发现物业英雄
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伟大出自平凡,英雄来自人民。
乐居财经 2021-09-19 21:53 7.4w阅读
编者按:“伟大出自平凡,英雄来自人民。”继2020年《物业英雄》备受瞩目后,社会关注物业人给予表彰的呼声日益高涨。作为乐居财经专属IP,2021物业英雄应时而生,于2021年3月22日正式起航,深入挖掘平凡物业人的不凡故事,向建党100周年献礼。本期物业英雄:河南兴业物联网管理科技有限公司大区经理相征。
撰文 | 李兰兰
摄影 | 赵东辉
影像 | 赵东辉
每天早晨,相征8点前就来到公司,开启了一天忙碌的工作,从现场指导再到深入一线,事无巨细必定亲力亲为,严格执行7个小时下案场的管理要求。
今年33岁的相征,于2014年入职兴业物联,7年时间,他从基层员工做起,到主管、项目经理、再到大区经理,水到渠成的背后是他全心全意的付出。
在与相征的交谈中,他多次强调,自己平时比较内向,不善于表达。谈起他的职业生涯时,他笑着说:“物业是一个与人打交道的行业,与人沟通,要将心比心,是做好物业服务工作的基础。”
团队“主心骨”
经得起挫折,受得了委屈,才能磨出真功夫。
2016年,28岁的相征任正商和谐大厦项目经理。相征回忆到,刚开始担任项目经理时,由于专业知识不足,对员工管理能力欠缺,管理工作比较吃力。
“因为我不善言辞,管理比较严格,对员工高标准要求,所以一开始很多员工并不适应我的管理方式,那时候比较难,而且压力也特别大。”
相征没有退缩,努力想办法攻克。服务工作不仅要经得起挫折,有委屈、有困惑时,还需要能坚守,拥有一颗“大心脏”。
每天处理完工作后,他积极参加公司及行业组织的各类学习培训,利用碎片时间,不断扩宽其它领域的知识面。
同时,相征坚持走动式管理,严格执行7个小时下案场的管理要求,熟悉项目的角角落落。遇到突发情况,也会第一时间到场。
相征回忆第一次做经理时,有次项目地下车库卫生间下水主管道突然断裂,所有管道内的污物倾盆而下,整个地下车库弥漫着下水道的气味。
如今回忆起维修的过程,相征仍然觉得异常“艰难”,因为管道下方是机械车位无法用垃圾桶接住污物,但又不能让污水漏到客户车位上。
如何及时止住漏水点?
相征见状,二话不说,拿起水桶做成的漏斗、消防水带,爬上梯子,徒手将污水引流至排污井,直至管中余水清理完毕,此时的他已经被污水浇了一身。事后,保洁每次都会与同事讲,“连经理都受得了这些,我们也不能偷懒放松。”
在管理期间,相征经历过多个项目的交付使用,他也总结出了自己的一套管理方法。“用自身行动去言传身教、亲力亲为,教员工和带团队。物业服务工作想做好,很简单,眼勤、手勤、嘴勤、多想想多转转,多说说多看看,多干一些工作。”
磨出真功夫
“实践出真知,磨练长才干”,相征似乎就是这碗鸡汤的现实版。
物业管理工作中,客户纠纷、投诉、停水停电......突发事件在所难免。对于相征来说,作为整个团队的带头人,他总能身先士卒,为大家做好榜样与表率。
“你好,相经理,怎么停水了?你知道什么时候可以来水么?”
正在处理工作的相征接到了客户电话,他立即联系工作人员排查,确定是因为修地铁导致停水后,相征马上安排购买桶装水、瓶装矿泉水,尽最大努力帮助客户解决用水困难问题。
“停水极大的影响客户的生活跟工作。所以我们物业也尽可能去解决问题。24小时响应,如果客户有需求,10分钟内安排送到。”
一桶水几十斤,相征总是右手握着桶把,左手扶着桶体,向上一用力,从板车上搬下来,手臂上青筋暴起,搬水动作娴熟、利落。给一个客户送完,又迅速前往下一个客户点。
相征拎着桶装水按需送给客户,汗水一次又一次浸透衣衫。一趟趟下来,相征及团队送出去共计五六千桶桶装水,几百箱矿泉水。
“出现问题一定是第一时间到现场了解情况,切忌在办公室羽扇纶巾,运筹帷幄。”对于相征来说,这一刻还在巡检,下一秒可能在处理投诉的现场,可以是清洁员,也可以是维修师。
付出与收获是成正比的。目前相征已是7个项目的负责人,管辖面积约150万平米,服务业主约10000户。对员工对业主的全心全意付出,也让他屡获殊荣。
在任项目经理期间,他所负责的多个项目荣获河南省及郑州市示范公共物业管理项目。他自身也多次被评为物业服务先进个人、优秀项目经理等。
以下是乐居财经与相征对话内容节选
乐居财经:回忆工作过程中,自己遇到最难的事情是什么?
相征:最难的还是在工作中,遇到客户的不理解。在遇到这种情况,就逐个登门拜访,同客户进行沟通。因为我们的工作就是服务业主,与业主打交道。与人沟通的时候,需要将心比心,而且还要有足够的耐心以及换位思考的能力。
乐居财经:从事物业服务工作以来,您对物业行业的认识有什么样的变化?
相征:我刚开始接触这份行业,希望每一位客户满意,认可物业的工作。但是干了这么长时间,我发现服务工作众口难调。
现在我认为,物业工作就是供需关系很难调和的矛盾,需要平衡大部分业主的需求和利益,很难做到让每个人满意,因为每个人的需求是不同的。物业工作最终追求的目标跟价值,是让房屋通过物业的维护管理,日久弥新,功能不丧失,而且让它保持良好的运行,最终达到增值保值。
乐居财经:您对物业行业的未来发展,有什么样的愿景?
相征:物业行业是个朝阳行业,未来充满了前景,也会朝着科技化智慧化方向发展。尤其是疫情后,物业管理从服务的提供者,转变为社区安全的守护者、城市基础的建设者,彰显了物业行业在整个市场中的价值。从内部来讲,开发商和业主也逐渐感知到物业的重要性。