注：本文数据来源天猫好房监测，统计周期10.1-10.7。

乐居买房讯 雨文 十一黄金周合肥新房市场呈现出一番热闹的场景，客户络绎不绝。反观二手房市场，这个国庆能改变低迷的现状吗？

直击合肥黄金周二手房市场

带看量下跌13.6%

9月末，乐居深入一线对合肥的二手房市场的情况进行了实地探访。

从相关从业人员了解到，贝系中介（贝壳旗下和加盟的门店，比如链家、德祐等）在“黄金时代”，每月7、8千单不成问题。

而9月份（截止9月16日）贝系成交量仅有600多单，其中约800家没开张，300多家仅1单，剩余的中介店成交数量也不超十单。”

由于生意惨淡，不少中介已经开始进入“转店潮”。

|图片来源：朋友圈

而十一黄金周中介的情况会有所好转吗？据天猫好房不完全统计，除政务区，合肥其余的区域黄金周的带看量相对于节前都有所下降，总体带看量下降了13.6%。

由于目前购房人多处于观望状态，黄金周的热情受到了一定的影响，像高新区、滨湖区、经开区带看量明显下跌，带看量环比下降21.9%-52.5%。

除了二手房政策、银行贷款的收紧等，新房市场也影响着二手房市场的好坏。高新、滨湖二手房倒挂现象普遍较多，而黄金周新房市场优惠多、热度高。在这些区域置业的购房者都会选择新房。用同样的价格去打新，甚至新房的价格更低，是大部分购房者的心理。

政务区新房已经很久没有供应了，目前想在这里置业只能选择二手房，这也是政务区人气不减反增的原因。

二手房挂牌数量增加

价格呈现不同幅度的跌涨

房子卖不出，房东不是选择降价出售，就是等市场情况好转再买。不少房东挂的价格还是3、4月份的市场价格，想着碰碰运气。但是中介透露，如果不降个几十万根本没有卖出去的希望。

黄金周作为销售的大好时机，房东会降低价格出售二手房吗？

黄金周期间，二手房挂牌均价环比上涨和下降大约各占一半。二手房挂牌均价环比下降0.1%-1.3%不等；二手房挂牌均价环比上涨0.1%-1.8%不等，如庐阳区的大杨镇板块环比上涨1.8%；包河区的望湖板块环比上涨1.5%等。

目前房东大幅度降价的情况没有出现，但如果市场再无起色，到时候房东没有信心，房价大幅度下跌是很有可能会发生的。

目前二手房市场的供求关系不太平衡，购房者买房意愿不大，但市场上又存有大量的二手房等待出售。

国庆节前后的二手房挂牌数量相差不大，节前69090套，节后69537套，增加了447套。按照乐观的来算，一个月成交两千套的话，这些房源还需2.89年才能全部去化。

在这约7万套的二手房里，90-120㎡和70-90㎡这两个面积段的二手房占比约60%，120㎡约占20%，50-70㎡约占18%，50㎡以下约占12%。刚需和刚改的客群选择的机会更大。

价格100-200万的二手房占比约40%，小于100万的二手房占比约27%，200-300万约占17%，300-400万约占9%，400-500万约占3.5%，500万以上约占3.2%。

那黄金周二手房的成交量究竟如何呢？根据天猫好房的不完全统计，黄金周期间总计成交17套，其中碧桂园成交10套，美的成交3套。

这数据显然是不太乐观，本站也在黄金周期间对话了多为门店中介，他们多表示今年黄金周市场“偏冷”。

你我他房产张振东:“实际点说今年市场不行，但不影响客户该买房的买房。在现在合肥这个市场来看，整体都呈现“观望”的状态，客户量相对去年较少。”

易居房友陈虎章：“在‘房住不炒’的宏观背景下，加上各项调控落实，今年国庆和往年相比，市场成交量下行幅度较大，确实冷淡了不少。据我从业多年经验，很明显感到这一轮调控和往期不一样。未来房地产大火时代不会太多，但不代表没有。长期来看将是一个稳定、健康的交易市场。”

徽缘房产伍欢：“今年国庆和往年相比市场成交量下降明显，确实冷淡了不少。”

合肥黄金周二手房热度排行

这些小区关注度最高

为了让购房者直观的了解二手房的情况，我们特意将黄金周二手房热度的情况作为了表格供大家参考。

政务区共85个二手房小区，其中发能太阳海岸最受关注，关注度较节前上涨8%，均价环比下降2.06%。其次是凯旋门二期，关注度较节前上涨10.89%，均价环比不变。天珑广场关注度排名第三，但关注度较节前下降1.13%。

滨湖区共132个二手房小区，其中春晖园最受关注，但关注度较节前上涨5.29%，均价环比下降2.76%。其次是蓝鼎观湖苑，关注度较节前下降0.35%，均价环比下降0.14%。蓝鼎滨湖假日翰林园关注度排名第三，关注度较节前上涨6.26%，均价环比下降0.56%。

高新区共113个二手房小区，其中博澳丽苑最受关注，但关注度较节前下降0.22%，均价环比下降2.06%。其次是保利香槟国际，关注度较节前上涨13.98%，均价环比下降0.78%。淮矿馥邦天下关注度排名第三，关注度较节前上涨4.14%，均价环比上涨0.46%。

包河区共522个二手房小区，其中金地国际城最受关注，但关注度较节前上涨3.08%，均价环比下降0.97%。其次是铂金汉宫，关注度较节前上涨3.14%，均价环比下降2.54%。创智广场关注度排名第三，关注度较节前上涨11.17%，均价环比下降了0.72%。

蜀山区共529个二手房小区，其中大唐国际公寓最受关注，但关注度较节前上涨4.5%，均价环比下降0.47%。其次是信旺华府骏苑，关注度较节前上涨10.39%，均价环比下降0.81%。松芝万象城关注度排名第三，关注度较节前下降1.92%，均价环比上涨0.71%。

庐阳区共712个二手房小区，其中国光万豪广场最受关注，但关注度较节前下降6.01%，均价环比下降1.09%。其次是大富绿洲，关注度较节前上涨9.06%，均价环比下降0.14%。杏林北村关注度排名第三，关注度较节前下降77.77%，均价环比不变。

经开区共172个二手房小区，其中东海星城最受关注，但关注度较节前下降9.86%，均价环比上涨1.34%。其次是金大地时代天街，关注度较节前上涨2.11%，均价环比下降了0.93%。南湖春城关注度排名第三，关注度较节前上涨15.68%，均价环比上涨了0.11%。

瑶海区共652个二手房小区，其中香格里拉花园最受关注，但关注度较节前上涨了0.98%，均价环比不变。其次是信地城市广场，关注度较节前上涨了9.75%，均价环比下降了0.07%。海洲景秀世家关注度排名第三，关注度较节前上涨了4.56%，均价环比上涨了0.07%。

新站区共121个二手房小区，其中淮合花园最受关注，但关注度较节前上涨0.98%，均价环比不变。其次是当代MOMΛ未来城，关注度较节前上涨9.75%，均价环比下降0.07%。隆昊昊天园关注度排名第三，关注度较节前上涨4.56%，均价环比上涨0.07%。

肥西县共522个二手房小区，其中华南城紫荆名都馨园最受关注，但关注度较节前上涨了0.98%，均价环比不变。其次是幸福大街西区，关注度较节前上涨了9.75%，均价环比下降了0.07%。东冠繁华逸城关注度排名第三，关注度较节前上涨了4.56%，均价环比上涨了0.07%。

长丰县共522个二手房小区，其中恒泰风格城市最受关注，但关注度较节前上涨1.05%，均价环比下降1.3%。其次是新慧金水岸北区，关注度较节前上涨1.06%，均价环比下降0.19%。恒大帝景关注度排名第三，关注度较节前上涨4.85%，均价环比下降0.12%。

肥东县共174个二手房小区，其中宝翠园最受关注，但关注度较节前下降13.2%，均价环比上涨0.42%。其次是东方明珠嘉苑，关注度较节前下降3.58%，均价环比上涨0.83%。华盛大运城2期关注度排名第三，关注度较节前上涨10.47%，均价环比上涨了1.13%。

黄金周并没有让二手房市场逆风翻盘，还多少中介能扛过寒冬，等到暖春的到来？