方米回购，政府回购的配套幼儿园按2607元/平方米回购。

位置图

2020年11月19日，旁边的蒲昌旧村改造D2地块由烟台市德普置业有限公司（万光城建）底价摘得，成交总价38000万元，成交楼面价2879元/平。

地块位于烟台重点发展的九大片区高铁新区板块，未来潜力巨大；西临山海南路，附近规划地铁1号线，西南靠近烟台南站，交通通达；西侧文登整骨烟台医院已经启动，靠近凤凰山医院，医疗配套完善；北侧为莱山第九小学，周边幼儿园、中学齐备，教育配套成熟。

目前周边在售楼盘有万光山海城、泰和府等，配合已入住项目，生活氛围逐渐起步，房价1万元/平左右。