乐居财经 孙肃博  9月8日至10日，以“稳进”为主题的2021（第四届）乐居财经年度论坛暨财经之夜在上海举行，11场主题论坛，1场形势报告会，1场颁奖礼。本届论坛由乐居财经主办，由中国房地产业协会、中国物业管理协会、全国工商联家具装饰业商会指导。10场开放论坛“见地时间”云端启动，网友可直接与嘉宾实时互动。直播 》》

在“红绿相间”主题论坛上，克而瑞证券研究院首席分析师董浩表示，美元债剧烈波动，整体来说最核心的原因还是来源于年初陆陆续续的风险的暴露，另外从去年“三道红线”到今年年初的银行集中管控，包括集中供地政策的落地，对于整个房地产行业和房企的日常经营还是会有比较大的影响。

针对融资问题，董浩表示，从去年下半年以来，很多房企都在密集发行绿色债券，通过发行绿债来拉低整体的平均融资利率，实际上在当前的环境之下是给房企提供了一种新型的融资的思路。

另外，董浩提到，利用新的渠道来进行外资的融资对房企目前来说是一个比较好的机会。外资对于房企底层资产的投资大致可以分为四类。

第一类是存量物业的融资，比如说大宗的资产的并购；第二类可能是偏向于不良资产处置的一些项目；第三类是城市更新项目的融资，目前也是监管相对来说对于房地产行业比较支持的一个方向，同时也有很多外资机构都在积极的尝试城市更新项目；第四类是对于房地产项目或者房地产上下游企业的投资，这是外资的融资渠道。