2021年年初楼市便开始实行调控，随着不断调控力度不断加码，房地产企业将希望寄托于往年的销售旺季——九月、十月，期盼着“金九银十”来临可以抢收一波。然而当传说中的金九银十销售神话真正来临之际，房价不但没有回升反而仍在不断探底。

“金九银十”遇冷，房地产企业躁动不安

呼市截至目前，并没有出台明确针对楼市进行调控的政策、措施，但楼市发展趋势一直紧跟全国房地产行业的大环境在走，下调房价似乎已成为板上钉钉的事。最为直观的便是十一黄金周期间呼市楼市各项目的表现。

今年国庆节期间，各房企为吸引购房者的目光，在加推时推出一系列优惠举措，将“促销售”作为经营重点工作，“回血”成为十一黄金周各房企最主要的任务。

（2021年十一黄金周呼市各项目优惠活动）

（2021年十一黄金周呼市各项目成交量盘点）

各大房地产企业为了回笼资金，不断降价。呼和浩特恒大未来城房价腰斩，4900元/㎡完成清盘；城中九著通过多种优惠措施，房价降至8800元/㎡左右；一向定位精英人群居住的金地风华系列、呼和浩特回民区新作——金地九韵风华销售价格为8800元/㎡-9800元/㎡，与帅家营销售红盘金地江山风华11000元/㎡-13600元/㎡的在售价格形成鲜明对比......这些都只是呼市众多楼盘中的一个缩影。

（房产中介朋友圈发图-城中九著）

（房产中介朋友圈发图-金地·九韵风华）

目前房地产行业形成一种怪圈，楼市调控加码、“三道红线”出台，房地产行业开始调整，急需回笼资金，不得不下调房价。然而在购房圈流传着一句话，“买涨不买跌”，如今的人们纷纷驻足观望，房地产企业加快回款、打通现金流变得更加困难。

已收房的房客在甩手，没买房的购房者不敢下手

市场这双无形的手在搅动着地产圈，购房者似乎也被卷入这情绪不安的洪流之中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，当前，从全国来看，新房、二手房的贷款一律收紧，很多银行二手房贷款甚至停了，造成“卖一买一”局面，购房者改善型需求释放受阻，楼市量价齐跌，这不利于楼市稳定，也会误伤刚需群体。

（呼市楼盘售价对比）

呼市楼市波动，房地产企业默契的开展“降价大比拼”。可以在房产中介的朋友圈看到：已经收房的业主在甩卖出手，投资客还在观望，刚需购房者想要购房却不知从何下手，困惑、心焦。多种因素综合导致，成家量下降。

（房产中介朋友圈发图-祥生城）

据呼市住建局发布的最新数据统计显示，2021年9月，呼市新建商品住宅成交套数9174套，同比下降52.47%；二手住宅成交套数2092套，同比下降30.08%，环比下降29.04%。

相比于调控，眼下更需要维稳房地产市场

楼市调控的出发点是为了减少各地居民的购房压力，去除金融泡沫，让住宅回归居住属性。而今，呼市各大楼盘项目竞相出低价，只为加快回款，刚需群体被误伤。当下的呼市楼市，相比于加大调控力度，更需要减少房价波动，保证楼市平稳运行，保证刚需群体的购房行为不受影响。

李宇嘉称，“房贷政策最紧时期已过，接下来是优化，避免超调。”

为防止楼市从过热转向过冷，中央和地方企稳楼市、微调“救市”的声音开始出现。

9月底，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

展望四季度，易居研究院智库中心总监严跃进认为，可以定义为房地产政策的“拐点季”。具体可以体现为三点。第一，从市场层面看，将从“防范过热”转变为“防范过冷”。第二，从企业层面看，将从“加大约束”转变为“加大支持”。第三，从金融层面看，将从“防范金融泡沫”转变为“防范债务风险”。一旦国内房地产行业大环境有所好转，相信呼市楼市也会“静”下来，在保证回归居住属性的同时，也能满足购房者的多样化需求。