乐居财经 张林霞 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》

在“红绿相间”主题论坛上，钜派资产董事长吴绮敏表示，选择项目的标准，从融资的角度来看，标准就是利润、现金流和操盘能力。对于地产项目，已不能是简单的债性思维，我们是用股权投资的逻辑来做判断的，概括来说，就是要看公司、看项目、看团队、看产品，还要看整个项目的现金流，当然更重要的还有杠杆的比例，控制杠杆是非常重要的。

在谈到地产股权投资问题时，吴绮敏认为目前地产股权合作有时机因素，好的地产项目的股权不容易取得，可以获得的项目股权通常价值不大，回报可能还不如债。另外，从监管来说，私募基金也不具备可以参与房地产股权投资。从这两者来看，做房地产股权的现实并不是一帆风顺的。

房地产公司降低杠杆，提升运营能力，多产品切入，未来市场依然大有可为。诸如铁狮门这样世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司，他们的模式是50%融资50%股权，这是经过多次金融危机后坚持的融资模式，这就需要我们地产金融行业的人从长期视角去思考，如何跨越周期和风险。

最后，吴绮敏认为地产金融从业者一定要了解地产、懂地产的人；房地产企业只有降杠杆、提升自身的能力，才能抵抗面临的危机。