乐居财经 张林霞 9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》

在“红绿相间”主题论坛上，祥生控股集团副总裁兼首席财务官谈铭恒表示，三道红线有利于整个行业的长远稳定发展，房地产行业将会从原来的高增长、高杠杆、高利润水平，慢慢向稳健增长、低杠杆转变，同时，利润水平也会逐步下降。

三道红线对于企业的现金流提出了比较高的要求，比如现金短债比作为一个重点指标，也是为了提升投资人的信心的。另外，净负债率这个指标，也是各大企业关注改善的一个重点。

谈铭恒认为针对三条红线，企业在经营模式上要做一些改变。首先应该多元化的经营，除了住宅开发以外，在商业地产以及其他的一些产业地产方面进行开发，可以有效的分散风险。在拿地方面不要盲目扩大，区域方面要更加关注自己熟悉的区域，这样可以有效的降低风险。

对于融资方面，对于企业来说，要把握融资的窗口期，同时还需要密切注意政策的动态和动向。

“三个补丁里有一项要求是关于土地获取，这部分与现金短债比、净负债率其实都是密切相关的。如果能够控制拿地的比例，自然而然现金就会增加，开销就会减少，同时也会改善现金短债比、改善净负债率、增速也会有所放缓。”谈铭恒称。