编者按：国庆节前一周，天津16个住宅项目陆续拿证。“黄金周”历来都是楼市销售的好时机，天津多家品牌房企纷纷选择在国庆假期期间持续推盘。传统的国庆“黄金周”是否还能惹火楼市？

乐居天津在国庆假期期间，将实地探访热门楼盘售楼处，了解楼市的真实状况。本文为系列报道第一篇——预告篇。

因受5月份天津首次集中拿地的影响，天津8-9月多个新盘开盘，国庆期间，天津也将会有大量已开盘项目顺销，整个9月近70万住宅产品的销许，也会在国庆黄金周形成了新房供应的小高峰。

国庆，一个期盼已久的小长假，在天津的一部分地产人却更为忙碌了。售楼处不放假，加紧蓄客；开发商层面，众多房企在天津项目加快销售，也有很多项目打出了特惠促销活动。

天津所有的售楼处在“十一”期间多少都会有特惠房源，因此有买房需求的朋友可以去看看了。

01热点区域

河西新梅江&陈塘

从今年克而瑞发布的1-8月热销项目的前十排名不难看出，河西的新梅江成为主力的改善购房群体认可的区域，同时陈塘板块随着中交、富力、绿城等房企的相继进驻，也十分惹眼，精武镇作为环城改善最大的市场，区域项目一直是关注热点。

河西新梅江5个：天津瑞府、中海左岸澜庭、中海天空之镜、中海寰宇时代、御江台

河西陈塘庄3个：中交富力天禧、中交融成、绿城诚园

从“上车”价格上看，新梅江区域偏于刚改和纯改善型产品。

300-500万的产品有4个：中交富力天禧、天津瑞府、中海寰宇时代、中海天空之镜、御江台、中海左岸澜庭

500-700万有2个：中海天空之镜、天津瑞府、绿城诚园、御江台

从供应面积段上看，有90平及以下的小户型区间：中海左岸澜庭的82和89平米户型、中交富力天禧80和82平米户型，总房款在290-320万区间。

在90-110区间：中海天空之镜有110平米户型，中海寰宇时代有96平米户型，天津瑞府有104平米户型，总房款在360-450万区间。

其余御江台、中海天空之镜、天津瑞府、绿城诚园均有大户型产品在售，总价600-800万之间。

因为新八大里、陈塘庄商务区、新梅江整体城市界面规划是现代化街区模式，同时近期规划中指出在解放南路和洞庭路之间，有一条中央绿轴，也贯穿了新梅江南北的生态轴。同时新梅江最具特色的两个大烟囱将会以“工业遗迹”的形式作为一个商业地标呈现，目前新梅江整体的商品房建设均在推进中。

因此，新梅江也成为继老梅江之后，天津又一个整体的富人区集中的居住板块。

二、热门楼盘

河西三杰：中海天空之镜+绿城诚园+中交融成

“十一”期间新梅江的项目中，户型最好的是中海天空之镜的169平米户型。项目主推的169平米四居室，动静分离，双卫设计，南北通透，三向朝阳，户型工整。全明双卫设计，保证了干湿分离的同时，增加了整体采光性，也更适宜北方生活的通风需求。户型整体在保证南侧居住舒适性的同时，南向卧室均带有飘窗，主卧衣帽间和独立卫浴，进一步提升私密性，客卫干湿分离，减少使用中的尴尬。

最值得期待的是中交融成，作为纯新盘，据说很快即将上市，目前暂无具体售价，根据周边在售的中交富力天禧项目均价39000-40000元/平米来看，整体区域均价应该差不多，首开应该还会有惊喜。中交融成的小高层产品主推89平米户型，是目前主流的南向三开间设计，整体客厅带阳台、卫生间干湿分离设计，主卧空间整体较大，能预留未来私人自定义的空间。中交融成项目周边500米处拥有全国最大的城市型跑道公园“绿道公园”，城市化的生活氛围十足，板块建设的整体架构趋于现代感。

最值得一看的是绿城诚园，作为刚刚交付的绿城在天津市区的首作，交付口碑认可度很高。特别是绿城物业服务的标准和产品现代化外立面的颜值，让人们看到绿城在天津的“诚意”。大气浪漫法式建筑，是绿城二代高层的设计展现，法式设计美感融入“三段式”设计理念，稳固高雅，通过线条的调整与运用，善用细节雕琢，运用法式廊柱、雕花等工艺精细考究，展现法式建筑的美学元素。目前绿城诚园在售的产品120平米户型，总价在490-530万左右。

三、其他楼盘

天津还有的楼盘加推促销

除了以上小编推荐的3个热门楼盘外，小编也整理了其他楼盘的详细信息，如下：（示意）

如此大的新房供应量，利好购房者多元化的选择，目前天津市场在售项目皆有优惠以及购房其他方面的赠送，诸如物业费，停车位等等，根据不同项目，将会有不同的优惠。

具体优惠政策以售楼处的为准。

四、新房需求逐渐在释放

二手房市场也在调整中

目前，天津二手房市场整体成交低迷，特别是老破小社区，受限于电梯，物业，社区管理等等方面，其传统的市中心价值，在90后的眼中已经逐渐淡化，特别是“新天津人”在落户天津后，购房需求方面，更倾向于总房款对等之上的外围新房，因为大多数落户购房者，考虑到未来几年家庭迁徙，居住的空间需求，因此外围新房的户型更加满足他们的需求，其次，二手房交易上，房贷额度受限也是影响二手房交易速度的一个方面。再者，环城片区的整体新房房源量充足，包括高层、洋房、叠拼类的产品类型丰富，小区硬件主体配套相对新颖，因此在可选择的方面，更具有优势，同样社区群体的趋势更加年轻化，因此，受到购房者青睐。

五、购房小贴士

明确买房具体目标

房屋因为涉及的金额巨大,购房是一个比较专业的行为。

对于首次购房来说，买房重要,买什么样的房更重要。

尤其是新手，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要盲目的追求一步到位，而要从自己的实际情况出发，好好规划，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观。同时，尽量不要受到过往所谓升值预期和保值的心态影响，购房基本需求在于自身或者家庭的居住属性，因此要更加的理性看待自己的还贷压力，不要盲目追高。

其次是学习买房常识。对于门外汉来说,学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用、如何签订购房合同、如何收房验房、如何贷款、如何还贷等，这样可以进一步的明确自己的方向和目标，同时你要选择在天津哪里才适合你的生活需求，再去选择天津各个板块的新房或者二手房，不要盲目人云亦云的去选择。

一定要选择自己能够觉得有归属的片区，从片区里逐渐筛选适合自己的目标，再最终核定自身的首付款，贷款等等标准，结合自身经济能力和月供能力，才可决定是否购房，不要盲目去赌预期，赌未来。

毕竟房子是用来住的。