2021步入11月，也意味着厦门楼市“金九银十”落幕。回看9月，因疫情影响及大环境影响，成交不佳;10月开始楼市逐渐回暖，不少楼盘推出特价房、买房优惠，市场热度有所回升。

　　今天乐居就来帮大家缕一缕，今年以来厦门楼市的成交情况，看看到底哪些区域的房子最抢手、哪些楼盘最好卖、都有哪些新项目新产品等等。刚需、改善、投资等类型的购房者都可以看看!

　　01

　　前十月新房成交超3.1万套

　　翔安的住宅最抢手

　　先来看新房，根据厦门网上房地产数据，10月厦门一手房成交3752套，成交面积328405㎡，其中一手住宅成交1398套，环比上涨2.79%，住宅成交面积149653㎡，环比上涨1.8%。

　　前十月，厦门一手住宅成交31827套，同比去年前10月(16667套)，成交套数大涨90.96%。

　　从月份上看，3月开始成交逐步走高;随后厦门进入土拍月，一二级市场热度传导，在5月成交突破五千套，达到今年以来成交顶点;受鬼月影响，7月成交下滑;不过，受前期入市项目延迟备案影响，8月成交回升高位;但9月厦门楼市调控升级，加强商品房价格管理，加强商品房限售限购管理，岛内新房限售升级至获得产权证5年，加之9月厦门突发疫情，开盘少、案场到访量少，楼市一度“停摆”;10月中旬左右，市场才又开始活跃。

　　分区域看，10月成交主力为同安区，卖出563套，前十月成交靠前的主要为翔安区、同安区和集美区。

　　翔安区成交突破1.1万套，紧随其后的是同安区，成交6890套，集美区成交5710套，居全市第三。

　　值得注意的是，岛外的成交量占据全市成交的92%，其中翔安区的成交套数领先，几乎卖出同安+集美的成交量，占了全市成交量的35%;翔安、同安两个区的成交量就占了全市成交量的的57%，撑起全市住宅成交的半壁江山。

　　翔安、同安和集美的房子会这么热销，其实也在情理之中。

　　翔安区域内各大新城正在飞速发展，交通、学校、医疗、产业等全维配套陆续完善，还有重量级奥体+会展落地，新机场也在加速建设中，翔安成了众多购房者心中的潜力股。

　　同安区由于离岛较远，成了厦门区域内的“价格洼地”，但区域内各项配套也在加速落地，随着地铁9号线与同安进出岛通道的勘测，一直以来的交通短板也在补足，同安则成了大部分刚需购房者的首选。

　　集美区是目前岛外最成熟的一个区域，交通便利、商业云集、名校落地，在岛内房价高居不下的情况下，成了大部分改善购房者的首选。

　　02

　　前十月新房成交金额突破1000亿

　　中骏天禧、国贸学原卖得最好

　　说完成交量，我们再来看看成交金额。

　　厦门楼市成交量在小幅回升，但成交金额方面，突破1000亿。

　　根据中原数据，前十月，厦门市住宅销售金额1184.1亿元，突破1000亿，相比去年全年949.6亿，已经超过234.5亿，成为历年来厦门新房市场销售金额最高点。

　　从区域来看，10月，同安区销售金额14.8亿，夺得全市第一;前十月，翔安区成为唯一一个销售金额突破300亿的区域，湖里区、集美区紧随其后。

　　个盘成交上，位于同安的宝龙旭辉城夺得10月住宅成交金额/面积双冠。

　　前十月，中骏天禧、国贸学原、建发缦云住宅金额/面积成交排名前三。

　　03

　　前十月二手住宅成交超3.2万套

　　市场正在逐步恢复

　　二手房方面，10月厦门二手房成交2479套，二手房成交面积达293709㎡，其中二手住宅成交总计1455套，环比增长47.12%，二手住宅成交面积164234㎡，环比增长53.97%。

　　前十月厦门二手住宅成交32261套，同比去年前十月成交量28608套，上涨12.77%。

　　从月份上来看，3-4月因为学区房需求的释放，成交均突破5000套;随后学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量增加，分流了很多二手房的购房需求，5-7月的成交呈下跌趋势;8月楼市淡季，成交再下降，不足3000套，只略高于2月;9月突发疫情，网签一度停滞;虽然10月成交表现不算突出，但相较9月成交，预示着厦门二手房市场正在逐步恢复。

　　04

　　年底冲刺战! 

　　九大纯新盘即将上市

　　疫情得到控制，厦门楼市停滞不前现象打破，市场成交在逐步回升。此前受到疫情的影响暂缓推盘的房企，在10月也动作频频，比如，远洋风景、中海花湾、联发正荣臻华府等楼盘营销中心集中开放、建发缦月长滩启动预约，不少新房也领出预售，还有新房打出了"特惠"牌，吸引了不少购房者的目光。

　　据不完全统计，年底将有9大纯新盘集结入市，接下来的新房市场，入市产品量大且优，集中在岛外，将迎来一场竞争激烈的冲刺战。

　　另外，年底渐进，房企在销售及资金压力下，也不排除会推出较大的优惠，买房人可择机入场;二手房成交虽在回归正轨，但市场整体不如年中，或许不少房东预期降低价格会下调，可以多做对比，多留意，说不定有漏可捡。

　　(综合来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院等)