预售频发、纯新盘开盘、营销中心开放、样板房开放……上周末，厦门楼市一扫疫情的阴霾，甚是热闹!

　　五缘湾纯新盘首开

　　上周，厦门一口气领出3张预售，共计951套房源。

　　其中，建发五缘橖月295套住宅领出预售，预售起价62518元/㎡，最高价78624元/㎡，预售总价在794-2605万元之间。

　　领出预售当晚(15日)，项目通过线上摇号确定选房顺序，16日正式开盘。

　　16日，项目首次开盘，推出5#、7#、9#，合计295套房源，其中127㎡4房191套，142-143㎡4房26套，186-192㎡4房50套，195-196㎡5房26套，322-331㎡顶层复式2套。

　　据了解，此次开盘项目无优惠释放，推售房源价格71208元/㎡，标准车位80万/个，子母车位110万/个。

　　目前，五缘湾片区已然成为厦门的富人区，“建发+五缘湾”基本成为岛内豪宅的品牌标签，另外新房限价7.18万/㎡，与周边部分二手房价格超10W+/㎡相比，“打新”动力足。

　　此次推出约127㎡四房191套，占本次预售获批房源的65%，是“建发+五缘湾”豪宅难得的“小户型”，总价下滑吸引更多次高端客户。

　　但在建发五缘湾玺开盘后，已经收割了一波资金实力强的客户，且开盘间隔仅约半个月，客户有所分流。再加上新发布的岛内五年限售政策开始发酵，卖方主导地位有所转移。

　　不过，由于此次180㎡以上非限购产品推售量较少，而现场来自泉州等地的客户较多，项目后续或为满足此类客户需求进行加推。

　　金茂厦门国际社区488套住宅也在上周获预售，预售起价24814.52元/㎡，预售最高价31191.38元/㎡。

　　项目一期于5月27日首开，推出2#、3#、10#，首批开盘楼栋已全部售罄;7月30日加推8#、9#，中间三套为58㎡两房，边套为78㎡三房。项目颇受首次置业留厦刚需客群青睐，主要得益于以下几方面的原因：

　　1、低总价小户型，项目设计58-122㎡二至四房户型，主推58㎡两房、78㎡三房，能够满足全生命周期居住需求，且项目总价较低，与周边价格27000-29000元/㎡新房相比，价格具有一定优势，对刚需购房群体较为友好。

　　2、周边文教资源丰富，项目临近九年一贯制的厦大附属翔安实验学校，是厦大在厦门唯一合作办学的学校，品牌师资具有双重保障。

　　3、项目临近厦大翔安校区以及厦大科技园让其在后续的流通环节，拥有大量高知购买力支撑。

　　据了解，项目三期即将压轴上新。

　　纯新盘扎堆亮相

　　除了楼盘领出预售、开盘，还有多个纯新盘也在这个周末开放了售楼处。

　　位于岛内的纯新盘-中海国贸上城，在16日开放营销中心，现场人气火爆。

　　项目位于洪文片区，是今年已出让的地块中唯一一幅思明宅地，户型下探到110㎡起，规划有建面约110-143㎡3-4房，27.9万方的居住区更是创造思明十年未有的体量。

　　周边交通条件优越，地铁2号线古地石站、洪文BRT等便捷出行，还有宝龙一城、航空古地石广场、协和双语、美达菲双语学校等配套。

　　值得一提的是，该项目还是开元国际科创城规划后的首个住宅项目。

　　同日，位于环东海域新城的金茂悦云湾开启了示范区及样板间的开放活动!

　　项目规划8栋，户型61-127㎡2-4房，自带一所幼儿园，打造智能出行、智能家居、智能安防三大智慧社区。

　　项目周边配套正处于火热建设中，地铁4号线在建、未来还规划有8号线，爱琴海商业体、欧丽洛雅商业体预计2024年开业，还有火炬实验学校(在建)、下潭尾滨海湿地公园等配套。目前，该片区新房均价在2.5-3.8万/㎡，备受刚需群体的关注。

　　另外，17日建发缦玥长滩、建发叁里云庐示范区开放。

　　建发缦玥长滩位于马銮湾乐活岛，是建发海沧第六子，打造的是79-143㎡户型，值得一提是该项目是住宅+商业的TOD项目，家门口就是13万㎡的招商花园城，地铁、学校、医疗等全维配套在侧。

　　建发叁里云庐位于翔安南部新城，主推建面约79-125㎡户型，产品有高层、洋房。

　　值得一提的是，项目周边就是翔安中心公园，预计明年下半年就要建成投用了。

　　公园总面积为34.01公顷，不止面积大，还具备丰富的功能分区，未来将成为翔安又一打卡新地标将，带动片区人居环境提升。

　　最后：

　　经历疫情，厦门楼市短暂的停摆，大多数房企暂缓了新房项目的推出，现在房企营销活动频频，案场积极举行蓄客活动，为入市造势，厦门的新房市场正在慢慢复苏。

　　除上述外，接下来还有一批纯新盘即将入市，比如正荣中梁天著润宸、联发正荣府、联发正荣臻华府、中海花湾、远洋风景等。

　　土地市场方面，9月厦门第三批商住地因疫情推迟至四季度，同时“918” 政策明确厦门将综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，相关具体细则有待进一步落实。

　　在接下来的第四季度，厦门新房市场入市产品量大且优，集中在岛外，竞争将加剧;第三次土拍有了岛内地块的加入，依然看点十足!