项目概况：项目位于胶州市中心城区，距离市政府约800米，目前在售的二期高层毛坯三居。

适合人群：整个项目在售户型区间为105-144㎡，均价9500元/㎡，适合地缘性刚改客户或投资客户。

落子中心城区 配套成熟

作为青岛不限购的区域之一，胶州近几年楼市的发展可谓迅猛，尤其是地铁8号线和新机场的建设，更是吸引了众多购房者和开发企业的入驻。虽然一些配套也相继落地，但总体来看，配套成熟的还是得中心城区，这里是胶州市政府所在地，也是胶州的商业、文化中心，还有三里河公园的所在地，北接空港新区，南联上合示范区，一定程度上也处于地理位置的几何中心。

目前整个片区居住密度较大，土地供应相对较少，也打造了像绿城紫薇广场这样的高端住宅，目前二手房价约23000元/㎡。

整个中心城区目前新房的均价约9000-11000元/㎡，二手房均价约10000元/㎡。

项目位于胶州市中心城区，距离市政府约800米距离，商业有宝龙城市广场，中、小学资源距离项目也较近，公共交通、医院、公园也是环绕周边，可以说配套已经成熟，目前项目在售的户型是105㎡、125㎡的毛坯三居，均价约9500元/㎡，而项目周边在售的新房均价均超过万元，总体来看，性价比比较高。

花样年沙盘图

生活场景丰富 打造智慧社区

项目特色：出让部分占地面积 41270.52平方米，计容建面119684.51平方米，容积率2.9。产品为高层住宅产品，底部配有底层商业，是花样年集团继碧云湾项目之后在胶州打造的第二个智慧社区。项目共有8栋楼，为17-34层的小高层，户型面积为105-144㎡，容积率为2.9，绿化率35%，为毛坯交付。项目共计905户，车位配比为1:1.5，物业费为2.77元，目前在售的25层的9号楼距离北侧34层高的8号楼间距约47米，8号楼距离北侧33层的7号楼楼间距约37米。

项目在园区创建了10大生活场景，包含了会客、休憩、玩乐和健身等场景，同时，也配置了社区监控系统和人脸识别系统等智慧系统，社区品质比较不错。

赠送面积大  省去装修溢价

项目125㎡三室两厅两卫户型为元宝户型，空间利用率高，浪费空间相较少，南向三开间，采光面大。

整个户型客厅、餐厅和厨房在中间，并且连接贯通到南向双阳台，开间为3.9米，整体开阔通透，无论在采光和通风效果方面均不错。南向次卧也是连通生活阳台，整个南向双阳台面积约10㎡，一半面积为赠送，无论作为生活区还是休闲区都比较富足。

主卧为套间设计，带有独立卫生间，保证主人私密性的同时，也避免了使用高峰期的拥挤。

整个户型的亮点是北向生活区，交付时带有一个约4㎡的北向阳台，但这个空间可以直接与储藏室打通，变成一个储藏室或者书房，相当于得到了2㎡的赠送面积。整体来看，户型赠送面积能达到约7㎡，性价比相对比较高。

道路通达 多公交线路通行与此

项目虽然地处胶州中心城区，但周边暂无轨道交通运营。

公共交通：项目周边1公里范围内聚集了人寿保险站、市南小区幼儿园站、东方花园站、庄里头站等9个公交站点，共有50余条公交线路通行与此，乘坐606路公交车站可以通行与开发区公交总

站和火车站，乘坐7路公交车可以到达利群购物广场，乘坐608路公交车还可以直接达到跨海大桥，密集的公交线路对于出行来说非常便捷。

道路：项目北侧140米便是胶州东西大动脉扬州路，向西可直达胶州老城，向东则可以到达少海新城，东侧400米便是福州路，向北可以达到胶州新机场，向南可直通胶州市政府、三里河公园，再向南可到达黄岛。但是因为位于中心城区，因此早晚高峰部分路段会出现拥堵情况。

教育：项目临近市南小区幼儿园，直接距离约500米、北侧1.9公里处是胶州市机关幼儿园；西侧1.5公里范围内聚集了北京路小学和第十中学，东侧2.5公里便是瑞华初中，可以说周边教育资源相对丰富。

医疗：项目周边配置了胶州第三人民医院、胶州中心医院。

距离胶州第三人民医院一路之隔，直线距离约700米，距离胶州中心医院约1.7公里，就医环境还是比较不错。

公园：向南东南侧1.4公里便是著名的是三里河公园，是国家3A级风景区，这边既有中心水区，也有桥、园、丘等景观分布，对于居于此的业主来说，也是茶余饭后休闲的好去处。

其他配套：项目北侧500米距离便是宝龙广场，这里涵盖了吃喝玩乐购的多种场所和设施，也是休闲娱乐一个不错的去处。南侧1.7公里便是利群购物广场，同样可以满足业主的商业需求。项目自身还带有一圈底层商业，完全可以满足业主的商业需求。

价格合理 性价比高

目前正个片区在售新房项目不多，目前项目7号楼均价约9500元/㎡，9号楼价格约10500元/㎡，为毛坯交付。而旁边的奥园雍璟天著目前均价在11000元/㎡，南侧800米处的万科公园大道带装修的价格能达到15000元/㎡。

而片区周边目前也聚集了不少成熟社区，年头稍久一点的二手房价格在8500元/㎡，次新房可以达到11000元/㎡，还有胶州品质楼盘标杆的绿城项目也分布与此，二手房价已超过23000元/㎡。

总体来看，项目虽然处于中心城区，但是价格相对比较有优势，而且毛坯交付，省去了装修的溢价。

价格潜力：近两年，随着跨海大桥胶州段的通车，以及地铁8号线的和胶东新机场的运行，再加上本身处于不限购区域，胶州楼市的确吸引了不少购房者和开发企业，但是翻看胶州各版块的价格，房地产下行过程中，无论是买房自住还是投资的购房者观望情绪浓厚，加上胶州一些片区配套相对落后，导致价格呈现下降趋势。

但对于花样年碧云天项目所处的中心城区来说，由于配套的成熟，无论工作还是生活相对便捷，因此，价格相对稳企。随着胶州中心城区扩容，以及地铁8号线支线的规划，未来或有上涨的空间，但受整体大环境影响，上涨的空间或将比较小。

项目亮点

中心城区 配套成熟

项目位于胶州中心城区，临近胶州市政府，周边商业、教育、医疗等配套成熟，无论生活工作相对便捷。

场景丰富 生活宜居

花样年集团首创十大生活场景，在项目设置了中央景观会客厅、萌宠乐园、MINI健身俱乐部等10大生活场景，集会客、休闲、娱乐等功能。

赠送面积大 性价比高

项目125平米户型具备南北两个阳台，合计赠送面积能达到约7㎡，性价比较高。

不足：

项目二期7-8号楼之间的楼间距较小，对北侧的7号楼的采光和视野有所影响；花样年面对“流动资金困境”，对品牌的影响较大；周边缺乏轨道交通，交通便捷性有所短缺。