乐居财经 今年7月，招商蛇口斥资3.98亿取得成都睿迩城市建设开发有限公司（以下简称“成都睿迩”）100%股权，从而成功切入幸福桥TOD二期287亩土地的开发。目前，招商蛇口拟对成都睿迩进行增资扩股，引入新股东。

涉及幸福桥TOD二期287亩土地

日前，“成都睿迩城市建设开发有限公司增资项目”在重庆产权交易网挂牌，增资后招商蛇口持股65%，新股东持股35%。

工商信息显示，成都睿迩城市建设开发有限公司（以下简称“成都睿迩”）唯一股东为招商蛇口。

2021年7月，成都轨道城市投资集团有限公司在西南联合产权交易所转让成都睿迩城市建成都睿迩100%股权，最终招商蛇口以3.98亿元成为竞得者。

成都睿迩的主要资产，为金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司（以下简称“幸福汇公司”）于2020年12月取得的金牛区幸福桥站TOD综合开发项目二期用地，面积约287亩。

目前，幸福汇公司由成都睿迩持股66%，成都轨道交通集团有限公司持股34%。如果成都睿迩成功完成增资扩股，新股东将间接获得幸福汇公司约23%股权。

图据：企查查

中交地产或为潜在合作方？

值得一提的都是，今年8月25日，中交地产发布《关于全资子公司对外提供财务资助的公告》对外披露：

中交地产股份有限公司全资子公司重庆中交西北置业有限公司拟通过增资获取成都睿迩34.98%股权，从而间接获取幸福汇公司23.0868%股权。

可以看到，中交地产在公告中披露的通过增资获取的股权比例，和成都睿迩即将增资扩股对应的股权比例一致。

另外，本次增资对投资方资格也有要求。其中一条投资方资格要求为，意向投资方或其关联方为2020年房地产企业销售榜排名前60企业，并且，明确了榜单以克而瑞中国房地产企业销售榜全口径金额榜单为准。

据查，2020年中交地产以850.9亿的全口径销售额，排在中国房地产企业销售榜全口径金额榜单的第52位，符合要求。而在操盘金额榜单中，中交地产以450.1亿排在第70位。

并且，披露信息也显示，经公开征集，若征集到两家及以上符合条件的意向投资方，具有国有企业背景且具有良好社会形象及一定影响力的意向投资方优先。

当然，中交地产在公告中也披露，重庆中交西北置业有限公司能否获取股权以成都睿迩最终增资结果为准。所以最终谁将成为这287亩土地的新合伙人，还需要等待最终结果。

已有多个TOD项目进行“二度引援”

去年7月，成都举办首场TOD综合开发项目合作招商推介会，面向全球招募TOD综合开发项目合作伙伴，并披露将在昌公堰、行政学院、廖家湾、新津、万盛5个项目试点“股权型”合作开发模式。

在那之后，成都轨交陆续转让了多个TOD项目的股权。

乐居注意到，成都轨道城市投资集团在转让成都睿迩100%股权之时也明确：

受让方在成为公司股东后，按照章程中约定自幸福汇公司章程生效之日起5年内（以下简称“股权锁定期”）不得转让所持有的幸福汇公司全部或部分股权，并且在股权锁定期内睿迩公司的控股股东及实际控制人不得发生变化，但经轨道城投集团同意的除外。

幸福桥TOD二期并不是个例，乐居发现，房企在通过股权转让入局TOD 项目后，进行“二度引援”，引入新房企进行合作开发的案例已有多起。

2020年7月，保利成功拿下天府新区昌公堰站TOD项目66%，保利入局昌公堰站TOD项目开发后，又引入了大悦城控股进行合作开发。

2020年7月，万科拿下行政学院站TOD项目一期66%股权，随后，万科将所持有股份的50%，转让给了美的置业。

2020年12月，旭辉竞得万盛站TOD项目100%股权。今年7月，旭辉发布公告称，将与恒基地产成立合营公司，共同开发万盛TOD项目。