乐居财经 张林霞 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播》》

在“商管远航”主题论坛上，万商俱乐部创始人杨泽轩表示，时代的改变有四个特点，第一，从制造业时代逐渐进入到服务业时代； 第二，从关注产品到关注消费者； 第三，对商业而言，竞争越来越激烈，越来越多的商户供大于求；第四，从数量增长开始进入到质量增长。  

杨泽轩认为，购物中心被归为商业不动产，它有三重属性，地产、商业、金融。到今天，它的金融属性开始显现，商管可以把资产的价值做出来，把商业的价值做出来，把商业不动产的金融属性和商管的金融属性都凸显出来。

杨泽轩表示，疫情期间，很多公司在物业和商业之间做比较多的联动，前提是因为很多商管公司和物管公司是一家企业，一致性比较高的时候，互动性和联动性就会比较好。

特别是在物业费和商场的权益方面，物业公司和商管公司有比较好的联动，使得物业公司不需要太高的成本，就能获取商场权益，同时让业主获得比较高的满意度。