中新经纬10月29日电 题：《黄卉：全国重点40城租赁市场处淡季，租金水平稳中微降》

作者 黄卉(贝壳研究院高级分析师)

贝壳研究院发布的最新《全国租赁市场月报》(下称“月报”)显示，10月，全国重点40城的租赁市场均处于传统淡季，市场显现缓慢降温的趋势。

根据月报数据，10月，全国重点40城租赁成交量减少近10%，超八成城市的租赁市场显现降温态势，其中北京、上海、厦门的租赁市场呈现小幅回温。

从租金水平来看，10月，全国重点40城的租金指数环比下跌0.9%，同比保持稳中微涨，但与2019年同期相比仍下跌了3.7%。从挂牌均价来看，10月，全国重点40城的房源挂牌均价环比基本持平，同比稳中微涨，相比2019年上涨了2.3%。

本月客源、房源成交周期数据显示，租赁市场房屋出租难度略有提升，这在一定程度上影响了业主的出租信心。

月报数据显示，10月，全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天，同比缩短6.1天，客源成交周期环比延长2.2天，同比延长4.4天。

市场正处在租赁市场淡季，而房源、客源成交周期环比数据均显现出延长态势，都表明市场的出租难度略微有所提升。事实上，经历过疫情后，租客保持了更为审慎理性的态度。租客在租房过程中，不仅要考量房屋品质、地理区位等硬性指标，同时在租金支付、合同签订等流程中考虑的时间更长，以此最大程度降低租赁风险。

我们预计，11月，全国租赁市场的热度将保持低温，局部地区因疫情反弹或将显现加速降温趋势，但对整体租赁市场的影响范围有限。(中新经纬APP)