范军：珠海可为
见地 2021-09-27 12:09 7.0w阅读
编者按：经历三道红线与集中供地，地产业终结20年来的“高杠杆、高储备、高周转”模式，进入“稳地价、稳房价、稳预期”时代。乐居财经推出《韧性——2021对话经理人》系列，聆听时代转折中总经理的心声！本期【见地】对话嘉宾是珠海中珠红旗投资有限公司总经理范军。珠海拱北口岸作为中国人流量最大的出入境口岸，周边的地块可以用寸土寸金形容。在距离拱北口岸800米处，伫立着一座非常显眼的地标建筑——中珠大厦，乐居财经团队在18楼与珠海中珠红旗投资有限公司总经理范军会面。事实上，作为珠海本土老牌的知名地产开发商，中珠地产先后在珠海主城区开发了诸如中珠新村、中珠九悦、中珠上城等众多项目，在业界积累的较好的口碑。而中珠地产今年隆重推出的中珠领域项目可以说是中珠地产近年的集大成之作，一经推出，市场认可度非常高。踏进中珠地产公司大门，一眼便可看到“心怀天下”四个大字，透露出企业的一份野心和信心。在总经理办公室，我们对话了中珠地产珠海公司的掌舵人——范军。一尘不染的白衬衫，黑色西裤，金边眼镜，初见范军，便能感受到其温文尔雅、精炼的气质。范军是一位“新珠海人”，在安徽大学毕业之后便来到珠海，从此深耕珠海十余年。在范军眼中，珠海的城市建设、城市环境、城市规划都很出色，是一个非常适合宜居的城市。在范军看来，如今的珠海处处充满机遇。首先珠海是唯一陆路连通港澳的城市，是大湾区的桥头堡，在地理位置上占据重要的一极。其次是珠海前期的规划，给后期留下发展的后劲。因为珠海没有过度的开发，也没有把污染的企业引进来，现在的绿色GDP对珠海来说有一定的潜在的发展基础。同时，近段时间出炉的横琴粤澳深度合作区规划，是带动珠海甚至大湾区整个发展的核心要素，再加上青茂口岸、香海大桥等重大交通基建，无疑是给珠海筑巢引凤。在众多利好加持下，范军对珠海的楼市有着独到的见解：“对珠海来说，房地产起到了积极向上的一面。一是国家政策给予珠海楼市大量的利好，从而反哺珠海经济发展；二是珠海在全国人民的印象中不单单是一个旅游城市，还是一个经济总量在不断腾飞，养老和人才落户等政策快速发展的城市。”
在与范军对话过程中，“精细化管理”和“高质量产品”是经常出现的词汇。他说，这也是中珠地产的生存之道。今年以来，“三道红线”新规和房地产贷款集中管理制度，两集中和高密度调控政策出台，给房企戴上了一个“紧箍咒”。面对种种困难，范军和他的团队都在积极的寻找应对之法。“一是在自身找原因，多在产品上下功夫，做到性价比最高给到业主；二是通过自身炼内功，把所有的与项目有关的细节做到位，在同品质的竞争当中脱颖而出。”中珠的内功修行，一直在增长。首先在楼盘的管理上，范军始终把质量放在首位。“在建筑用料上，无论是前期还是后期，我们始终坚持把“真材实料”给到业主，因此中珠的口碑一直都很好。”受到三孩政策和社会老龄化的影响，中珠在建造房子时专门制作了小而精的户型。例如，珠海目前热销的中珠领域项目，位于珠海金湾航空新城北，把七十多平米做城三房一厅甚至三房两厅，可以说把空间的利用率用到极致。同时，在园林设计方面，考虑到小孩和老人的增多，中珠在家庭游乐空间上也做了大量的功夫，受到业主的广泛好评。同时，后疫情时代，中珠正大步迈向智能化健康社区，“我们目前正大力考察小区的人脸识别，测体温、血糖、血脂等智能化设备，为的就是让业主足不出户便能享受到社区医疗服务。”范军表示，未来中珠计划在小区里布置全新智能化健康小屋，业主能免费进入做健康方面的管理和检测。今年是充满挑战性的一年。在范军看来，金融政策没有变化的情况下，下半年各大房企日子可能一样难过，但一线城市、省会城市或者经济比较发达的城市，地产前景仍较为广阔。在国人固有的观念里，居者有其屋。如果在一个地方落下来，那么就是代表能够生活在这个城市，必须有自己的一个居住环境或者是自己的一个房产。近几年珠海的旅游业特别是酒店行业发展的很快，还有很多北方的人来珠海安享晚年或者来过年，给珠海经济带来蓬勃发展的机会。“像我经常从北方坐飞机过来，现在大部分寒暑假或者日常都是以长隆为目的地。”范军拿自身做了一个例子。旅游和房地产是相辅相成的关系，在范军看来，它们是城市经济发展的晴雨表，对珠海的房地产起到积极向上的一面。十年如一日，这或许是范军日常的工作写照。对他而言，能把行业做为自身的发展方向，并且保持信心的做下去，是一个职业经理人应该做的事。范军：目前我觉得地产还是有的做的。在中国固有的观念里，居者有其屋，如果在一个地方落下来，那么就是代表能够生活在这个城市，必须有自己的一个居住环境或者是自己的一个房产，这个跟国外的消费理念是不同的。国外的消费理念是一辈子都在租房，国内的传统理念是有房才有家。实际上中国房地产前期大力的发展有市场并且能带动经济的发展说明这个市场是适合中国的国情发展的。大家的投资渠道也受限，中国的投资理念是大部分老百姓都投资房产，房产这一块给大家的回报也是很可观。所以地产这块前期的高峰期过了，按我理解，后期的生存包括地产的发展还是有空间，还是有一定的机会的，就看各自的企业怎么去做。乐居财经：您觉得未来房地产发展模式将跟以往有什么不同？有哪些地方将会改变？范军：一是房地产的产品会走向精细化。现在不会像以前做产品那样肩挑人抗，用人力做产品，如今工业化越来越多。二是在安全和质量方面会有一个模块式、组合式的建筑。现在全国包括珠海都在推广项目里边涉及的工业产品要达到一定的比例。三是后期的物业管理。物业是决定房子以后的价值是增值还是保值，一般情况下，客户买房子的时候会了解后期的物业管理是谁、管理的水平去到哪里、服务的质量去到哪里，这些都会对小区的口碑造成很大的影响。所以说房地产以后的发展都是综合性的，精细化的管理，品质上面的提升和后期服务的提升。范军：用俗话说大家还是要勒紧裤腰带，咬紧牙关。目前国家金融政策还是不会有变化，所以接下来几个月大家还是要共度难关，而共度难关的前提还是要看大家怎么活下去，如何把自己的项目进行正常的运营和推进。结合时间节点来看，整体形势可能要到明年初才有逐步的改善，届时企业才有机会拿一些优质或者性价比高的项目。不过对全国来说不能一概而论，目前一线城市、省会城市或者经济比较发达的城市，地产还是有的做的，反而三到五线城市因为人口只有进没有出，同时开发量也比较大，处于一个过热状态。
