此前，福建华创置业有限公司（东升集团）竞得南通火车站站前核心区的C21026商办地块和R21019宅地，现两地块规划均已出炉！

据悉，两地块都将由旭辉集团操盘！其中，C21026地块建设的商办综合体定位南通外贸中心，将直接对标上海陆家嘴金融贸易区地标——上海金茂大厦。

日前，C21026地块项目规划出炉！C21026地块项目位于南通市北大街西、永达路北侧，邻近轨交2号线（在建）长岸站点，定位为国际贸易中心，将建设高品质特色商务、商业综合体。

项目容积率约2.49，用地面积约51226.73m²，地上计容建面约12.75万方，其中商业72518m²（自持43511m²），商务办公约5.4万方。

项目规划3幢23F商业办公楼，1幢27F商业楼、39幢商业及商业街区等配套用房。其中，1#商业2F屋顶设有篮球场。机动车位1750个，其中地上119个。

根据地块投资监管协议，乙方须自持本地块不低于60%的地上商业建筑和不低于40%的地上办公建筑，自持年限为20年(自乙方领取房屋不动产权证起计算)。在自持期限内自持商业、办公房屋不得销售和转让，须整层办理不动产权和抵押登记。

根据地块投资监管协议，项目须从崇川区外引进具备进口商品交易中心(省级以上相关部门批准的)试点业绩的运营机构一家。

且乙方自本协议签订之日起五年内从崇川区外引进外贸经营企业不少于200家(有海关实绩)，其中不少于100家跨境电商企业，跨境电商企业中需有不少于2家具备“海外仓”。

自本协议签订后五年内，乙方及其引进的企业应税销售及纳税要求：

1. 开票销售总额不低于100亿元人民币，纳税总额不低于1亿元人民币(其中进口商品交易中心试点运营机构开票总额不低于30亿元人民币，纳税总额不低于5000万元人民币)。

2. 进出口实绩总额不低于8亿美元，其中跨境电商进出口总额不低于2亿元人民币。

乙方在约定交地后9个月内开工建设(办结施工许可证并桩基开工)，约定交地后48个月内竣工验收(以领取项目最后一期建设工程规划核实和土地核验合格证为准)，自持计容商业建筑中不少于80%的商业建筑自《国有建设用地使用权出让合同》约定交地之日起60个月内对外开业运营。

乙方在首次申领商业项目施工许可证前，须按要求引进省级进口商品交易中心试点运营机构、不低于50家外贸企业(其中不低于30家跨境电商企业)，且引进的外贸企业进出口实绩达到1亿美金，引进的省级进口商品交易中心试点运营机构纳税金额达1000万元人民币。

与这宗商办地块一路之隔的R21019宅块，也于同年7月，被福建华创置业有限公司（东升集团）竞得，成交楼面价11173元/㎡，房屋限价24800元/㎡！

住宅地块项目位于幸福大道东、永达路北，规划已于9月出炉，将由旭辉操盘，规划打造6栋17F+17栋21F高层产品，共计1644户。

项目总用地面积84573㎡，总建筑面积25.56万㎡，地上总建筑面积18.56万㎡，其中住宅建筑面积183002.7㎡。

据规划设计方案，小区共设置两个出入口，分别在站前西街和港兴路上。另外，项目东南角规划一所6班幼儿园，用地面积约3600㎡。

R21019地块周边各项配套十分成熟，周边居住氛围浓厚。

区位交通：地块临近通宁大道高架，距离南通火车站不到2km，与地铁2号线永达路站相距不远，交通十分便捷；

周边分布有华润万象城、圆融堤调、大润发、绿洲国际酒店、希尔顿酒店（在建）等商业配套，日常购物方便；

地块周边有北城小学、北城中学、第六人民医院、普贤禅寺、永和公园等，教育医疗资源较为丰富，生态环境宜人。

R21019地块所在板块内目前已进驻了华润、万科、圆融、远创、中南、银洲、盛和、融创等品牌房企。目前周边多盘在售：融创时代中心（均价25559元/㎡）、崇州云玺（均价21800元/㎡）、北纬31°（均价22000元/㎡）、世茂璀璨未来（均价22000元/㎡）、碧桂园公园星荟（均价21600元/㎡）等。

作为旭辉在南通市区继静海府后的第2个住宅项目，R21019地块项目预计将于明年正式面世。地块房屋最高备案指导均价24800元/㎡，就限价的价格而言，较融创项目略有优势，且有静海府珠玉在前，还是有不少网友表示期待新项目入市。