乐居买房 2021-11-01 10:00 1.9w阅读
乐居买房讯 11月1日,科学城集团以底价88.4亿元竞得广州市黄埔区黄埔东路以南、乌涌以东HP-WC-01地块,成交楼面价8840元/㎡。
本次成功出让的老黄埔商地,位于黄埔区黄埔东路以南,乌涌以东,交通非常便利。靠近主干道黄埔东路,直通天河;距离地铁13号线裕丰围站也不远,未来还将引入7号线二期(建设中)。
一起来看地块的详细情况~
土地用途:商务用地(B2)、商业用地(B1)
土地面积:83315㎡(可建设用地面积62806㎡)
计容建筑面积:1000000㎡
容积率:15.9
建筑密度:55%
绿地率:20%
成交总价:884000万元
成交楼面价:8840元/㎡
根据规划,地块总用地面积为83315㎡,可建设用地面积62806㎡,容积率高达15.9,建筑密度55%,计容建筑面积最高可达100万㎡,未来是妥妥的超高层地标。
出让条件显示,地块竞得人承诺引入商贸类总部企业,并且承诺在项目建成后引入计容建筑面积不小于4万㎡的高端酒店。
而且,项目自持比例不低于40%,自持年限不少于10年。其中,自持商业物业不低于总计容建筑面积14%,自持商务物业不低于总计容建筑面积26%。
地块周边是发展成熟的居住社区,楼盘林立,有黄埔花园、金碧领秀花园、怡港花园、悦涛雅苑、金逸雅居等,而且几乎都上了广州首批二手住宅交易参考价名单。其中,黄埔花园在被“指导”之前,小区成交单价已经悄悄飘过了5万元/㎡,但参考价只有38662元/㎡。
虽然小区众多,可片区内目前只有一个中小型商业体惠润广场,而且是在黄埔花园临街裙楼部分。大型商业设施方面暂时还是空白。这样一个大型商业地标的建设,将惠及不少业主。
最近两年,本就是黄埔区商业底蕴最浓厚片区的老黄埔,在商圈建设发展方面频频发力。先有华润置地万象商业项目落地新溪村,此后陆续有商业地块出让,规划引入商贸企业、建设高端酒店等。根据黄埔区“十四五”规划,将重点建设黄埔湾都市级商圈,未来可期。
来源:乐居买房