提起近几年的石家庄楼市，历历数来，最“火”的区域，一定绕不开【正定新区】这片热土。

由于“基建在前、盖楼在后”，随着园博园、会展中心、奥体中心等大体量的省级基建配套纷纷拔地而起，随之率先开通轨道交通，加上超前的"海绵城市"规划设计、以及自贸区批复成功，再到去年的“拥河发展”，“二环内做减法、二环外做乘法”。

于是，全国top级的头部房企纷纷大举进驻，一时间百花齐放、百舸争流。

同时，购房者也大都“挑花了眼”，毕竟，左一个央企，右一个国企，前一个百强，后一个十强，整个新区“扎堆”的品质楼盘，整体区位价值又差不多，价格差上也并没有对比那么强。

对比多年前，购房者们常见的问题"这个楼盘什么时候能办证/动工/交房啊？"

如今的正定新区，成为了置业者们"幸福的烦恼"，这么多头部房企的楼盘，我挑哪一个？

新区的地理优势、交通优势、配套优势基本都不遑多论：

1号线二期开通，使得正定新区成为“新四区”中第一个开通轨道运营的行政区域；

正定高铁站、正定机场、高速、规划中的BRT——这些也都是大家共享的优势资源；

新区的双向八车道规划道路及海绵城市设计，也是沿线楼盘肉眼可见的资源：

这样一来，对比起来就很难了吗？

并不是。

之前一位同行老师的文章里有一句被坊间传了很多个版本的经典句子，大概意思是这样：

你可以在新区看最精彩的足球比赛，欣赏先进的展览，观赏巨星演唱会，徜徉在时尚前沿的ChinaJoyToyShow，可是当你在新区走到大街上，却发现自己买不到一瓶水。

这是正定新区一个很“尴尬”的真实写照。

所以，大家在聊到正定新区时，大都会给相中这一区域的置业者如下建议：

尽可能的选择大型社区——因为社区规模决定了配套配建比例，大型社区在规划上有自己独立的教育、商业等配套，不用和其他社区“共享”；

在第一条的基础上，尽量选择商业配比面积更多一些的社区，这个很好理解，商业面积越大，可提供的商业业态就越多，就可以避免上文出现的那种“尴尬”；

在上一条的基础上，再进行优化的话，选择那些自持商业的开发商——自持商业的开发商，一来拥有丰富的商业运营经验和优秀的商业运营能力，二来，对于开发商来说，“自持”肯定比“售卖”更加操心——开发商操心的结果，就是业主的放心。

于是这样一来，目前整个正定新区在售的项目中，中国铁建·西派江玥就是综上所述，最优的那个【选择】。

中国铁建·西派江玥区位图

首先来看，中国铁建的“牌子”硬到什么程度呢？去中国铁建的品牌馆，能看到中国铁建集团的起家前身——1948年中国铁道兵建制——这个来头，全国能比肩者恐怕寥寥；同时，中国铁建地产集团也是国务院批准的16家以房地产为主业的央企之一；

然后，作为大牌云集的正定新区，中国铁建·西派江玥以整体约60万㎡的建筑面积，坐稳了新区楼盘体量的第一把交椅；同时，除了大家共享的交通优势之外，中国铁建·西派江玥是新区在售新盘中，距离滹沱河最近的那一个

——这也就意味着，中国铁建·西派江玥将有可能是整个新区唯一一个临近滹沱河的“河境美居”；

中国铁建·西派江玥鸟瞰图

正如我们前文所说，大型社区的自身配建必然到位——项目D地块东侧规划北国主题购物公园，吃喝玩乐购应有尽有，自身四个地块间规划约1.1万平米风情商业街，底商配套成功引入约1000㎡北国超市，同时拥有新区最大的幼儿园第三幼儿园，以及五大主题会所：约300㎡康养会所、约300㎡女子会所、约1300㎡儿童会所、约2500㎡商务会所、约1300㎡健身会所等全龄化自身配套。

最重要的一点是，1.1万㎡的商业街区，在规划中是中国铁建自持而非销售，这也就保证了未来的商业区内业态的均衡性与多样性，换句话说，“走遍街头买不到一瓶水”的尴尬将不复存在；

中国铁建·西派江玥街区效果图

当然，无论商业还是住宅，物业都将是弥足重要的一环，而中国铁建旗下自持的中国铁建物管公司，将在交房之后，成为这座大型社区的物业管理者，为业主的居家和商业生活保驾护航。

由于“先入为主”的原因，新区的绝大多数产品，都是以刚需为主，可是，超大体量的城市基建、日益扩张的城市规模、不断涌入的常住人口，以及日益向好的政策红利前景——谁说新区没有改善需求？

正是在“拥河发展”的大背景下，整个新区距离滹沱河最近的中国铁建·西派江玥，率先推出了111-163㎡的大三居、四居全明改善型产品。走在了整个新区的改善需求最前端。

111平米的三室两厅产品，采用经典的三居分离设计，三面朝阳，联通大阳台做到了6.6米开间，同时主卧搭载飘窗与明卫设计，是典型的一款进阶版三居室产品。

而137平米的四居产品，则更加顺应当下改善需求潮流，双套房设计，无论是作为老人房还是母婴房都可以得到充分需求满足；4.5米客餐一体设计，超大餐厅空间正好可以满足三代同堂居住；而超大7.5米的联通大阳台，则充分满足了北方人居的采光日照需求。

这个163平米的大平层产品，则令人惊讶的“只”做了三室两厅三卫的设计，电梯厅入户空间赠送，主卧做了南北通透的全明套房，次卧同样采用套房设计，客厅则直接做了7.5米的开间，西侧可以隔断作为独立书房或功能房；在此基础之上，精装还做到了“四个全”——全楼全屋全系高端品牌——简单翻译一下，就是从外部公共装修到全屋室内装修再到譬如厨卫全系列装修，均采用的是全球前十一线品牌。整体是一款妥妥的终级改善置业优选产品。

在刚刚过去的“十一”小长假，中国铁建·西派江玥劲销25套，超高性价比之下，也映证出这样一个不争的事实：在正定新区，是时候该改善型购房需求“露头”了。