近日，经开区置地汇金商务中心G1#、G2#、Y1#、Y2#已登记结束，无需摇号。想买它的购房者可以行动起来啦~

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

项目概述

经开区明珠广场旁，建面约171-368㎡，面向改善，11月启动摇号登记，4栋楼全部推出。

适合人群

总价超360万，非刚需首付不低于8成，购买门槛较高，适合资金较为宽裕的购房者。

区域概述

近年来，经开区新房供应量稀少，目前经开区新房供应主要集中在明珠广场板块、高铁板块、空港板块，区域内已规划和正在建设中的配套较多，未来预期较大，区域也备受买房人关注。

与合肥市区其他区域相比，经开区土地供应相对较少，与日益增长的置业需求不均衡，楼市呈现供不应求的态势。并且，近年来新房大多装修入市，户型偏改善，置业门槛较高。

板块概述

明珠广场板块是合肥经开区的核心地带，主要以高新技术产业为主，周边工业区较多，且随着“双湖科创圈”规划的落地发展，明珠广场板块将成为建设科技创新策源的核心承载地。

目前，明珠广场及其周边正在实施全面改造升级，未来将打造成明珠广场“城市会客厅”，集展示、休闲、体验为一体，外加区域交通完善，配套齐全，环境上有南艳湖，可以说是当下经开区配套较为齐全的板块，发展潜力较大，板块价值也得到合肥市民的广泛认同。

楼市表现上，经开区一直都比较受买房人的欢迎，但当下在售楼盘数量较少，多是纯新盘和待开发地块，房源规划主要以大户型为主。

板块内入驻房企有置地、伟星、招商、华润、皖投等。房价上，板块内在售新房均价约2万/㎡左右；二手房均价约2.5万-2.8万/㎡之间，买房门槛较高。

置地汇金商务中心位于经开区明珠广场旁，园区规划有商务办公、集中办公、小高层、洋房、商业街区、集中商业及幼儿园，住宅部分占地面积约1.8万方，建筑面积约3.2万方，总户数为154户。

社区综合容积率为2.0，与合肥市面上大多数楼盘一样容积率较低，未来居住舒适度相对高。绿化率为40%，园区绿化覆盖较高。车位配比为1:1，即1户对应1个车位，车位较为紧张，建议未来业主尽早购买车位。

住宅体量较小，仅规划4栋住宅，分别为2栋小高层+2栋洋房，共计154套新房，户型面积约171-368㎡。11月份启动摇号登记，4栋楼全部推出。

截止11月15日10：00，G1#、G2#登记成功客户135组，其中刚需客户17组，普通客户118组。G1#、G2#共118套装修小高层（刚需供应36套），户型面积约171㎡-211㎡，备案均价约20199元/㎡。

Y1#、Y2#登记成功客户10组，其中刚需客户1组，普通客户9组。Y1#、Y2#共有36套洋房（刚需供应11套）建筑面积约368㎡，备案均价约22699元/㎡。

冻资登记，刚需客户验证或冻资金额需满足3成首付，非刚需客户需满足8成首付。

整体户型偏大，总价较高，面向资金较为宽裕的改善群体，未来居住舒适度较高。合肥购房者较为认可置地的品牌，收获了一批”置地粉“，业主回购率也较高。同时，置地柏景湾、置地柏悦公馆、置地滨湖双玺等小区房价也是所在区域二手房的天花板。

项目主要户型如下：

总体来看，经开区明珠广场板块位置优越，未来成长性很足，置地汇金商务中心落位于此，具有地段优势；同时项目可售住宅仅154套，较为稀缺。但户型面积段较大，总价高，大多数购房者只能望而却步。

轨道交通

距离地铁地铁7号线莲花路站（建设中）约800米，业主可就近搭乘地铁出行。

合肥地铁7号线一期工程全长约18.85公里，预计2025年通车，未来将与1、2、3、4、5号线相连接，自西向东串联起高新区、肥西县、经济技术开发区、滨湖新区等区域。

公共交通

周边公交站点较多，有芙莲公交站（直线距离约50米）、柏树郢公交站（直线距离约200米）、汇林园小区公交站（直线距离约350米），有18路、149路、601路、602路、603路等众多公交线路途经，日常出行方便。

自驾

周边城市交通路线发达，有金寨路、合肥绕城高速、芙蓉路、莲花路等城市交通要道，路线多范围广，交通发达。

目前，金寨路比较堵车，而金寨路（方兴大道-望水路）快速化改造工程计划开工日期为2021年12月开工，项目全长约2.65公里，预计2022年下半年即可一路通达至方兴大道，未来出行较为便捷。

教育配套

自建幼儿园，一路之隔就是明珠小学，周边还有合肥46中海恒分校（约3公里）、合肥168中学（约3.6公里）等多所学校，教育资源较为丰富。

合肥一六八中学是由合肥市教育局主管的民办全日制完全中学，为安徽省示范普通高中，整体水平较高。

医疗配套

周边医疗配套有安徽医科大学附属第二医院（直线距离约1.8公里）、省立医院南区（约4.2公里），安徽医科大学附属第一医院（约8公里）等，医疗资源丰富齐全。

公园配套

周边有徽园（直线距离约1公里）、匡河公园（直线距离约1.7公里），环境较好。

商业配套

商业方面，项目将打造集街区商业+甲级写字楼为一体的空间综合体，集合餐饮、零售及其他多元业态，业主基本的日常生活所需在家门口就能满足。

一路之隔有正大广场、明珠广场，周边商圈有华润万象城（直线距离约2公里），置地广场（直线距离约2.3公里）、新地中心（直线距离约2.7公里）等，城市综合体数量多，业主吃喝玩乐购不用愁。

目前，经开区明珠广场板块在售新房数量较少，房源稀缺，楼市热度较高，置地汇金商务中心高层2.01万/㎡、洋房2.26万/㎡，是大改善房源，小高层总价约360-580万、洋房总价约650-1000万。置业门槛高，大多数购房者望尘莫及。

与同板块二手房相比，置地汇金商务中心价格较低，周边二手房价格倒挂。近一年来，周边二手房涨幅较大，主要有华地润园、百乐门悦府等小区，目前挂牌价2-2.8万/㎡之间，倒挂相当明显，也因此部分购房者抱者打新的心态。但项目整体面积较大，总价高。

与同市场定位项目相比，置地汇金商务中心的地理位置比较优越，户型面积大，面向改善型购房者。且项目还规划有商务办公、集中办公、集中商业及幼儿园，未来发展预期较高。

结语

关注 乐居买房 购房小程序，看遍合肥楼盘，买房不迷茫。

视频图文、VR看房、专家解读...你想要的这里全都有。关注小程序并分享至家人朋友，你们关注的楼盘，未来陆续都会上线。