乐居财经 赵微 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播》》

在“商管远航”主题论坛上，星库空间创始人、CEO白羽表示，星库空间管理的资产更多是共享空间、商办、园区等等，从产业服务来讲，星库空间不再像以前的开发和投资是主要服务于资产，我们更多的是服务于产业和人。传统来讲，物业是不会介入到里面的商家和企业的生产经营活动的，商管比物业层次要更多一些，要对商家的经营提供保障，要非常熟悉和了解商家。

白羽谈到，如果以产业服务为导向，从服务和服务增值、企业增值中换取利润的话，会发现全国各地的资产过剩会带来机会。星库空间在2018年后全面轻资产化，大部分会跟各地政府和国有企业的资产结合，围绕一些产业主题工作。中国的三四线城市有比较宽厚的产业基础，这几年我们在全国已经扩展了20多家空间，既有跟上市公司合作的，也有跟政府合作的。越往三四线城市走，越需要服务产业、服务企业、需要对接政策，而在一二线城市练就的开发相关的技能越来越不重要，这也是轻资产化的逻辑。

在资产投资升值预期走低后，轻资产化是回归产业升级和服务增值的必然趋势。资本之所以看我们这个行业，也恰恰是随着地产属性的削弱，看到中国新经济的潜力和投资的价值。