乐居买房讯 于槟楠 19日下午，早上刚推过西夏区23号地的银川土拍网又连续推出了金凤区的五宗地（银地(G)[2021]-26号、银地(G)[2021]-27号、银地(G)[2021]-28号、银地(G)[2021]-31号、银地(G)[2021]-32号）。与以往不同的是19号推出的这六宗地都是“双限”+摇号地块（限最高土拍价、限房屋销售均价、多个报价达到最高土拍价后将摇号）银川正式进入“双限”+摇号时代。

下面是这五宗地的详细情况：

银地(G)[2021]-26号

宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、阅海路林带南侧。四至界线：东至宁安北街林带，南至阅北一路，西至阅北七路，北至阅海路林带。

宗地面积：68895.93平方米（约合103.34亩）。

土地条件：净地。

规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕74号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。 

银地(G)[2021]-27号

宗地位置、范围：金凤区观湖路北侧、阅北六路林带东侧。四至界线：东至阅北七路，南至观湖路，西至阅北六路林带、国有空地，北至阅北一路。

宗地面积：100967.39平方米（约合151.45亩）。

土地条件：净地。

规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕75号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。  

银地(G)[2021]-28号

宗地位置、范围：金凤区宁安北街林带西侧、观湖路北侧。四至界线：东至宁安北街林带，南至观湖路，西至阅北七路，北至阅北一路。

宗地面积：117046.85平方米[约合175.57亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后，该宗地可开发用地面积为111646.85平方米（约合167.47亩）]。

土地条件：净地。

规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕76号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-31号

宗地位置、范围：金凤区福州南街以东、纬二路以北、经一路以西、双渠口路以南。四至界线：东至经一路、北至双渠口路、西至福州南街、南至纬二路。

宗地面积：48946.85平方米（约合73.42亩）。

土地条件：净地。

规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕54号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地(G)[2021]-32号

宗地位置、范围：金凤区灵水街以西、沧波巷以北、望湖巷以东。四至界线：东至灵水街、北至国有空地、西至望湖巷、南至沧波巷。

宗地面积：93323.94平方米（约合139.99亩，扣除配建12班幼儿园用地面积5400平方米后，该宗地可开发用地面积为87923.94平方米（约合131.86亩）。

土地条件：净地。

(四)规划用途：城镇住宅、零售商业（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%，不得大于总计容建筑面积的10%）。

出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

规划指标要求：1＜容积率≤2.1，绿地率≥35%，建筑密度≤28%，其它指标详见《建设项目规划设计条件审定意见书》（银自资设审字〔2021〕29号）。

该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。

银地（G）〔2021〕-26号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到最高限价61797万元或只有1个竞买申请人达到最高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

银地（G）〔2021〕-27号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到最高限价90566万元或只有1个竞买申请人达到最高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

银地（G）〔2021〕-28号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到最高限价100147万元或只有1个竞买申请人达到最高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

银地（G）〔2021〕-31号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到最高限价33773万元或只有1个竞买申请人达到最高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

银地（G）〔2021〕-32号国有建设用地使用权网上报价期限截止后，报价未达到最高限价72785万元或只有1个竞买申请人达到最高报价的，按价高者得的原则确定竞得人；有两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，采用现场公开摇号的方式确定竞得人。

本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过交易系统进行。凡办理数字证书、符合竞买资格、按要求足额缴纳竞买保证金的申请人，均可参加网上出让交易活动。

注意事项

（一）根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（银政办发〔2020〕89号）精神及市住房和城乡建设局《关于金凤区北部三宗拟挂牌出让用地房屋售价的复函》，银地（G）〔2021〕-26号地块房屋销售均价为10300元/平方米、银地（G）〔2021〕-27号地块房屋销售均价为10300元/平方米、银地（G）〔2021〕-28号地块房屋销售均价为10300元/平方米。根据《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（银政办发〔2020〕89号）精神，银地（G）〔2021〕-31号地块房屋销售均价为8000元/平方米、银地（G）〔2021〕-32号地块房屋销售均价为9828元/平方米（具体由市住房和城乡建设局解释）。

（二）银地（G）〔2021〕-31号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，于2021年11月19日15时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年11月19日 14:30分至2021年11月19日 15:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-26号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，于2021年11月22日09时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年11月22日 09:00分至2021年11月22日 09:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-27号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，于2021年11月22日11时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年11月22日 10:30分至2021年11月22日 11:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-28号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，于2021年11月22日14时30分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年11月22日 14:00分至2021年11月22日 14:30分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。银地（G）〔2021〕-32号地块由两个或两个以上竞买申请人在网上报价达到最高限价的，于2021年11月22日16时00分之前达到交易中心四楼2号开标厅采用现场公开摇号的方式确定竞得人；现场摇号签到时间：2021年11月22日 15:30分至2021年11月22日 16:00分；逾期未到达的，视为自动放弃摇号资格。

（三）以上宗地交易结束后，银川市自然资源局对竞买人资质和竞得人提交的资金承诺书及其相关资料组织查验，由银川市金融工作局对竞得人的资金来源进行审查，并出具审查意见。同时，由银川市市场监督管理局对参与竞买人的资质进行审查并出具审查意见。如查验发现，竞得人提供虚假信息、文件或隐瞒事实的，由出让人取消其竞得资格，并承担相应的法律责任。

（四）银地（G）〔2021〕-28号地块用地内应按照居住人口规模核算配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发〔2020〕11号）为准。银地（G）〔2021〕-31号地块用地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）执行。银地（G）〔2021〕-32号地块按照居住人口规模核算并统筹考虑周边用地情况，用地内应配建一所12班幼儿园，用地面积不小于5400平方米，幼儿园由竞得人出资建设完成后无偿移交金凤区教育局，相关要求以《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设及货币化统筹配建意见》（银政办规发[2020]11号）为准。

（五）银地（G）〔2021〕-26号、银地（G）〔2021〕-27号、银地（G）〔2021〕-28号用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。银地（G）〔2021〕-31号用地竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。涉及地上110千伏高压线由市土地储备局负责牵头迁移，涉及地上农电线路及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。银地（G）〔2021〕-32号用地竞得人付清全部地价款后30日内由金凤区人民政府负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

（六）银地(G)[2021]-26号、银地(G)[2021]-27号、银地(G)[2021]-28号、银地(G)[2021]-31号、银地(G)[2021]-32号宗地成交价款不包含其他行政规费（税）。

随着这五宗地的推出，银川土拍正式进入了“双限”+摇号时代，“双限”+摇号到底会对银川土拍有何影响乐居将持续报道，敬请关注。