乐居买房讯  近日，2021年沈阳市城市租赁市场报告发布：沈阳市租金水平分布在20至24元/㎡·月。整体租售比为1：440，低于国际标准租售比数值（国际标准区间1:220—1:300）沈阳房地产市场租金回报率低，租赁住宅偏中低端，价格处于较低水平。其中，南金廊、五爱、太原街地区包揽租金前三甲。

数据来源：新峰评估

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辽宁省住房租赁市场中，沈阳、大连、丹东等二三线城市的租售比偏低，而租金水平相对平稳。但是放眼全国50城，“从低至高”排位在大连、沈阳、丹东（37名、40名、48名）之上，租售比更低的房价热点城市比比皆是，可见近年来全国房价涨幅过大。

在房住不炒、坚持三稳政策强力调控下，房价的短时暴涨已成“昨日黄花”，与之相应租金则存在较大补涨空间。存量监管时代，各省会中心城市应当未雨绸缪，及早建立住房租金估值模型及居住、商业、办公和工业租赁用房的租金参考价格体系。

在此基础上结合市场发展现状和特点，以及CPI、城镇居民可支配收入等关键指标，进行科学的价格指导，构建房屋租赁市场监管平台，实现区域、层级、类型全覆盖，保障房屋租赁市场平稳健康、繁荣发展。

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