乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场实勘。资深评测师将挑选市场热盘，走进项目深入实勘，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。本期楼盘测评项目：长江悦

内环滨江+未来潜力较大

武汉城建·华润长江悦位于武昌滨江商务区核心板块，属于武汉内环项目，且靠近长江，位于长江主轴核心段，地段优势明显，区域规划高大上，有较大发展潜力，占尽了城市优质资源。

周边配套齐全

项目周边未来商业、商务配套丰富，近武昌江滩，有一定的生态、商业基础，日常生活非常便捷。

轨交出行便利

项目约300米就是5号线地铁口（在建），紧邻和平大道，靠近长江隧道入口。

长江悦位于武昌滨江商务区核心区，小户型滨江改善盘，主推建面约115-140平户型。

带有115平三房户型，首付约134万起，适合主城区想要二次置换，且对江景有追求的购房者。

该项目居住用地规划面积约3.2万方，总建面约21.8万方，其中住宅建筑面积约14.5万方，包含部分公租房和回购房。项目容积率4.73，绿地率约30%，共1387户，其中商品房580户，商品房户均面约133.6㎡，项目总停车位约1452个，车位比约1:1。

长江悦的建筑外立面继承了华润“悦系”的现代时尚风格，并进行创新演绎，呈现鲜明的视觉冲击力和飘逸轻盈的观感。同时，区别于原有场地规划，将建筑群落与和平大道主轴形成平行或垂直的错落关系，和平大道与长江平行，在避免楼梯对视的同时，极大限度优化各楼栋的瞰江视野（高层看江）与日照需求。

东侧规划设计约3600㎡街角广场口袋公园，与西侧约8000㎡玉带公园，生态环境非常好；东侧社区内部，根据业主出入动线，创造性地设计了归家大堂、美学会客厅、悦声互动乐园、全龄活力架空层等主题场景。归家大堂和美学会客厅，为业主提供了日常休闲会客的好场所。

建面约125平，三室两厅两卫：

该户型为3号楼两个单元的中间户，三开间朝西南，北侧通过连廊采光，动静分区。客厅与餐厅一体，空间轩敞气派，功能性增强。西南向阳台宽度达约5.4米，横贯客厅和次卧，能显著提升居室采光和通风效果。主卧带步入式衣橱和独立卫浴，私密性和享受度都比较高。

建面约115平，三室两厅两卫：

该户型位于3号楼西边端头，为西北朝向，三开间朝向西北侧，四面皆可采光，阳台也在西北侧，室内通透感非常好。动静分区，三间房都超配飘窗，居住舒适度和观江视野都相当不错。

项目直线距离约300米就是建设中的地铁5号线新生路站，目前地铁5号线正在施工，最早有望于2021年底通车，5号线未来可与1/2/4/6/8号线换乘，直达江汉路、汉街、光谷等武汉城市核心。

项目距离和平大道三层楼公交车站约500米，拥有16路、511路、514路、530内环、539路、542路、582路、606路、717路、729路等14条公交线路，公交出行也较为方便。

长江悦位于武昌内环，临江大道与和平大道之间。到汉口，首选长江隧道，也可以走公铁隧道、长江二桥；在武昌，可以走和平大道、友谊大道、临江大道，平行路网较多。不过周边几条主干道红绿灯都特别多，行车速度不快。项目距离武汉大道也比较远，上快速路并不方便，未来只能指望友谊大道快速化改造，看看是否能提升区域交通出行状况。

武昌临江大道已经开始改建扩宽，由目前的双向四车道扩宽至双向六车道。但现阶段没有快速路，到其他片区通勤时间较长，容易堵车。

项目北面紧邻新河街小学，此外新生路上有武昌实验寄宿学校，据了解，未来秦园路附近，大概率建设湖北省武昌实验小学，届时片区教育水平可能会有一定提升，但大概率项目不在划片范围内。

从城市留言板了解到，该学校有望于2021年年内动工，大概率2023年建成。项目较近距离同样没有较好的医疗资源，旁边有紫荆医院，武大中南医院，三甲医院同济、协和、人民医院、中心医院，区域内在建有七医院（龙湖清能天奕旁），武汉市第七医院建于1955年7月，位于武汉市武昌区中南二路6号，占地近5万平方米，建筑面积4万多平方米，目前整体迁往武汉市武昌区和平大道与团结路交汇处武车宿舍片。

长江悦与已开业的绿地缤纷城直线约1.1公里，与武汉长江中心约20万方商业（在建）直线距离约1.5公里，与龙湖天街（规划）直线距离约1.8公里，项目联投中心规划约30万方大体量商业直线距离约500米，未来，周边商业配套非常丰富。此外，友谊大道上销品茂、徐东大街旁群星城等，都是比较大型且优质的商业体。